最近有位朋友?找我聊天，她?好手上有??空屋
「房子空著又不想自己管理，放租看屋??遇到??，到底怎么?？」
什么是社?住宅包租代管？用白?拆解?你听
????，就是找???位??忙！像是??：
1. 房?把房子租?政府?可的中介公司，公司再?租??人
2. 或是?中介公司?自己管理房子，自己?保有出租所有?
差?在于：第一种叫「包租」，第二种叫「代管」
- 包租：公司直接?下你的出租?管理
- 代管：你自己?是房?，只是?公司代?
?什么愈?愈多房?加入？用体???
之前我采?几位??操作的房?，他?的共通?：
? 房子常常空租好几?月
? 被漏水??和租客??搞到?大
? 不熟租屋法律容易吃?
- 有人加入后：
「?在有?????核房客，坏掉?虎?修??找公司?忙，租期也不像以前?不??搬就搬」 - 更多人惊?：
「原?公益出租人?格有??优惠，修???能?助！」
常???整理，?你真?体??考
Q1：租金?降很多?？
「要看地?，但比空租??。」?是采?里听到最多的?音。有些房???：
?然月租比市价低5-10%，但全年算起?反而更?定，?竟省下反复??告、?看房的??成本。
Q2：?有奇怪的限制?？
有人??加入后房子就不?于自己了，其?：
包租要???（通常是5年）、代管?比?自由。基本居住?件要符合外，你仍可?定何?要回房子，但要按合?流程。
Q3：哪些人最推荐使用？
- 房子放很久都租不出去的人
- 人在?外不方便?理房屋事?
- 新手房?怕出??，想要有?人陪跑
挑中介公司的秘?？?只看服??高低！
?得查?件事：他?熟悉政策文件?？遇到?急??怎么?理？我??有房?因????者吃??。
最后想?：包租代管不是万?丹，但如果遇到「房子空太久又管不了」的困境，?确?是很多房?正在??的新??。要不要??看，先?代管模式??了解?始也行。
