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「超小3房賣半年賣不掉」屋主超懊惱 網點出關鍵問題：鬼才買

多數人買房子都是用來自住，但也有人是以投資角度來購買。有一名網友在PTT透露自己先買一間小三房，本來想等房價漲後再賣掉換大一點的正三房，沒想到看中的正三房漲得太兇，讓他只能將就住在小三房裡，只不過事後要賣小三房卻賣不掉，讓他哀號「超小三房在這市況真的很難很難賣」。原PO說住了一陣子後，覺得地點不是自己喜歡的，因此去（2024）年底打算賣掉小三房後回老家，結果一路賣到現在都乏人問津。他不解明明自己開的價格比周遭預售低了不少，而且內心的底價是一個賣掉會被鄰居罵『拉低社區未來鑑價』的數字，但還是沒人來看屋。原PO表示這間小三房格局是「主+附共20坪」，每間房間都像禁閉室，賣了快半年，房仲聯絡他不到5次，讓他覺得很崩潰，也體悟到「奈米三房真的比奈米兩房還要爛」。原PO無奈地說大家買兩房通常都是過渡時期用的，若買三房就會挑一次到位的，但自己太晚知道，只希望最後不會用更差的數字賣掉。貼文一出引起熱議，「你都要賣房了鄰居是最不用管的，大難臨頭本來就各自飛，你不賣到時候你鄰居先賣」、「不要好不容易有買家，被鄰居搶走」、「去年底開始房貸緊縮，應該都很難賣吧」、「可以出租啊，怕什麼…有房無敵，進可攻退可守」、「雙北小三房更多，但賣不掉的問題不多」、「我感覺是地點問題，不是格子數問題」、「你是地點差的問題吧，地點好不信賣不掉」。更多人直言空間大小是買房的考慮要素之一，「買超小新三房的客群很少，比較沒錢的會買中古正三房，比較有錢的會買新的正三房，會買三房的通常有小孩，空間是硬需求」、「新舊可以妥協，空間不能妥協」、「奈米三房超擠，鬼才買」、「坪數不大不要妄想多個房間」、「這種兩房坪數硬塞三房比正兩房還爛啊，打7折看看」、「那你把奈米三房格局改成兩房不就好賣了？」、「正常是實坪40兩房，50坪以上才能隔三房，權狀不到80坪要隔三房，真的難以想像要怎麼生活」。🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會買房中古屋房屋搜奇房價李多慧也說貴！高收入藝人也買不下台灣房子房產新訊管理費幾乎都太便宜！內行坦言「100元以下根本不夠用」：會影響轉手房屋搜奇房價一直漲是政府在炒？鄉民開地圖砲：捷運都蓋錯地方了←上一篇央行限期沒退路！建商頂著壓力全台首季爆開工潮下一篇→建商沒退路催出住宅開工潮面臨央行限期壓力大膽上陣

股利打六折！台企銀每股配發0.8元 超額配發沒了

臺企銀（2834）16日董事會通過分派股利，每股配發0.2元現金股息、0.6元股票股利，合計0.8元，較去年高股利打了六折，盈餘分配率65%也回到往年水準。以台企銀16日收盤價13.95元來計算，現金殖利率僅1.4%。台企銀日前法說會表示，2024年每股配發1.35元是26年來最高，主要是受惠2023年投資評價大幅回升，使得前一年度提列特別盈餘公積的部分可全數迴轉，挹注到可分配盈餘，使得去年股利配發率達104.6%。換言之，去年是超額分配，今年配發率將回歸正常，仍以股票股利為主，持續以盈餘轉增資方式，充實資本。台企銀2024年分派2023年盈餘，每股配發1.35元股利，其中0.2元現金、1.15元股票，2025年即便股利打了6折，僅剩0.8元，但仍維持0.2元現金，股票則降到0.6元。台企銀2024年每股稅後純益1.23元，每股配發0.8元股利，盈餘分配率65%與往年相當。

仙人指路抑或聰明錢算很精？台積電盤後股價「連兩天衝破千元」

台積電（2330）28日盤後鉅額交易股價再度出現千元以上價位，最高成交價為1,060元，加計27日的最高價1,070元，為連續兩天出現千元價。台積電今天盤後配對交易轉熱，總金額衝高至46.07億元，高過平時，但平均成交股價為967元，恰恰是今日收盤價967元，究竟是「仙人指路」台積電未來回到千元價位可期，或是聰明錢買台積電，成本算得特別精，引起市場熱議。根據28日盤後鉅額交易統計，鴻華先進-創、亞德客-KY（1590）、國巨（2327）、台積電、聯發科（2454）、長榮（2603）、台新金（2887）、精金（3049）、緯創（3231），總計金額達64.77億元。其中以台積電成交46.07億元占比最高，當中一筆最高價為1,060元，成交15張，合計各單共成交4,731張、總金額46.07億元，平均成交股價為967元。無獨有偶，27日台積電盤後鉅額交易也出千元高價，最高1,070元，同樣成交15張，合計各單共成交1,716張、總金額16.57億元，平均股價為966.08元，也與27日成交價965元接近。