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品質爭議不斷！全台湧現交屋潮 糾紛變多…問題出在哪？

「房子交屋了，卻無法安裝冷氣；反覆驗屋，滲水問題卻遲遲未解。」不少購屋民眾在滿心期待交屋時，卻遭逢這類令人苦惱的事。全台進入交屋高峰期，市場預估，二○二六到二○二八年，將有近四十萬戶的交屋潮湧現，近期交屋品質爭議在網路與市場上頻頻被討論，原本屬於個別經驗的問題，逐漸浮現為結構性現象。房地產業者指出，這波交屋潮，正好發生在中央銀行連年打炒房、融資環境趨緊的背景下，部分建案在品質控管與交付流程上承受的壓力，明顯高於過往。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，建案取得建照後，需於一定期限內開工，並在三到五年內完工取得使照。以近五年來說，二○二一到二○二三年拿到建照的案件近五十萬宅，將陸續於近幾年完工，因此市場推估交屋潮約三十五到四十萬戶上下。房產業者分析，這批建案卻是在市況最寒冷，但成本最高的時候興建，雖然陸續完工交屋，然而不可諱言的是，部分建商為了趕交期、降成本，在品質把關上有所懈怠。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨觀察，近期確實有交屋糾紛變多的景況，但多數來自於多戶貸款問題，平常房價若穩，買家會願意補上貸款交屋，但若房價漲得少，或區域有賣壓，屋況一旦出現問題，就會成為建商跟買家產生糾紛的主要原因。缺工、原物料漲價影響品質網上就有民眾發現，除非拆下窗戶，否則冷氣室外機根本無法安裝，或管線落差造成使用困難，更不用說漏水等常見問題。建商坦言，近年營建環境變化快速，對施工與管理帶來實質挑戰。一方面，缺工問題長期存在，工班人力老化、流動率高，部分工項需層層外包，品質控管難度隨之提高；另一方面，原物料價格波動，使施工成本持續攀升，部分建案在工期安排與細部施工上，必須承受更大的時間與成本壓力。面對交屋瑕疵，多數民眾現在會請驗屋公司代驗，但永城檢測董事長丁漢表示，目前台灣的驗屋市場其實沒有明確標準，且現行法規並未規範驗屋行業必須具備的證照或檢驗依循標準，因此，不同驗屋人員、不同公司之間，出具的報告判斷尺度可能差異甚大。丁漢建議，驗屋時，民眾要注意的是建商所提供的「修繕確認表單」。因為驗屋當天建商會全程記錄，並在表單上註明哪些項目被雙方認定為缺失、由建商負責修繕，這張表單才是後續民眾可以依循的重要依據。建商在文件上簽認，相關修繕責任就有明確基礎，遠比單方面驗屋報告更有效。此外，若真進入消費爭議或訴訟程序，丁漢說，法院還是會參考住宅消保會、建築師公會或土木技師公會三個單位所出具的鑑定或專業報告。建商稱，有些設計與施工問題，往往要到交屋或進行設備安裝時才會被發現，並非在設計階段就能完全預見。針對這類問題，驗屋時若有爭議，通常會透過現場調整、追加工項或協助協調施工方式來解決。🏠udn房地產・推薦新聞社會住宅淪跑車俱樂部？網嘆「有錢人爽住」內行曝政策盲點大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭無業能租屋嗎？房東曝「評估條件」：最愛2職業有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清

台東獨居老翁荒野菜園受困3天 靠木棍喝水桶髒水獲救

台東縣池上鄉振興村一名70歲陳姓獨居老翁日前前往自家菜園巡視時，不慎跌倒，竟在原地受困長達3天。今天上午9時47分，有民眾發現老翁連續3天敲門無人應答，擔心他可能發生意外，立刻撥打池上聯合所電話求助警方。接獲報案後，池上分駐所所長蔡欣妤與警員林泓成立即趕到現場查看，但屋內並未找到老翁蹤影。警方隨即聯絡村長林宗玉與地方代表潘旭瑞，一同擴大搜尋範圍，逐一檢查住家周邊、鄰近山坡與菜園。終於在一處偏僻的山坡菜園內，發現老翁倒臥在地，雖意識清楚，卻因行動不便無法自行起身。他向警消說，他跌倒後只能靠附近水桶裡的水、沿著木棍流下的水維持3天生存，這段經歷讓員警聽了都感到難以置信。警方隨即通報關山消防分隊迅速抵達現場。由於地勢陡峭、通行困難，警消人員小心使用擔架固定老翁，步行抬送至道路旁救護車，全程戒備避免二次傷害，隨後送往關山慈濟醫院進一步治療。現場測得生命徵象穩定，僅體溫略高，整個救援過程分工明確、協作順暢，展現地方團隊合作默契。警方呼籲，家中若有獨居長者，或發現異狀，家屬應多加關懷並保持聯繫，也可與村里長或警方建立聯絡機制。關山警分局表示，適逢「115年加強重要節日安全維護工作」，除維護治安與交通順暢，也特別加強對獨居長者及弱勢族群的關懷巡視，落實守護民眾生命財產安全的目標。台東縣池上鄉振興村一名70歲陳姓獨居老翁日前前往自家菜園巡視時，不慎跌倒，竟在原地受困長達3天，靠木棍水桶維生獲救。圖／關山警分局提供警消人員小心使用擔架固定老翁，步行抬送至道路旁救護車。圖／關山警分局提供

房市死灰復燃？他大膽預言「年底重演2018初升段」…網戰翻：上午不買下午更貴

房市降溫已久，還會不會再起？一名網友在PTT直言，現在房地產「炒不動了」，但今年底市況有機會慢慢回來，像2018年初升段那樣，不是暴衝，而是好物件、好地點先動。貼文一出，立刻引爆買派與空派交鋒。原PO表示，雖然目前房市交易偏冷，但年底可能出現轉折，成交會先回到「有量但不瘋狂」的狀態，價格則由條件佳的物件率先上調。他也以台灣平均月薪4萬、家庭年收約100萬推估，兩房1200萬、三房1800萬屬於市場可接受區間，並直言「市場上合理物件越來越少，想買的快買吧，年底就不是這個價格了」。部分網友認同房市氣氛正在轉變，「上午不買,下午更貴2.0即將上演敬請期待」、「我最近感覺氛圍也是這樣」、「年後買氣就會開始回來了」、「看剛需買盤一直有在買交易量有回來.」。也有人認為區域分化明顯，「還是要看地方喇」、「桃竹是這樣沒錯，台南高雄？」。質疑聲音同樣不少，「會講就先買，先來個證明才相信」、「去年也是這麼說」、「年底反轉？」、「有夢最美」、「沒單也在這邊喊盤，你倒是買啊」。也有網友點出數據落差，「高雄楠梓區待售9204戶1月僅成交60戶不到1%」、「呃月薪4萬給你算拼一點月繳40%買房好了」。🏠udn房地產・推薦新聞台北最大民辦都更案！內湖42年海砂屋國宅大翻身房價上看3倍跳爸媽有房＝小孩不用買？得勝老闆點破「繼承迷思」：人生無法空轉30年等你拿房！有錢人占用資源社宅淪跑車聚會所？住都中心搬法規急澄清中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因高雄買氣區域剛需買房物件房屋搜奇房市死灰復燃？他大膽預言「年底重演2018初升段」…網戰翻：上午不買下午更貴房產新訊大部分的老房注定難以都更！專家直言：蛋白區沒機會、蛋黃區卡釘子投資客房產新訊市價5千萬的房國稅局只認1500萬？律師解析「公告地價、公告現值、市價」差異←上一篇買氣沒了預售屋還在漲！近一年台南市、新北市飆漲逾14%下一篇→2026投資策略房東勝股東天生贏家當商辦包租公