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利率新高是進場好時機？專家曝出手時間點：第一季黑天鵝太多...最好不要

現在真的適合進場買房嗎？武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭探討今年買房的問題，建議投資客不要進場，剛需民眾上半年先觀察情勢，等有利多時再出手。根據2025年第三季房貸的統計，在新增的3萬7千多個申貸樣本中，可以發現房貸利率已經上升到2.44%，寫下聯徵中心從2009年公布到現在最新的新高。核貸成數中位數更是降至77.37%，創下21季的新低，什麼意思呢？核貸成數下降代表銀行對房貸審核態度越來越謹慎，有剛需的民眾利率升高、核貸成數下降，在這種時間點真的適合買房嗎？帥過頭認為如果有剛需，還是要買，但不推薦買台中梧棲核清水的房、六都的重劃區不要怕買就對了，因為都會區還都會持續蓋捷運等設施，人口會不斷集中。洛書覺得，以如今房貸成數來看，應該是「三高一低」，利率高、門檻高、但是交易量低。此情況下如何判斷？如果你不是首購族，是換屋族或多屋族，建議應該再等等，因為多屋族最大優勢是槓桿，現在利率高達2.44%，整個貸款成數又低的情形下，資金成本過高，槓桿效益就會變低，還會出現接刀風險。但是如果你是首購族，因為現在市場上投資客被清理得差不多了，此時間點如果發現好的物件，的確可以開始去談。簡而言之，如果你是剛需，請好好觀察今年四個季得價格，判斷再哪一季下手會比較好。洛書建議先等過第一季再說，因為這幾年黑天鵝實在太多了。首購族還有兩點需要注意，第一是現金流，現金必須通過壓力測試，即使可以開始談也不要只有兩成，否則風險會很大；第二是軌道建設，捷運一蓋周邊房價會漲沒錯，地方政府可能會增加稅額來彌補資金，需要特別注意。朱哥建議，今年上半年不要碰，因為新青安2.0會在8月上路，加上有選舉所以會做利多，觀察到利多出來時就可以出手了，最後勸告投資客不要碰房地產了，沒機會。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞國門新地標…北市這處都更案要動工了將有國家級行政園區房市會V型反轉？專家曝關鍵「這點若不認清恐面臨嚴峻考驗」未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實30年後台灣人口不到1500萬...別再用舊思維買房！專家：蛋殼、蛋白區可考慮租屋房產新訊欠租不搬有解？專家曝立法院正在修「公證法」：先做1事防租霸房產新訊裝潢省錢大招！專家曝「3情況」不用申請許可證：現省12萬規費房產新訊裝修怎麼省錢？專家曝「這2物」可省下來：台灣環境並不合適←上一篇年薪上看150萬！信義企業集團MA計畫打造不被定型的高潛力職涯下一篇→台中首件公辦都更「豐原車站都更案」完成公開閱覽預計第二季招商

唐西奇交易滿一年 獨行俠失去什麼？湖人賺到多少?

2025年2月獨行俠毫無預警把唐西奇交易到湖人，換來戴維斯、克里斯提、一首輪籤，這筆交易被視為「世紀級震撼」，一年後獨行俠失去什麼？湖人又賺到多少?一年前送走26歲唐西奇的獨行俠被視為「史上最愚蠢」，湖人則是「大贏家」，因為湖人拿到未來10年建隊核心唐西奇和價值非凡超凡天賦。大家可能不記得我的評論：1、獨行俠是贏家，戴維斯是獨行俠最需要禁區攻防王牌，用來搭檔獨行俠另一張王牌厄文，克里斯提能提供穩定三分和防守，正在成長為合格主要輪換，獨行俠能成為更好爭冠球隊。2、湖人是輸家，失去戴維斯不但失去禁區護框和防守，湖人更失去禁區牽制力和主要得分手，湖人很難補上更多陣容缺口和打法缺陷。一年後新湖人和新獨行俠變成怎麼？唐西奇(中)、詹姆斯(右)、里夫斯(左)三核心超級組合，並沒能幫助湖人成為超級球隊。法新社湖人上季例行賽打完50勝32敗勝率6成1西區第三，季後賽第一輪被第六種子灰狼以下剋上，系列賽1：4遭淘汰，湖人可以說輸得灰頭土臉。唐西奇+詹姆斯+里夫斯三核心超級組合並沒能幫助湖人成為超級球隊。今年球季唐西奇表現一如以往出色，場均33.7分、7.8籃板、8.8助攻，唐西奇生涯前七季至少有兩個賽季都能打出這種MVP規格數據，湖人目前戰績29勝19敗勝率6成04，西區第六。唐西奇第一個完整湖人賽季，他成為湖人一哥，詹姆斯是他的助手，湖人在西區不上不下，陣容和打法漏洞還是很多，防守效率聯盟倒數第六(第24)，NBA官網最新戰力排名，沒有被視為爭冠前八熱門球隊之一。上季季後賽湖人並沒能打出跟西區第三種子相對襯戰力和表現，今年例行賽湖人防守漏洞更大，失分偏高，湖人握有唐西奇這張王牌，但依然不是爭冠熱門球隊。擁有唐西奇的新湖人還是很平凡，防守一團糟，禁區缺少統治力，板凳不能得分，湖人想要成為爭冠級別球隊，欠缺的不只是一塊拼圖，至少要補上兩個關鍵角色球員才能拉上防守，打出攻守均衡團隊。新獨行俠又怎麼？今年球季獨行俠戰績19勝30敗西區第11，戴維斯打打停停只出賽20場，缺陣29場。美聯社戴維斯去年二月被交易到獨行俠，只打9場賽季報銷，厄文去年三月初也傷停賽季報銷，今年球季獨行俠戰績19勝30敗西區第11，厄文還在傷停一場沒打，戴維斯打打停停只出賽20場，缺陣29場。去年二月那筆世紀震撼交易完成迄今，獨行俠兩張王牌戴維斯和厄文只一起打不到10場球，根本連實驗和實戰都還沒有展開，獨行俠連續兩季都躺平在那裡。理性一點看，新獨行俠那麼賭注交易根本還沒有開始就已經結束，根本無從判讀和評價。新湖人沒有更好，防守甚至更爛，唐西奇並沒有為湖人帶來攻防體質和競爭力上蛻變與提升。新湖人沒有更好，防守甚至更爛，唐西奇並沒有為湖人帶來攻防體質和競爭力上蛻變與提升。路透新獨行俠根本還沒有合體、實驗，除了兩張王牌戴維斯、厄文長期傷病，今年球季獨行俠第一中鋒萊夫利只打7場賽季提早報銷，第二中鋒葛佛缺陣16場，主力前鋒華盛頓缺陣13場，一切都不對勁。唐西奇交易滿一年，湖人沒有成為贏家，獨行俠也沒能走出噩運。⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！

金價還會漲？小摩估有望衝上8,500美元 策略師：但短線已超買

金價最近漲得有多兇？高盛上周剛把年底目標價從每英兩4,900美元上調到5,400美元，結果，短短七天內，金價就飆破這個價位。摩根大通預測，在散戶投資人接棒力捧下，金價可望衝上8,500美元。國際金價29日漲破每英兩5,500美元，幾乎比一年前價位翻倍。多重因素協力助攻，包括地緣政治緊張情勢升高、美國聯準會（Fed）獨立性受威脅，都為所謂「美元貶值」交易推波助瀾，進一步給金價漲勢添加柴火。景順日本除外亞太區主管漢米爾頓指出，金價最近大漲「反映多股力量罕見地連成一氣，並非單一因素催動」。他說，金價近日來一連攻克5,000、5,300、5,000和5,500美元關卡，速度之快「凸顯市場對傳統政策工具的信心迅速瓦解」。事實上，在2022年俄羅斯侵略烏克蘭後，金價漲勢就已展開。各國央行開始加快腳步分散外匯存底，降低美元資產比重，並轉入經濟制裁鞭長莫及的黃金。去年4月初川普2.0宣布「解放日關稅」後，引爆美元賣壓，美元轉弱、利率降低和美股估值已高的顧慮，在在推升金價。民間投資人若增持金價上看8,500美元摩根大通全球市場策略師帕尼吉佐格魯在最新發表的研究報告中指出，最近盛行以黃金局部取代債券、納入平衡型投資組合的說法，因為在政策不按牌理出牌的川普主政下，市場普遍認為，美國通膨與貨幣貶值風險，已超過經濟衰退風險，所以此時買黃金避險比買公債更有理。眼見川普對付委內瑞拉和格陵蘭，矛頭似乎又對準伊朗，讓黃金的避險買盤一波接一波。因此，假設未來數年，民間投資人把較長天期的債券換成黃金，讓黃金占投資組合資產配置比重從目前的3%提高到4.6%，據帕尼吉佐格魯估計，這意味金價理論上可望衝上每英兩8,000至8,500美元。不過，帕尼吉佐格魯認為，金價航向8,500美元的過程中可能歷經一些風浪，畢竟目前不論是黃金或白銀，都已顯得「超買」。他說：「這升高金銀短線獲利了結或均值回歸的風險。」彭博策略師雷諾茲說，現貨金價本月來漲幅直逼30%，銀價更飆漲逾60%，這兩種貴金屬漲升曲線之陡，史上罕見，令人憂心漲勢難以為繼。目前金價的相對強弱指標（RSI）已飆破90，銀價的RSI現在約84，都遠高於70，顯示已嚴重「超買」，接下來漲勢可能停頓或甚至回檔。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪馬斯克將蓋巨型晶圓廠TeraFab！台積三星都不夠曾說不蓋會「撞牆」▪不雅片震驚政壇！總統顧問偷情美女下屬雙雙下台撕破臉互告