電動床評價 【好評推薦】讓專家跌破眼鏡的功能～買電動床必須要知道的秘訣
2017/06/15 14:35
瀏覽15
迴響0
推薦0
引用0
杭州土地新政後大牌房企集體沉寂 生面孔拼命拿地一場賭局中，當然不隻有贏傢和輸傢，其實更多的是看客。
細數3月24日杭州公佈土地新政以來的三場出讓會，涉宅地塊無一例外將現房銷售，並進入自持階段。不難發現，在這一場場攻城略地中“唱主角”的，幾乎都是生面孔：聯發、中冶、金輝&建發、禹洲。
當生面孔不惜代價豪賭明天電動床評價時，不少熟面孔竟不約而同地當起瞭“看客”。
盡管現在談“輸贏”還尚早，但為什麼這段時間，綠城、濱江、萬科、融創等大型房企不拿地瞭？他們在忙什麼？
杭州的大牌房企
今年以來幾乎不拿地
5月24日，超過20萬m2體量的三墩北大盤被金輝&建發聯手拿下時，全現房銷售以及32%的自持比例，讓不少業內人士瞠目結舌，直言看不懂這筆賬。
面對這些陌生面孔的“兇猛”攻勢，杭州的大牌房企近來卻齊老人電動床齊“沉默”。
要知道，萬科、融創、濱江等房企在前兩年都稱得上是拿地大戶，萬科更被業內稱為“拿地專傢”。
2015年，杭州剛度過樓市“冰封期”，9月後文暉宅地的入市，萬科一改過去普遍以低溢價率拿地的作風，拿下瞭入杭以來首個“高價”項目，也由此拉開當年土地市場回暖的序幕。那一年，萬科以57.4億元總金額在杭州狂斬7宗宅地，位列當年土地市場房企拿地金額第二名，僅次於平安，而融創、濱江也均位列前十榜單。
當時，萬科、融創在主城區拿的幾塊地價格都不算便宜，如今看來卻頗具前瞻眼光。去年杭州樓市高歌猛進，土地市場同樣一把火從頭燒到尾，各板塊的地價體系已被重塑。而去年的在杭房企全年拿地金額榜單上，本土一哥綠城也赫然在列。
今年的土拍現場，盡管仍然能看到綠城、萬科、融創等大佬的身影，但已幾乎很少看到他們舉牌，而濱江房產，甚至連報名都不參加瞭。
堅持有質量的增長
絕不沖動拿地
據記者瞭解，這些大牌房企並不看好此時在杭州拿地。“不同企業對未來市場的預判不同，拿地決策也會不同。對一些企業而言，或許還在可控范圍內，可以賭一把，但我們認為風險太高。”濱江房產一位高層表示。
融創內部人士告訴記者：“杭州的土地市場，我們會持續關註，但未必會去拿。除非這塊地在區域內有標桿意義。花60億元在杭州投資一塊土地，三年後才能賣，也不能計入第二年指標內，而這60億元明明可以在周邊城市佈局很多塊地。”
綠城也認為，在市場調控的環境下，手握大量現金和銀行授信，遠好過拿著太多的高價地。相關負責人回應：“堅持有質量的增長，絕不沖動拿地，在這個大前提下，隨著一二線城市限購限價政策的不斷出臺，綠城也謹慎關註安全邊際較高的三四線城市的投資機會。”
在綠城看來，隨著調控持續，下半年杭州樓市或許會發生變化，土地熱也有可能降溫。“屆時我們會考慮逆周期拿地。”
浙江萬科南都房地產有限公司副總經理吳蓓雯也認為：“房地產是我們長期的主業，首先考慮的肯定是持續經營，理性拿地才有利於長期發展。”
在他們看來，民營房企不像央企那般不差錢，更註重健康的資金周轉，除非是具有杭州標桿意義的項目，不然不會輕易去嘗試現房銷售甚至自持。
事實上，通過前兩年富有前瞻性的拿地，這些大牌房企的土地儲備大多充足，並不急於拿地。萬科項目眾多，幾個月來都持續位列銷售金額的榜首，濱江穩定地位居銷售榜第二位，而融創今年也多次闖進前三。
過去兩年裡，萬科在杭州八區共競得15宗地塊，此外還不包括多個聯合開發以及收購項目。
濱江高管朱立東則說：“濱江在杭州大本營有一定貨值，能確保未來兩三年的開發量，所以不需要在當前的杭州土地市場中電動按摩床，用‘高代價’拿地。”
並購或轉戰其他城市
增加土地儲備
朱立東告訴記者：“企業發展與穩健經營，是一枚硬幣的兩面，都是必須要考慮的。其實發展的路徑有很多，雖然沒有拿地，但在合作、兼並、代建等其他方向，都是大有可為的。”
不在杭州土地市場高價拿地，並不意味著他們就不再拓展土地儲備。
濱江自去年進入上海、深圳之後，在全國擴張之路上越走越遠，今年在一線城市的開拓腳步也將繼續提速，同時也積極關註著長三角一帶城市土地，例如今年也參與瞭溫嶺、義烏的土地出讓會。
而綠城在全省的土地拍賣市場上也動作頻繁。5月18日，綠城聯手浙江交投，以42.59億元總價摘得義烏兩宗宅地；5月19日，綠城又以175%溢價率，12.66億元總價競得麗水市一宗宅地。
融創今年上半年也積極在浙北例如嘉興等多城市拿地。一位融創內部人士告訴記者：“因為土地儲備方面比較充分，因此在杭州土地市場的拿地壓力也相對較小。接下去，還是會繼續關註長三角城市直接輻射的三四線優質城市優質地塊，以及二級市場的並購項目。”
並購也是一種有效增加土地儲備的方式。融創接連收購瞭融科和萊蒙旗下項目，並入股金成，合作組建瞭平臺公司。萬科亦不遑多讓，通過與坤和、開元等組建平臺公司，萬科杭州公司的版圖上頓時又多瞭不少項目。
土地市場的圍城
圍城內的心存憂慮，圍城外的依舊拼命想進來。
已拿地的聯發、中冶都是第一次入杭，建發此前雖入股瞭鳳起潮鳴項目，但在杭州直接拿地還是第一次。
從杭州土地出讓會的報名名單來看，依舊有不少房企聚在圍城外，等待時機進入，例如新希望、葛洲壩、上坤等大鱷“虎視眈眈”。
5月27日蕭山蜀山地塊的爭奪中，葛洲壩、上坤均出手不弱，葛洲壩最終被兇悍的閩系房企禹洲擊敗。但他們的進入，是遲早的事情。對他們來說，入杭是戰略，可以不計成本。
而綠城、濱江、萬科、融創等房企，都是杭州樓市的“老司機”，經歷過市場的冰火兩重天。對於市場，對於調控，他們更加敬畏。
他們經不起豪賭，但賭徒和不差錢的央企可以。前幾年央企拼命制造地王，如今遭禁令後雖不再制造地王，但土地市場換瞭玩法，玩現房銷售，玩自持，對這個遊戲，資金成本低得多的央企更玩得起，他們具有穿越周期的能力。
而對賭徒來說，就賭杭州這座城市的未來，賭調控不會持久，賭杭州房價會報復性反彈。
也許綠城、萬科、濱江們的相對保守不一定能贏，但他們起碼能在這座城市深耕得長久。
正文已結束，您可以按alt+4進行評論
你可能會有興趣的文章：
限會員,要發表迴響,請先登入
