為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 避開買房價格陷阱

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房地產實戰談判技巧｜談判大叔手把手教你

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 教你開口殺價不尷尬

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 賣方讓利的談判技巧

遇到什么人很重要　　　　文/韓浩月　　　　愛情產生于誤會而不是了解，我越來越這么覺得，這個發現不新鮮，因為很早很早之前就有人說過，“愛情始于誤解死于了解”。之所以老調重彈，是因為重讀《悲慘世界》，發現雨果曾經很深刻地闡述過這個道理。　　　　冉·阿讓帶著女兒珂賽特過著逃避追查的生活，他們只可以在固定的時間內到公園去散步，女兒挎著父親的胳膊，或者陪伴著父親坐在公園的長椅上。這本身就很吸引眼球，父親緊張地提防著周圍“不懷好意”的男青年，而春心初萌的女兒則時時想逃離父親的監管挎上意中人的胳膊，躲到意中人的懷里。　　　　革命青年馬呂斯注意到了珂賽特。對于他來說，這是一對神秘的父女，吸引他的不僅是這對父女身上散發的神秘氣息，更是那個漂亮姑娘急于求偶而流露出的帶有強烈暗示性的氣場。馬呂斯著了魔似的每天去公園，想方設法要接近那個姑娘。他們的傳情媒介是空氣，也就是說，在他還沒向她表白的時候，他們就已經死心塌地地愛上了。　　　　青年人的愛情很容易就這樣，于無聲處聽驚雷，于想象中海誓山盟。當好夢成真，接下來的就是用現實來彌補此前在想象中建立起來的戀愛閣樓，把那些想象逐個地變成現實。雨果在描寫兩個年輕人互生情愫的時候用了不少的篇幅，但重點不在這兒，重點是他借這段故事抒發了他的愛情觀。　　　　雨果大致是這樣說的：一個年輕的女子，愛上的第一個男青年很重要。她對他一無所知，僅僅憑借外貌或者眉眼間的交流，就芳心暗許，只要有合適的機遇，他們就會迸發海嘯般的感情。這個男青年的品質，決定了她的第一段戀愛質量，并會在很大程度上改變她的生活方向，遇到老實人，就會過上平淡穩定的生活，遇到小流氓，就會整天沉浸于后悔沮喪……　　　　記得讀完這段故事和雨果的感概，我沉思了良久。一方面是欽佩雨果不愧是大師，可以如此通透地點出愛情產生的本質所在，一方面是設身處地替男人設想——男人會被愛情改變多少？在他們意識到愛上一個女人的時候，會覺得自己是在讓一個人的生活轉彎嗎？他會為可能改變一個人的命運而覺得身兼重任嗎？　　　　對于大多數年輕男子來說，戀愛就是戀愛，在愛情開始時是不會想那么多的。他們的行動多于想法，這期間，哪怕有一半的時間在考慮如何跟她過日子，柴米油鹽，吵架生子，恐怕戀愛的熱情也會被打消一半吧。　　　　或許上帝就是這么安排的，愛情就是一場遭遇戰，一個男人和一個女人遇到，第一本能的反應就是“開火”，而不是花時間計算得失、預測過程和結局。短時間敲定的“戰果”，以后再花時間來總結，反正婚后有的是時間，這不，已婚人士吵架時，吵的不都是戀愛時的那一點你尊我讓、你得我失或我失你得嗎？　　　　多數人的愛情，都是在匆匆忙忙中產生的，這其實挺好。多數人的愛情，以誤會開始，但卻不一定以了解結束，因為在我們中間，的確還是有百分之七八十為這誤會埋了單。因為年輕時的許諾，因為熱戀時說的那些蠢話，因為一些過去的曾經的共同愿望，我們隱忍自己，口中不斷抱怨，這不是放棄不了某個人，而是愿意花更多一點時間去考驗承諾的含金量，而已。 描寫愛情的名言 愛情格言大全 愛情格言分頁：123

他吃力地睜開眼，喊著老婆女兒的名字，沒有回音。顧不得擦額頭滴下的血，他掙扎著轉頭，老婆和女兒倒在車后座，滿臉是血，一動不動，生死未知。車開不動了，車門擠偏了打不開，胳膊腿疼痛難忍，沒有力氣擊破車窗玻璃。他只能用虛弱的聲音喊：“來人啊！救命啊！” 荒山，黑夜，沒人回應。 他的手碰到了手機！一股求生的欲望使他暫時忘記了傷痛。哆嗦著手點擊觸屏，壞了，沒電了。旅途中只顧拍照，晚上又喝多了，沒留神把車開下了山坡。看一下車上的時間，天啊，昏迷了兩個多小時。必須想辦法呼救，不然失血過多，全家人性命難保。 對，用老婆的手機報警！他艱難地挪動身子，頭上流下了豆大的汗珠，終于從車座間探身取出老婆包里的手機，還有一半的電量，他狂喜，連忙點擊手機，突然，臉上露出錯愕的神情，又拼命地點擊了幾下，狠狠地丟在一邊，動作過猛，疼得齜牙咧嘴。“阿梅，醒醒！說話啊！”他大聲地喊，老婆沒有反應。 “對，麗麗有手機！小孩用得不多，肯定有電。”他咬牙爬到后座，手機掛在昏迷的女兒脖子上。急忙點開觸屏，亮了，電量指示70%，長出了一口氣。再點擊，他再一次發出難聽的叫聲。“麗麗，說話啊！說話啊！” 隨著時間流逝，呼救聲越來越微弱，消失在夜色中。 天亮了，車上三人已經沒有了生命跡象。救援的人們感到奇怪：男人手握手機，身有余溫，應該死得最晚，車上兩部手機都有電，這地方網絡全覆蓋，怎么不打電話求救？ 再一看，兩部手機，全部設置了密碼，打不開。 >>>更多美文：短篇小說

那個時候的一句喜歡，是那樣的難以出口，早已確定的心動，卻要千回百轉、左右試探，在唇邊轉無數個圈，可就是這句青澀的喜歡，讓多少熾烈的我愛你都黯然失色。因為再也沒有任何理由、任何語言，帶來那份最真、最純的悸動。 ——《匆匆那年》 喜歡過一個男孩。 會在上課時愣愣地想起他彎彎的眉眼，會在夜深時呆呆地憶起他淺淺的笑顏。會珍惜和他在一起的點點滴滴，會小心地拾起有關他的每一段記憶。 一直慶幸，有一個人可以用來安放心間。真好啊，清風浩蕩，山高水長，身邊的人和年少的舊夢一模一樣。多幸運，在這場兜兜轉轉的青春里，有一個人，陪伴我一直到這里。 總是認為，愛，不是一個人的兵荒馬亂，而是兩個人的細水長流。不求三生三世的海誓山盟，只愿今朝今夕的天長地久。因為懂得，所以我們彼此珍惜，淺淺遇，深深藏，紅塵有你，我不會孤單，天涯咫尺，念起便是暖。 記得顧城有一首詩。“草在結它的種子，風在搖它的葉子，我們站著，不說話，就十分美好。”或許，愛就應是如此吧，沒有轟轟烈烈，沒有海誓山盟，有的只是默默相守，細水長流。無需多的語言，懂得，沉凝，隔一程山水，彼此寂靜，且歡喜，且珍惜。傾盡一生煙雨夢，許你一世情溫暖。 在時間的埂上，守候著一個人的步履，在每一分鐘上，允許花開。一路陽光作陪，路旁有花香，有細雨清風的詩意等待。相信，你終究會來。 那些用各種理由選擇離開，讓愛在時光里擱淺成遺憾的人，怎會知道真正愛著的滋味？ 即使我們之間有距離，需要那么努力，那么辛苦，才能擁抱到彼此，可那又怎么樣？ 我們都會犯錯，都會迷路，都會分不清方向。不過還好，你會堅持，我會等待，在還能喪心病狂的日子里，我們終是將所有的勇氣都聚積在了一起，在愛里狂轟亂炸出了一個絢爛的未來。 光陰之內，你未來，我未老，還有時間可以等待，便是最溫柔的時光。存了多年的專屬笑容，每每綻放在往事的眷念里，不為誰，只為自己內心依然溫暖，只為那份愛不曾有過傷害。 或許，所謂愛，就是有人一直在你的世界里，無論怎么顛沛流離，到最后，都沒舍得離開。 >>>更多美文：隨筆美文

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