【桃園│中壢驗屋】毛胚、實品、標配屋，不同交屋型態的差異(二) - 驗屋│科技驗屋│抓漏

講到房屋抓漏與驗屋，

你知道不同於過往聽聲辨位的抓漏手法，現在還有科技驗屋的選項嗎？

今天桃園中壢驗屋的驗屋廠商燕屋子就要來聊聊隨著交屋型態的不同，驗屋著重的重點又會有什麼差異呢?

上次我們聊到了有關實品屋與預售屋在驗屋上的不同，這次我們要來聊聊毛胚屋與標配屋的差異。

1.標配屋

標配屋其實就是剛蓋好的新成屋，

而新成屋在定義上則是建案已經完工而且尚未出售的戶數，又或者是屋齡2年內且沒有人住過的房屋。

標配屋基本上已經完成了大部份的裝潢，從隔間、牆面、地板、管線、廚房、衛浴設備，

這些全部都做好了安裝，只要簡易裝潢就可以入住。

標配屋是現在新建案中最常見的交屋類型，

由於屋況新又可以看見實體，被認為是最有保障性的房屋類型，同時也是售價最高的屋型。

標配屋跟預售屋一樣，在驗屋時會進行全面的檢測，

而隨著檢驗出的瑕疵不同，可以根據影響的範圍與風險將瑕疵分為3種，

分別為需要優先處理的功能問題，使用上可能存在風險的品質問題，以及功能正常但外表有瑕疵的美觀問題。

標配屋提供的設備雖然都是全新的，但還是有可能會有瑕疵問題，

所以不論是電器能否運作、排水是否有堵塞、管線是否有滲漏水、磁磚是否存在空鼓、膨脹，天地壁是不是平整、

窗框、門框是否沒有歪斜都需要一一的檢驗。

除此之外，你還需要準備房屋的買賣合約書、建材設備的清冊、水電工程圖、格局平面圖等等於房屋相關的資料做逐一比對喔。

2.毛胚屋

毛胚屋一般可以分為毛胚屋與半毛胚屋，

毛胚屋是只有完成初步架構與房屋灌漿工序的建築，

它的天花板與隔間牆都尚未處理，全屋呈現裸露的水泥狀態。

毛胚屋的優點在於它的彈性度高，隔間、管線配置都能自由設計，常見於豪宅、大坪數的房型，或是有自己設計想法的屋主。

而半毛胚屋雖然還沒有隔出浴室廁所，但地面上的管線是已經配置好的，

水電管線一但被配置好，基本上衛浴、廚房的位置就會被限制在有管線的地方，能變動的空間並不大。

許多人會認為毛胚屋沒有磁磚沒有設備是需要檢驗什麼？

但其實這個想法就是忽略了房屋本身架構會出問題的可能性

毛胚屋本身會著重在滲漏水的問題上，

因為會選擇毛胚屋的屋主大多會著重在房屋的採光上，

採光要好就會需要大量的落地窗，所以你的窗框是否會滲漏水就是重要的查驗問題。

另外，你的牆面、地面有沒有空鼓、房屋是否傾斜、

有線路的情況下你的插座線路水管是否有損壞，這些都是毛胚屋可以查驗的重點喔。

以上就是燕屋子這次的分享，如果有任何驗屋相關問題，歡迎訊息給我們，讓燕屋子保障你的居住安全！