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那時我急需資金週轉，跑了三家銀行都被拒絕，理由不是信用分數不足，就是負債比過高。每次申請都像是自我否定一次，心情跌到谷底。😞

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品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。房產業者分析，這批建案卻是在市況最寒冷，但成本最高的時候興建，雖然陸續完工交屋，然而不可諱言的是，部分建商為了趕交期、降成本，在品質把關上有所懈怠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自於多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少，或區域有賣壓，屋況一旦出現問題，就會成為建商跟買家產生糾紛的主要原因。缺工、原物料漲價影響品質網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，否則冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難，更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度隨之提高；另一方面，原物料價格波動，使施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大的時間與成本壓力。面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此，不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。丁漢建議，驗屋時，民眾要注意的是建商所提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單上註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更有效。此外，若真進入消費爭議或訴訟程序，丁漢說，法院還是會參考住宅消保會、建築師公會或土木技師公會三個單位所出具的鑑定或專業報告。建商稱，有些設計與施工問題，往往要到交屋或進行設備安裝時才會被發現，並非在設計階段就能完全預見。針對這類問題，驗屋時若有爭議，通常會透過現場調整、追加工項或協助協調施工方式來解決。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清

阿里山林鐵及北門車站、檜村促參短命 觀光學者：嚴格把關

嘉義縣阿里山是國際級觀光品牌，也是縣市觀光發展關鍵引擎。然而，阿里山腳下重要景點，從阿里山林鐵及北門車站BOT案，到檜意森活村OT案，接連出現促參委外經營解約風波，不僅衝擊地方觀光形象，凸顯促參制度設計監督管理問題。嘉大行銷與觀光管理學系教授蕭至惠指出，原則上，使用促參條例將部分建物委外經營，不管是OT或是BOT方式，都應該被視為是正確且政府應該持續推動的事。畢竟政府部門公家機關不擅長觀光休閒事業的經營，委託讓更專業的外部企業人士來經營，藉機獲取最大經濟效益，這個方向並沒有錯，因為最後政府委外經營獲利成果，還是最終回饋用於民眾身上。儘管有少數促參條例委外經營個案，未能達到令人滿意的經營成效，或是引起爭議，仍不應該因此因噎廢食。政府現在應該做的事，是持續推動促參，但應該慎選合作廠商，並在經營契約有效期間，嚴格把關承包廠商的經營品質與財務狀況，才是正確的做法。蕭至惠說，在目前「短時、多次」微旅行當道的今日，嘉市位於台灣本島西部中間，遊客南來北往是很方便的。不管是北門車站還是檜意森活村，都是遊客前來嘉市遊玩的重要觀光景點，此次檜村OT廠商引發解約糾紛，能夠越快落幕及有圓滿解決方案，對林鐵文資處、市府、駐點店家都是好事。

MLB／美國隊一壘手高史密特 一年約續留洋基

大聯盟2026年春訓即將展開，生涯累積372轟的38歲一壘手高史密特（PaulGoldschmidt）下一步確定，根據多家美國媒體消息，他將以一年約續留洋基隊。高史密特為2022年國聯MVP，2024年底與洋基隊簽下一年1250萬美金（約4億台幣）的合約，去年球季開季表現出色，但進入5月後狀況逐漸下滑，整季出賽146場，繳出打擊率、上壘率、長打率2成74、3成28、4成03的成績，有10轟、45打點。季後高史密特成為自由球員，根據《紐約郵報》記者海曼（JonHeyman）的消息指出，洋基隊依然有意再與他續約，但教士隊也加入競爭的行列。儘管有機會到其他隊獲得更大金額的合約，高史密特最終仍屬意留在洋基，如今再簽下一年約。高史密特為2022年國聯MVP，生涯15年累積372轟、1232分打點，迎接第16個球季之前，昨天大聯盟公布2026年世界棒球經典賽（WBC）參賽名單，高史密特也確定再次披上美國隊戰袍，連兩屆經典賽參戰。⚾經典賽倒數計時▪復刻冠軍之路！中華英雄再戰2026經典賽賽程比分看這裡！▪中華隊球迷看過來！贊助經典賽訂製書輸入UDN專屬折扣碼【win88】現折$88