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2017/04/19 09:03

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

"雖然挑戰很大，但前景不小"。她說，西樵、丹灶、九江三鎮目前仍保留著較好的生態環境，嶺南文化特色鮮明，在省中旅"南海灣"、國藝影視城等文旅龍頭項目的帶動下，作為優勢產業的文化旅遊產業前景可期。

俞進聚產聚人探索生態型產城人融合

戰略抉擇??文旅主題引領，集聚產業和人氣

其中，"精一2015房貸利率最低的銀行二胎年息"的一個體現是，西部三鎮坐擁大量的水產養殖業，未來將高水平整治魚塘，提升養殖業；同時適度發展農業生態旅遊。

"以文旅為主題引領，加快產業和人氣的集聚，實現產城人生態型融合發展。"她表示，這一突圍路徑，是根據西部的環境容量和土地容量作為基礎而得出的研判和定位。

俞進說，南海西部目前正處於"初步成型，蓄勢待發"的階段。對於南海西部近三年來的發展重點，她概括為"規劃引領、交通先行、城市初顯、產業進步、文旅活躍"。

目前，南海西部片區可建設用地占其總面積的35.8%，而全區這一數據約為50%；其中，集體建設用地面積占西部建設用地總面積的56%。去年，南海西部工業總產值占全區16.45%，規模以上企業工業總產值占全區14.6%。"我們面臨著土地容量偏緊、現有集體土地產出偏低、原有傳統產業佈局分散等挑戰。"

"當然，聯動的關鍵還是錯位發展，做好自己。"她說，南海西部一定要加快建設"有文化味道，有嶺南鄉愁"的城市集聚形態。

產業驅動??精一優二引三，打造"一街三園"

以此為基礎，南海西部期待走出一條基於自身實際的突圍路徑。與南海東、中兩大片區相比，她認為周邊區域的發展路徑雖有不同，但從本質規律上是相通的，都是要追求"城市功能集聚、產業核心驅動、人口持續帶動"。

昨日，就該區域的戰略抉擇、產業驅動、市場二胎房貸是什麼怎麼貸款比較會過件開放、文化傳承等問題，南海區委常委、西樵山風景名勝區管委會主任俞進應邀接受瞭本報采訪。她說，南海西部片區下階段將以文旅為主題引領，加快產業和人氣的集聚，探索生態型"產城人融合"的路徑。"嶺南文化的傳承，既需規劃引領，更需市場、社會共同的參與，最終建設一個讓人有歸屬感的傢園城市"。

"嶺南文化視野下的新型城鎮化"專題研討活動，讓西樵山及其所在的南海西部片區再次成為輿論的關註焦點。

但一貫以文旅資源聞名的南海西部，不隻有文旅產業。在總體產業格局中，第二產業將和文旅產業一起作為驅動未來發展的"雙核"，以此走"精一優二引三"之路。

當前，南海西部處於一個怎樣的發展階段？未來的突圍之路怎麼走？在新型城鎮化的大背景下，西南海如何走出一條特色路徑？

而"優二引三"是一個系統工程。為改變當前粗放、低效的產業發展現狀，破解土地偏緊等課題，俞進表示，西部產業發展要走園區化發展，打造"一街三園"，即佛山文旅街、一鎮一科技園。"

本月14日，聯動U谷·佛山南海國際企業港項目奠基，為西南海帶來新的園區運營模式。"在科技園開發運營上，丹灶已經先行一步，其背後代表是從工業園到科技園的轉型。這對西樵、九江有借鑒意義。"她同時透露，西部管委會目前正在進行科技園區產業規劃，每個鎮的科技園都將有自己的主導產業。同時，還將對區域內集體工業用地的升級改造進行配套專題研究。

市場開拓??開放聯動周邊，人氣就是市場

城市與產業的集聚，都需要人氣的支撐。南海西部三鎮目前常住人口約為60萬，相對偏少。如何為區域轉型發展註入可持續的消費動力，成為西部急需解答的關鍵課題。

"人氣即市場。"俞進說，關於市場開拓，南海西部將圍繞"開放、聯動、錯位、互聯"四個詞來做足文章。

首先是以開放型的規劃，把自身融入大市場，"規劃格局越大，市場空間越大"。

其次是聯動周邊，從競爭走向競合。今年年初，南海西部片區將其規劃定位深化為"佛山文旅綠芯"。其中，"一芯兩脈"首次提出，將以"南北脈"整合內部三鎮資源，以"東西脈"和"3+3"格局聯動禪城、高明等周邊區域，"兄弟抱團，其利斷金"。

"互聯"是另一個市場拓展的重要路徑。為創新市場營銷，南海西部正在開發"智慧旅遊"平臺，擬將分散在各個鎮的景區、景點、酒店和旅行社資源進行整合，利用微博、微信等新媒體手段和電子商務做推廣，"用互聯的技術和理念，實現市場聯動，企業聯盟"。

撰文：黃艷姿盛正挺

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08394152010.shtml