【桃園│中壢驗屋】簡單了解預售屋買屋流程(五) - 驗屋│科技驗屋│抓漏

購屋的後期你需要面對複驗完稅過戶

這階段是否有固定的順序

以下就來講講初驗後的購屋流程吧

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7.對保

在進行初驗之後就會來到對保

對保其實就是辦理貸款的其中一個環節

對保一般是由建商將整批貸款資料

交給銀行商談優惠的利率

當然你也可以選擇想配合的銀行

但就會是由自己個別商談利率條件

對保時會請購屋人到銀行進行簽約

此你需要確認貸款的種類、利率、攤還方式

是否可以提前清償、有無任何限制

有無違約金等等資訊

此時一般也會簽下撥款同意書

也就是當房屋過戶時就會領到銀行的撥款

8.完稅

基本上對保和完稅會同是辦理

買房的稅額一般可以分為

地價稅、房屋稅、土地增值稅、印花稅、契稅與相關規費

地價稅、房屋稅在交屋日前會由建商負擔

交屋日後則是由買方負擔

土地增值稅也是由建商進行負擔

而印花稅契稅與相關規費

則是由買方負擔

9.過戶

繳完稅金後由代書辦理過戶就會撥款至專戶

辦理過戶的工作日需要約3~6天

款項一但撥款到專戶後代書就會通知交屋

過戶的時間在法律上是有規定的

它必須要在建商領取使用執照後4個月內完成

這個階段的程序通常會較為混亂

有些是在撥款前進行複驗修繕

有些則是在撥款後進行修繕複驗

這是因為銀行端流程是持續進行

並不會因修繕進度與驗屋問題而停止

所以不論你是否入住、房屋修繕是否完成

一但過戶撥款你就需要繳交房貸利息喔