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「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽

近期不動產詐騙案件層出不窮，從預售屋爛尾樓到二手屋過戶詐騙，手法不斷推陳出新。尤其在不景氣環境下，詐騙集團更利用民眾貪圖便宜的心理設局，導致不少受害者面臨畢生積蓄化為烏有的慘況。明深地政士事務所主辦代書嚴意情提醒，無論買賣房屋都應謹記「天下沒有白吃的午餐」，並採取關鍵防護措施。預售屋陷阱：打折促銷藏玄機最常見的預售屋詐騙手法，是建商以「資金周轉」為由推出超低折扣，實則早已財務困難。這類案件往往伴隨「一屋多賣」情況，建商收取多筆訂金後惡性倒閉，留下未完工的爛尾樓。由於土地多已向銀行抵押，法拍後消費者幾乎無法取回資金。專家建議，購屋前務必查詢建商過往紀錄，對成立時間短或負責人有多起訴訟的建商更要提高警覺。二手屋騙局：過戶流程藏危機二手屋詐騙近年出現新型態犯罪模式，詐騙集團偽裝成買家與房仲，聯手不肖地政士設局。常見手法是先正常過戶並貸款，再將房屋移轉回原屋主名下，使屋主在不知情下背負巨額債務。另一種則是針對長輩的投資詐騙，以高報酬誘騙被害人抵押房產借款。這類案件往往發現時已難以追償，受害者可能同時失去房產與積蓄。三大防詐關鍵措施申請「地籍異動即時通」服務，掌握名下不動產任何變動房貸清償後保留抵押權設定，讓銀行持續把關交易時採用「雙地政士」制度，避免單方面被操控不動產業者呼籲，面對異常優惠的交易條件時，務必保持冷靜並尋求專業第二意見。嚴意情提醒，特別是家中長輩的房產處置，子女應主動關心並協助把關，才能避免成為詐騙集團眼中的肥羊。隨著詐騙手法日益精緻，唯有提高警覺與善用政府防護機制，才能守護畢生積蓄。◎本文內容已獲明深地政士事務所主辦代書嚴意情授權，未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔▪房價崩盤反而會更好？得勝老闆2種觀點：只有多屋族才該怕▪預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷▪「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽▪輝達進駐北士科李同榮：做1事可帶來三大長線效應詐騙集團預售屋房貸房產新訊月薪3萬買房遙遙無期？過來人曝「存100萬就進場」：5年後就翻3.5倍房屋搜奇實價登錄價差500萬！他問如何跟屋主議價內行出招：先砍200萬房產新訊預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷←上一篇六都5月交易量年減36％台北寫下23年來最冷紀錄、高雄年減逾五成下一篇→幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔

見到蒼蠅別亂打！他吐露「震撼畫面」勾一票苦主回憶：噴出一堆蛆

天氣回暖，家中廚餘不及時處理容易有果蠅、蒼蠅等蚊蟲出現。一名網友在Dcard發文詢問「請問這種蒼蠅直接打爆都會爆蛆嗎」，並附上常見的蒼蠅照片，勾起不少苦主回憶，有人表示「通常很大隻肚子都有一堆蛆，而且會變得滿好打的，只不過我只敢用電蚊拍」。原PO透露家裡很常出現蒼蠅，原本以為是家中環境問題，後來發現是因為屋外有人在餵野狗、飼料灑滿地，導致到處都是蒼蠅群。因為蒼蠅真的很煩又很大隻，所以他都直接拍死，結果每次拍死都會有蛆跑出來，他崩潰表示「那個畫面真的太震驚了」。貼文下方不少網友共鳴，「這種超恐怖，都比一般蒼蠅大超多倍」、「我之前把它用膠帶覆蓋，沒多久腹部爛掉跑出一堆蛆」、「想起小時候用殺蟲劑噴，快死掉的時候噴出一堆蛆」、「我為了電蟑螂跟這種蒼蠅特地找了電力超高的電蚊拍」、「之前拿雷射照牠結果牠噴一堆」、「以前都用羽球拍打暈，關在透明杯子裡關到死掉，沒有跑蛆出來過」。有網友補充，「肉蠅是卵胎生的，幼蟲都直接在母體內孵化，所以把牠打爆都會爆蛆是正常的」。還有人特別提醒，蒼蠅有時候會直接在空中產下蛆並精準空投到肉上，所以建議大家離開座位前記得把食物蓋好，警告「不要以為新鮮食物就不會長蛆」。

理想房子卻遲遲沒出價！內行「好房不等人」：對的時機讓衝動跟上心動

上週帶一位客戶看房，房子是屋主自住多年，整理得不錯，格局、採光都合他的胃口。他看完之後，眼神是亮的。我問他：要不要出個價格試試看？他說：先想一下好了，怕出太高。隔天我又提醒他：「屋主其實很願意談，不試試看真的可惜」，他搖搖頭說：還是再看看好了，說不定還有更好的。結果三天後，這間房子成交了，價格就是他原本想出的那個數字。他苦笑著說：「啊……早知道當初就出價了。」我常跟客人說：你可以出價，屋主不一定會賣，但至少你努力過。最怕的，不是被拒絕，而是你什麼都沒做，然後看到心動的房子被別人買走，價格還是你出的起的，那真的會很嘔。買房不只需要衝動，而是要在對的時機點，讓衝動跟得上你的心動。好房子從來不等人，等你想清楚，別人早就出手了。◎本文內容已獲好棒棒房仲日常-阿偉授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪北士科惜售！專家預估「30坪小宅賣翻」：以前愛搭不理、現在高攀不起▪多屋族沒申報出租能逃稅？專家搖頭「稅金恐暴增百萬」：房屋稅2.0專打囤房▪房仲帶看說有租客是假的？內行曝3不成文真相：小心屋況有大問題▪輝達設廠北士科...竹科將被取代？網搖頭「不可能」：台積電都還要擴廠▪不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場房仲買房房產新訊少子化喊30年...房價不崩反漲3倍！專家「2問題」揭關鍵：嬰兒不會買房房產新訊央行書面資料提前曝光兩大原因讓打炒房不會那麼快鬆綁房屋搜奇看房攻略…土地婆麗娜：六大細節一次掌握！懶人族最愛「拎包入住」←上一篇忠泰建設的未來城市藍圖永續智慧文化下一篇→不只帶動北士科買氣李同榮：輝達讓這群人敢進場