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都更貸款違約恐是下個未爆彈？央行示警「風險升高」、但仍無鬆綁打算

房市冷颼颼，建商卻還在狂借錢搞都更？央行表態，房市信用管制「不鬆綁」，更首度示警：都更貸款年增近3成，違約風險正在升高！最新數據顯示，儘管房市交易量縮，但銀行不動產貸款集中度仍高達37.1%，且都更貸款餘額暴增28.9%，遠超一般建案。更驚人的是，已有都更案開始還不出錢，央行緊急喊話：「別以為政策貸款就零風險！」建商剉咧等？業界原盼央行放寬管制，卻被狠狠打臉。專家憂心，若都更爛尾潮爆發，恐重演「建商倒閉、地主哭無屋」的惡性循環⋯⋯在當前房市降溫的背景下，中央銀行總裁楊金龍昨日明確表態，現行房市信用管制措施將持續維持。這項決策主要基於兩大關鍵數據：五月不動產貸款集中度仍高達37.1%，以及房價仍呈現緩步上漲趨勢。央行將持續觀察市場變化，預計在九月理監事會議根據最新數據進行評估。針對市場期待放寬管制措施的呼聲，楊金龍指出，目前各項房市指標包括交易量、房貸與建築貸款餘額年增率均呈現下滑趨勢，除非這些指標出現明顯反轉，否則不會考慮推出第八波管制措施。這番談話顯示央行對房市調控採取「以數據為本」的審慎態度。值得注意的是，央行特別點出都更貸款的潛在風險。統計顯示，截至今年五月底，全體銀行都更相關貸款餘額較去年八月底大幅成長20%，年增率更高達28.9%，遠高於一般建築貸款的2.5%。雖然都更與危老重建屬於政策性貸款，但央行強調這些中長期項目仍面臨房市景氣波動風險，近期已有都更建案出現貸款違約情況，值得市場警惕。對於業界建議將都更貸款排除在總量控管之外，央行明確表示此舉不符合信用管制原則。這項回應顯示央行在支持都市更新的同時，仍堅持風險控管的立場。在換屋族貸款問題方面，央行公布自去年九月以來僅收到40件相關陳情，其中22件是因申請人不符合銀行授信的「5P原則」，其餘18件則是反映貸款條件不如預期。數據顯示，去年六月至今年四月間協助辦理的換屋案件中，高達96%能在一年內完成換屋，平均出售期間約3至8個月，證明現行一年期限具有合理性。整體而言，央行的最新表態傳達出明確訊息：雖然房市交易量已明顯降溫，但在貸款集中度仍高、房價未明顯回檔的情況下，現行管制措施將持續實施。同時，央行也透過數據揭示都更貸款快速成長可能帶來的風險，提醒市場參與者審慎評估。這顯示央行在政策制定上，正試圖在穩定房市與風險控管之間取得平衡。◎本文內容已獲賣厝阿明知識+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪年輕人不買房、不結婚…養貓狗當兒子！得勝老闆：高房價讓人看破一切▪中古屋房價下跌了！永慶：預期今年交易量跌破28萬棟探近6年新低▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬楊金龍央行危老重建房貸都更貸款房產新訊腰斬再腰斬！中國房市需求暴跌75%救市政策沒用、崩盤趨勢未變房產新訊房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態房產新訊買不起房全是台積電的錯？專家「是結構出問題」：不能只獎勵少數職業賣厝阿明賣厝阿明小檔案：創作團隊：賣厝阿明知識+執行長：李國興著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》臉書粉專：「賣厝阿明」臉書社團：「買房知識家」官方網站：賣厝阿明←上一篇北市首座中央社宅「萬華安居」值得搶租？房仲點出關鍵下一篇→輝達進駐信義房屋Podcast解析北士科住宅、商辦前景

牙齒健康關乎壽命苗栗衛生局：新增8類對象可免費洗牙

國人蛀牙、牙周病盛行率高達九成，且65歲以上約有二成長者可能因唾液腺退化、慢性病用藥等因素，經常覺得口乾舌燥，當唾液分泌減少時容易滋生口腔細菌，增加蛀牙、牙周病等風險。中央已放寬健保免費洗牙標準，苗栗縣衛生局呼籲符合資格者多利用，保持牙齒健康及口腔衛生。苗栗縣政府與苗栗縣牙醫師公會今天在苗栗市文山國小共同舉辦「國小學童潔牙觀摩比賽」，全縣有8所國小、超過80名學童參賽，希望藉推動潔牙讓大家都成為小小潔牙達人，從小養成守護牙齒健康的好習慣。苗栗縣牙醫師公會理事長謝喬均強調，貝氏醫師在19世紀推動貝式刷牙法，且一生都在推動行口腔衛生教育及正確刷牙方式，結果貝氏醫師活了一百多歲，牙齒好壞影響人的壽命顯而易見。苗栗縣衛生局指出，口腔問題會影響血糖控制，尤其糖尿病造成免疫能力變差、血糖控制不佳，出現牙周病、牙齦萎縮或發炎等問題，導致體內白血球數量上升對抗發炎，會使糖尿病的病情惡化；如配合牙醫師治療，有利於控制血糖，因此衛福部新增8類對象提供免費洗牙、口腔衛生服務。衛生局強調，「高風險疾病口腔照護」十分重要，牙醫師全聯會爭取健保總額新增10.1億元預算，針對糖尿病患者、65歲以上長者、中風、帕金森氏症患者、洗腎患者、使用雙磷酸鹽類或抗骨鬆單株抗體藥物患者、癌症患者、身心障礙患者（肢體障礙、慢性精神病患者、重要器官失去功能者）及口乾症患者等8類對象，可以每3個月進行口腔檢查、洗牙及塗氟一次，估計實際受惠民眾約50萬到66萬人。衛福部新增8類對象提供洗牙、口腔衛生服務。圖／苗栗縣政府提供衛福部新增8類對象提供洗牙、口腔衛生服務。圖／苗栗縣政府提供苗栗縣政府與苗栗縣牙醫師公會今天在苗栗市文山國小共同舉辦「國小學童潔牙觀摩比賽」。記者胡蓬生／攝影

川普開大絕！曝光與蘋果庫克對話「我不希望你在印度建廠」

美國總統川普15日還在卡達進行訪問，但他在當地提到，他與蘋果執行長庫克間曾有一段對話，他告訴庫克說，他不希望蘋果到印度設廠。川普並表示，這場對話的結果，就是蘋果將會增加在美國的製造。彭博資訊報導，川普15日在一場與卡達商界領袖的活動上談到他與庫克的對話：「我告訴他，我不希望你（庫克）在印度建廠。」此外，川普也說到，印度政府已向美國提出了一套協議，願意不對美國產品收取任何關稅。川普並未透露這項協議的更多細節，印度政府也尚未對川普此最新說法做出任何回應。【全球熱話題】▪7月大地震預言令外國人不敢到日本70歲的預言漫畫家回應了▪川普開大絕！曝光與蘋果庫克對話「我不希望你在印度建廠」▪7月大地震預言…NHK點名台灣、香港擴散謠言陸使館「提醒」加深不安▪人妻獨力顧罕病兒…夫性成癮出軌520人花名冊赫見AV女優▪體內細胞超年輕！巴西117歲人瑞長壽秘訣曝光每天吃3杯「這食物」