標題:

分割土地請問大大該如何處理

發問:

A、朋友有一筆與四人共同持分共約133坪的建地，均分別蓋有違建地上物(屋)，其中三人係同姓族人，只有我朋友是外姓人，雖有合法登記的地上屋但在88年時即遭其另三位共同持分的同姓族人築水泥牆圍賭，雖也透過地方有力人士協調溝通屢屢無效，致始無路可通，但每每談起分割都遭到拒絕，只因為他們的地上違建物（屋）佔據路面，而我朋友合法登記的房屋在中間卻因遭圍堵無法出入而被迫無法居住而必需在外租屋居住。請問：一、如果強制分割我朋友該如何準備資料、如何進行。二、強制分割是否要聘請律師、又 是否該準備任何保證金或... 顯示更多 A、朋友有一筆與四人共同持分共約133坪的建地，均分別蓋有違建地上物(屋)，其中三人係同姓族人，只有我朋友是外姓人，雖有合法登記的地上屋但在88年時即遭其另三位共同持分的同姓族人築水泥牆圍賭，雖也透過地方有力人士協調溝通屢屢無效，致始無路可通，但每每談起分割都遭到拒絕，只因為他們的地上違建物（屋）佔據路面，而我朋友合法登記的房屋在中間卻因遭圍堵無法出入而被迫無法居住而必需在外租屋居住。 請問： 一、如果強制分割我朋友該如何準備資料、如何進行。 二、強制分割是否要聘請律師、又 是否該準備任何保證金或 費用。 三、如果建地133坪四人持分每人約33.25坪，是否還要有出路，是否要向占據路面的持分人購買路權。 四、該四人雖分別在該筆土地上均蓋有為建地上物（屋），但只有我朋友的地上屋為合法登記的房屋（有門牌及水電、稅捐稅籍）另三為持分人均沒有，但卻有地上物（屋）。 更新: 謝謝tomrs 朋友的地上物是有保存登記的，如此對強制分割在法律上的地位是否也與其他三人均等或是較有幫助。

最佳解答:

版主您好 對於共有物分割的方式不會很困難、但要有分割不成時必須做其他分割方式處理的概念。 按共有土地如果屬於可分割土地、自然能夠依共有人全體意願作分割、惟如果經協商無法達成分割協議、也只有訴之法院強制分割。 1.分割聲請除了準備土地登記謄本、圖籍、協調紀錄 ﹝可無﹞等基本資料、還有最重要的【分割配置圖】、也就是建議個別分割候的位置圖、如果開庭後該圖因共有人有其他意見、仍需做修正。 2.土地分配以原有面積為準、如果有前後臨接價值不同、必須做鑑價和分配等值。四人所共有應以分配五塊為宜、四塊為個別所有、另一塊維持共有、以作為通行使用！若僅止分割四塊，仍須協商出通路的留設。所以才沒有用路通行的後患。 3. 由於分割所涉法規不多、只要能表達分割意圖、且由建築師繪製分割配置圖、是可以不需律師的。但如果自己感覺表達言詞方式不佳、那就找律師代替發言囉。 4.提醒你一下！所謂合法房屋必須有辦理保存登記、或實施建築管理前房屋、並不是僅有水、電、房屋稅籍就能稱為合法房屋。 5.共有物分割當然以自己坐落建物位址為主、但如果不能全如此意、自己的房屋部分土地分配給別人時，、必須拆屋。別人建物也依樣。 6.如果經法院多次調解開庭、仍無法由全體共有人達成合議、法官是不能指定哪一地塊歸誰所有。這時僅能聲請法官以『拍賣共有物以價金按權利比例分配』來作處理。這是常用解決紛爭的方法。供您參考 2009-12-09 19:25:31 補充： 請於收集資訊後、不要直接刪除發問題、才不會造成回答人的回答百分比例降低 2009-12-10 21:49:46 補充： 共有土地經分割、其地上物權屬已成為另一種債權債務關係存在，分得該地塊人自可以依強制執行法第4條.請求法院點交。

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