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投資房產應該改買這類產品？他持有6年賺2.1億
實價揭露，信義計畫區「統一國際大樓」，去年底高樓層戶交易，成交總價約7.68億元，包含6個車位坪數共430坪，換算單價約222.8萬元，創全台商辦單價新高紀錄。觀察歷史交易，該戶前一手屋主2019年以5.5億購入，持有6年後轉手帳面增值2億1,856萬元，增幅高達4成。此外，台北士林區豪辦「欣翰士林官邸」，去年底有買方一口氣買下同層兩戶，低樓層兩戶總計3.4億元，總坪數共415.14坪，換算單價分別為95.9萬元、96.1萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，政府打炒房以住宅為重點，對商用不動產的限制較少，私法人購買商辦免經許可，加上國內產業發展仍活絡，精華區豪辦近年的租金水位又持續上揚，因此有自用需求的企業，在商用市場購屋布局的仍屬積極。觀察2024年台北億元商辦交易量前三名，由士林豪辦「欣翰士林官邸」9筆奪冠，第二名為內湖「興富發T1」5筆，第三名則是中山區「大直豐匯」、「國票金控大樓」各成交3筆。陳定中說，「欣翰士林官邸」坐落北士科、內科兩大產業聚落的中間點，且捷運交通便利，對企業洽公頗有優勢，單戶百坪起跳的大器規劃，也符合企業設立總部的需求。他表示，北士科內已落成的商辦建案仍不多，使該案對有立即性自用需求的企業更具吸引力，特別是具地緣性的買家，對區域發展的認同度高，深化耕耘的態度也更踴躍。第一建經研究中心副理張菱育指出，億級辦公室交易買方多是上市櫃公司，或大型科技業主，空間坪數需求高。內科供給飽和，商辦供給延伸到外圍潭美段、舊宗段，以及大直商圈，且這類新型商辦規劃既有上千坪大坪數，也有百坪戶別，提供大企業總部規劃，或潛力新創產業進駐，佈局上具彈性，成為商辦市場的新焦點。2024年台北交易量前三名億元商辦。圖／台灣房屋提供🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途坪數士林官邸低樓層區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇換屋族必懂的節稅撇步「重購退稅」有2年黃金期下一篇→每2件就有1件！北市這兩區買房一半選這種產品布丁泡芙、抹茶千層吐司！3間日系甜點店 新品好香甜
迎來春天，「杏桃鬆餅屋」以日本靜岡縣的焙茶，推出多款焙茶甜點。其中「焙茶蒙布朗薄鬆餅」以經典的薄鬆餅為基礎，加上日本專業設備現作、添入焙茶粉與豆沙製成的蒙布朗餡，搭配上蒙布朗奶油、焙茶醬與焙茶粉，還有具有日式風情的蕨餅，打造出具有春天氣息的和洋滋味，桃園大江店限定，每份260元。除此之外，還有高達4公分的「焙茶蒙布朗厚鬆餅」，不僅口感豐富，還搭配焙茶鮮奶油、焙茶醬與香桔醬等元素，呈現冷熱交錯的風味，每份260元。另有搭配焙茶冰淇淋的「焙茶鮮奶油薄鬆餅」、「焙茶歐蕾」同步登場。桃園大江門市並推出「焙茶蒙布朗薄鬆餅套餐」，套餐組合包含任選2杯160元飲品，特價449元。「八月堂」針對春日抹茶季，推出「抹茶山丘可頌」，可頌外皮內使用京都宇治百年茶舖「堀田勝太郎商店」冠軍茶匠監製的宇治抹茶雙餡，吃得到濃郁的卡士達與滑順的抹茶布丁，每份79元。另外同步登場的「抹茶山嶺千層吐司」，在千層吐司內包裹濃郁的宇治抹茶卡士達，表面也特別設計如山嶺般的抹茶裝飾，每個89元。除了抹茶系甜點外，八月堂並推出「開心果熔岩千層」，每個159元，吃得到開心果熔岩內餡與碎果粒，帶來滿滿的堅果香氣。連鎖泡芙「beardpapa’s」自4月1日起，將推出兩款經典口味的泡芙。重新回歸的「青檸乳酪泡芙」，使用特製而成的「青檸乳酪卡士達內餡」，同時呈現檸檬、奶油乳酪與經典卡士達融合的清爽香氣，為粉絲票選的冠軍口味，可搭配多款泡芙皮，每顆80元起。同樣重新登場的「布丁泡芙」，使用統一布丁搭配卡士達醬，帶有淡淡焦糖香氣，具有香甜又懷舊的童年滋味，每顆80元起，同時延長販售時間至5月底，採限店供應。beardpapa’s並推出限定派皮「檸檬糖霜耶克」，在招牌日式泡芙外皮淋上以台灣香檬原汁製成的「檸檬糖霜」，甜蜜酸香，適合搭配經典卡士達或青檸乳酪內餡，每顆75元起，採限店販售。「杏桃鬆餅屋」以針對大江店推出「焙茶蒙布朗薄鬆餅」，每份260元。圖／杏桃鬆餅屋提供beardpapa’s重新推出「青檸乳酪泡芙」。圖／beardpapa’s提供「八月堂」針對春日抹茶季，推出「抹茶山丘可頌」、「抹茶山嶺千層吐司」。圖／八月堂提供八月堂推出「開心果熔岩千層」，每個159元。圖／八月堂提供「beardpapa’s」限時兩個月推出「布丁泡芙」。圖／beardpapa’s提供川普關稅重擊盟邦 多國嗆還以顏色
美國總統川普二日宣布廣泛的對等關稅。對此，全球各主要國家和美國的重要貿易夥伴反應複雜，既感到驚愕、揚言反制還以顏色，也呼籲美方舉行進一步雙邊談判，以制定更公平貿易規則。就川普將對外國輸美商品徵百分之十至四十九的高關稅，正訪問烏茲別克的歐盟執委會主席范德賴恩說，此舉對世界經濟是一記重擊，尤其是若干最脆弱的國家。她還形容川普做法「亂中無序」，美國所有貿易夥伴都遭打擊，沒有明確途徑可度過形成中的複雜及混亂。范德賴恩也對川普的決定深感遺憾，示警全球經濟不確定性將呈螺旋上升，並引發保護主義進一步興起。歐盟一直準備跟美國談判，但也準備做出回應，包括因應美國鋼鐵關稅的首輪反制措施。若與美談判失敗，將採取進一步對策保護歐盟人民和企業。中國大陸外交部發言人郭嘉昆批評美方打著對等幌子，對包含中國在內的多國輸美產品徵高關稅，嚴重違反世貿組織（ＷＴＯ）規則，也嚴重損害以規則為基礎的多邊貿易體制。對此，中方堅決反對，將採必要措施堅定維護正當利益。郭嘉昆重申貿易戰、關稅戰沒贏家，保護主義沒出路，中方敦促美方糾正錯誤做法，以平等、尊重、互惠方式，與各國磋商解決貿易分歧。美國在亞洲的兩大盟友日本及南韓均未能豁免，照樣被課逾百分之廿關稅。日本首相石破茂坦言至感遺憾，將對日美關係造成巨大衝擊，並宣布將對恐受影響的日本企業加強資金周轉支援措施。石破召集相關部會閣員開會，做出三點指示：分析影響、要求美方調整、評估國內產業所受影響的資金周轉對策。日本內閣官房長官林芳正在記者會中避談是否會報復美國。經產大臣武藤容治則透露有和美國商務部長盧特尼克通話，再度請美方豁免日方。鑒於南韓總統尹錫悅因彈劾案停職中，代理總統兼國務總理韓悳洙緊急召開第三次經濟安全戰略工作組會議，提到韓方將在各層級與美方協商對等關稅問題。韓悳洙表示，美國對等關稅將一改全球自由貿易秩序及供應鏈結構，成為世界經濟秩序重組的轉捩點。這將給出口導向的南韓經濟帶來巨大壓力。韓方將派產業通商資源部通商交涉本部長赴美磋商，下周將推出汽車業緊急援助方案，並盡快制定扶植產業及中小企業的對策。南韓政府將化危機為轉機，從根本上改善國內產業機制，大力改革不合理的制度與慣例。川普將對南韓徵百分之廿六的關稅，在和美國簽自貿協定（ＦＴＡ）的國家中最高，代表南韓出口將受相對較大的衝擊。韓媒引述學者分析報導，美國對韓徵對等關稅，意味著韓美ＦＴＡ實際上已失效。對等關稅各國初步反應製表／羅方妤【全球熱話題】▪去年在烏戰死…志願兵吳忠達「屍體疑遭啃食」遺留證件今曝光▪富比世2025億萬富豪「台灣54人進榜」張國煒等6人首入列▪日本最新預測「8.7強震連2震」南海海槽「半斷裂」最慘死傷情況曝▪緬甸強震闖曼谷倒塌大樓4陸男偷搬32份文件！泰法院判決出爐▪美國務卿下令審查申簽學生網路發言！禁止這類人入境美國▪與台灣斷交白蝦出口崩盤宏都拉斯想重回台灣市場限會員,要發表迴響,請先登入
