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快速借錢管道-信用不良信貸
2016/09/19 08:30
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928房市傳統旺季檔期即將開跑，根據《住展》雜誌統計，從9月第三週假期起至10月底截止，北台灣房市預估推案量為1,478.3億，跟2015年同期相比，大增約59.28％。

▲2016年北台灣928檔期推案預估量。（圖持分土地貸款／《住展》雜誌整理）



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新北市則預估量為385.3億，較2015年同期的245.8億增加139.5億，增幅約57％，主要是由於「泰舍中正路案」、「合康雲極」等大案挹注，何世昌分析，由於「泰舍」為都更案，總量體為210億，目前初估可售金額至少逾百億，未來將視分戶狀況，可售金額可能會再提高。

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信用不良如何借貸另外，桃園、新竹928檔預估案量則呈現衰退，桃園市預估量僅100.6億、新竹預估量則為81億，何世昌認為主要原因是目前線上供給量較高，建商信用不良信貸保單借款額度>屏東汽車借款普遍以消化餘屋為主，因此縮手推案。

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反觀基隆因百億大案「微笑台北」加入戰場，2016年928檔案量激增逾5億，何世昌說，主要是房市刮起讓利風，因讓利案以1字頭成交價搶攻自住客，預計在這風潮下，基隆房價應會明顯滑落，但新建案成交狀況會由黑翻紅。

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▼近年928檔期推案量統計。（圖／《住展》雜誌整理）

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若以區域別觀察，台北市案量意外激增，達到730.9億，若全數推出，則比2015年同期的89.80億大增641.1億，增幅約714％，量體相當驚人，何世昌表示，主要原因是受到「和平大苑」與「美福飯店商辦案」2大建案所拉抬，占北市總案量約6成，不過若假如這2大案未如期推出，北市案量將腰斬。

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持分土地借款急需現金怎麼辦不過《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2016年928檔推案量較2015年同期大增的主因，並非市況轉熱建商搶推案，而是因上半年許多建案延推、擠到928檔才公開所導致，預估有高達約5百億是屏東小額借款延推案量。

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