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你是否聽過「外站出發」，卻始終搞不懂什麼是四段票？

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這裡不教你搶廉航，只教你如何用經濟艙價格享受「四段全程」

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房仲最希望房價漲？業者搖頭點「成交量才是優先」：政府、屋主才盼漲

你們房仲是最希望房價漲的？最近市場，慢慢驗證了...錯到離譜！客戶常跟我說一句話：「你幫我多賣100萬，你們也可以多抽一點」這句話，大家也都一定聽過。也因為這樣，很多人慢慢形成一個深刻的誤解：房仲最希望房價漲。大家以為，一間2000萬的房子賣到2200萬，多200萬，房仲就多賺很多，但現實是什麼？服務費算一算，公司抽、同事分，再扣掉成本，多那200萬，我們實際可能只多幾萬塊，而且前提還要是真的成交。問題來了：價格越高，買方越猶豫、總價越高，貸款越難過、價格拉越高，談判時間就越長，最後很可能拖一兩個月，甚至拖半年，然後一句：「不好意思，買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道：白忙一場，才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點：一間賣不掉的高價房，不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價，而是成交量，真正讓房仲過得好的市場，不是暴漲，也不是暴跌，而是那種價格慢慢往上，買方還追得上，賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場，交易量才會出來，有成交量，房仲才活得下去，但只要量縮，不管價格漲或跌，其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事：市場停擺。市場一停，第一個感受到寒冬的，往往就是房仲，而最近的市場，其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題？如果不是房仲，那到底誰最希望房價上漲？答案很直接：政府，還有屋主。政府的土地標售，本來就是重要財源，像2021年，光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院，背後很大一部分建設資金，其實都來自土地財政。再來是房地合一稅：2021年：322億2022年：553億2023年：617億2024年：突破1000億這些錢去哪？其中很大一部分，進了長照基金。換句話說：高房價的一部分，其實正在支撐未來的長照體系，也可能正在照顧你我的父母，這件事情沒有絕對的對錯，這只是現實，房地產從來不只是居住問題，而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說：「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句：房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的，從來不是仲介，而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易，但如果你真的看懂這個市場就會發現：房仲只是站在交易最前線的人，不是決定價格的人。真正決定價格的，永遠只有三件事：政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租？房客怨：房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會！央行微調限貸政策作家建議：多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限？網戰翻：重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工

台灣重返非洲豬瘟非疫區 豬農樂：盡快外銷

台中梧棲養豬場去年十月爆發非洲豬瘟疫情，所幸圍堵在單一案場，且一個月內達成清零目標。我國在今年二月廿一日提交申請，昨獲世界動物衛生組織（ＷＯＡＨ）核可，恢復為非洲豬瘟非疫區，再次恢復亞洲唯一的口蹄疫、豬瘟、非洲豬瘟三大豬病非疫國。賴清德總統昨晚臉書發文表示，能在短時間內通過嚴謹審查，來自台灣長期累積的制度與專業；從監測到應變、從邊境到產業端，一步一步建立起與國際接軌的防檢疫能力，不僅守住防線，也贏得國際信任。「這是好消息。」雲林縣養豬頭數達一百五十二萬頭，全國最多，雲縣養豬協會理事長吳英吉說，據了解目前菲律賓極缺豬肉，加上國內豬價仍低迷，維持每公斤七十五元到八十元之間，讓養豬成本頗感吃力，政府應盡速建立出口及穩定市場機制。彰化縣養豬協會理事長陳筆輝也盼政府輔導豬農與貿易商，能恢復過去的外銷據點。陳擔憂地說，過去台灣豬肉外銷菲律賓、新加坡等國，非洲豬瘟疫情後都停了，加上未來美豬將放寬限制叩關，將壓縮台灣豬肉銷售量。屏東黑豬飼養畜牧協會理事長方志源表示，爆發非洲豬瘟疫情時，肉商進口許多肉品，去化不及連帶影響國內豬價，很多豬農都賠得很慘，現在終於從疫區除名，希望未來能提高出口量，提升台灣的豬價。雲林肉品市場昨天休市，無法反映豬價。雲縣肉品市場總經理黃加安說，雲林出口豬肉數量不多，解除疫區對價格波動應不會太大，但對台灣養豬整體產業永續發展是有正面幫助的。農業部表示，將加速與日本、新加坡、菲律賓、越南、馬來西亞及香港等貿易夥伴洽談，盡快推動恢復台灣豬肉外銷。農業部說，去年十月中央災害應變中心立即啟動跨部會應變機制，落實全國豬隻禁運禁宰、禁止廚餘養豬，以及三階段全國牧場訪視、重點場域採樣等措施，嚴格控制疫情於單一牧場，一個月內即完成案例場清消。農業部指出，為維繫非洲豬瘟防疫成果，持續強化監督廚餘使用管理，導入科技防疫建置蒸煮監控系統與廚餘運輸車ＧＰＳ管理機制，並結合養豬場電子圍籬進行整合監控，落實監控機制。

民眾黨控蘇巧慧胞妹未利益迴避 經濟部：補助依程序進行

民眾黨今舉行記者會，踢爆民進黨新北市長參選人蘇巧慧胞妹蘇巧純，在其父蘇貞昌擔任行政院院長期間，開公司接連獲得國發基金、商發署的投資及補助，罔顧公司財政不佳的情況。對此，經濟部表示，相關補助案皆按程序進行。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？民眾黨立委洪毓祥等人質疑蘇巧慧未盡監督職責，放任胞妹蘇巧純公司「曠世智能」連獲國家投資，2022年11月其父蘇貞昌任行政院長期間獲獲國發基金1999.9萬元投資，2023再獲台企銀領投、國發基金跟投150萬美金的Pre-A輪募資；2024年則獲經濟部商業發展署120萬補助。經濟部則表示，服務業創新研發計畫（SIIR計畫）受理申請後，需經資格審查、外聘委員書面審查、及簡報會議審查，核定計畫後，執行期間每月會追蹤計畫執行進度，並經期中、期末邀請外聘委員審查，其中參與計畫審查委員皆依規定簽署利益迴避同意書，後續計畫經費核銷亦需經會計師查核方能結案。經濟部也說，SIIR計畫每年核定補助約80~100案，自2006~2025年間共促成10391家提案，核定補助2551家，計畫均依前述程序辦理，不僅申請與執行成果需經外聘委員審查，經費執行也經會計師查核，具有相當的公信力。經濟部表示，僅憑單一個案獲得補助，來進行過度延伸，實屬不當的連結。另2024年補助曠世智能執行之案件，已依照相關程序辦理，並於2024年11月30日結案，該案款項核銷也經會計師查核。