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輝達為低迷房市注入強心針鄉林董座賴正鎰：房價已有正向買氣出現

輝達（NVIDIA）總部落腳北士科，區域房市備受高度專注。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰2日表示，新台幣匯率升值速度驚人，國人增加購買力，投資族群在套利後，將投資籌碼轉往購置保值且有升值的不動產，以降低通貨膨脹造成資產貶值，所以國內房價已有正向買氣出現，尤其是AI科技龍頭輝達選定北士科作為台灣總部基地之後，更為低迷的房市注入強心針。賴正鎰表示，鄉林旗下「鄉林士林官邸」三棟商辦滿租狀態，承租戶以高端創新牙科等醫療產業、跨國科技居多，且自從輝達公布台灣總部選定北士科後，最近有多家企業主直接與自己洽談，希望買入整棟作為企業總部，但還在評估、挑選客人。賴正鎰表示，除了北士科吸引科技及新創產業的進駐，淡水線關渡捷運站附近還有和碩（4938）及華碩（2357）等科技大廠之外，捷運沿線同時有上下游相關科技產業陸續匯集，產業投資增加必會產生人口紅利，加速擴大生活圈，為當地帶來居住的剛性需求。鄉林除了經營商辦，也不會錯過北士科行情，正在加緊覓地開發可興建住宅的土地。另外，在北投桃源段的新建案將在6月開案進場銷售，該案推出18至23坪的2至3房產品，就是鎖定北士科與周邊的科技廠的高科技人才。談到未來的開發計畫，賴正鎰表示，在中山區正在推進的11萬坪新松町都市更新計畫，要打造成為台北市最高級的純住宅區，總共43個街廓，因興建中的「鄉林中山賦」銷售業績漂亮加上品牌效益，加速地主合作簽約速度，目前進度超前，才半年就有19個街廓、2萬坪土地完成整合，已陸續向北市府遞案送都市更新委員會審查，預計很快就會公開銷售。賴正鎰說，萬華是台北市最早開發的行政區，鄉林20年前就投入都更布局，終於完成華中段基地2,179坪，離萬華火車站僅6分鐘車程，距離施工中的萬大線迦納站步行2分鐘，是南萬華少見的大規模都更建案，計畫在今年底推案，將可分回65億元。另，鄉林正在規劃南京與青島的酒店部分收益性不動產進行「輕資產」，先回收一部分現金再回租經營，在成都的R4及R6地塊住宅即將銷售，兩案合計總銷逾200億元。台中最近大型建設陸續宣布投資興建，包括中科台積電（2330）擴廠、捷運藍線動工，捷運綠線延伸大坑與彰化段，水湳經貿園區的大巨蛋，都將在2030年前後完工，加上近期的市政路延伸段及年底即將開幕的綠美圖與會展中心，看好台中的重大發展帶來人口紅利。鄉林鎖定十三期及單元二、三、四、五等重劃區，加速開發土地。鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧／攝影🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率越低越划算？專家搖頭「條件但書多」：綁約後成本恐更高▪還房貸或投資ETF？38歲男年薪不足80萬、單親養小孩…600萬現金該怎麼用▪竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的▪不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施▪輝達進駐北士科建商卻不敢大漲價專家曝原因輝達北士科房產新訊房貸繳清...別急著塗銷！專家曝「容易成為詐團肥羊」：切記去做1申請房產新訊不買壽險房貸就過不了？銀行主管認「軟性綁架」曝內幕：民眾無計可施房產新訊竹北重劃區20年中古屋...該趁早賣？業者「3因素考量」：屋齡是相對的←上一篇下半年九利空罩頂！李同榮：房價從南到北大幅鬆動來了下修指標看這都下一篇→5月買賣移轉棟數北市創22年以來新低業者曝3原因

議員不滿金酒廈門公司未落實縮編決議提案移送地檢

金門縣議會第八屆第五次定期會今天進行最後一天議程，議員李養生提出書面臨時動議，指控金酒公司未落實議會三讀通過「刪減廈門公司人力與預算80%」的決議，反而持續編列高額支出，涉嫌違反議會決議，建請將該案移送金門地檢署偵辦。對此，金門縣政府與金酒公司都表示，尊重議會決議，但強調「並非故意為之」，實務上確有執行困難。李養生表示，金門高粱酒在大陸地區的總經銷案已於去年11月23日決標，由「旺大順（廈門）進出口有限公司」取得，金酒廈門公司的銷售功能早已由總經銷商取代，沒理由繼續維持37位員工與原有預算的必要；金酒公司自己也在專案報告中坦言，若以新制度運作，廈門公司僅需5人、約200萬元人事費與108萬元固定營運成本即可支撐基本運作，但卻仍維持完整規模，疑涉公帑浪費。李養生指出，既然銷售功能已轉由總經銷商執行，金酒廈門公司仍維持高額人事費用與支出，不但不符經濟效益，也有違議會決議精神。此案性質特殊，是首次因違反議會決議而建請移送地檢署偵辦。對此，金酒公司表示，尊重議員提案與議會決議，但在實務執行層面的確有困難。金酒指出，議會當初確有通過砍掉廈門公司80％預算的決議，但廈門公司仍需執行一定程度的銷售與營運，包括協助總經銷通路開發與後勤支援，涉及人員薪資與固定成本，並非能完全裁撤。金酒公司也說，根據預算法，議會的決議應由行政機關依據相關法令執行，在實際需求下支出並無違法，且金門縣政府已核准相關預算，作業具備法源依據。金門縣副縣長李文良表示，尊重議會決議，但目前尚不清楚議會提及的「移送地檢署」具體標的是什麼，將待收到正式議會公文後，再行研議後續處置方向。據了解，這並非金酒公司首度被議會或縣府建請移送偵辦，過往已有多起案例，包括「東北試釀案」，當時由金門縣政府主動移請檢調釐清；「天福合作案」也是議員提議、議會決議後移送；而去年更有「金酒金寧廠發酵大樓工程案」，由議會移請福建調查處偵辦。本次是首次涉及議會決議未落實而可能進入司法程序，是否成案及後續發展，引發地方高度關注。金門縣議會定期會今做出將金酒廈門分公司未落實刪減預算案移送金門地檢署偵辦，圖為定期會開議情形。記者蔡家蓁／攝影

中職／陳傑憲經歷風波婉拒開球蘇泰安：他始終正面面對

統一獅隊陳傑憲婉拒擔任美國職棒芝加哥白襪隊「台灣日」開球嘉賓的邀請，球團今天與經紀公司及主辦單位發布三方聯合聲明，統一獅領隊蘇泰安低調表示，一切以新聞稿為主，球隊這段期間都有持續關心陳傑憲狀況。陳傑憲日前受邀擔任開球嘉賓的消息浮出後，因為開球日期仍有補賽賽程，引起球迷熱烈討論，正反雙方意見在網路上熱烈交鋒，陳傑憲也坦言自己有受到影響，在場上沒有過去那麼自在展現。而獅隊今天與陳傑憲所屬經紀公司仁茂國際行銷、主辦單位TeamTaiwanFoundation共同發表聯合聲明，詳述活動邀請的起源與過程，經三方充分溝通並審慎評估下，陳傑憲主動表達，婉拒出席此次芝加哥台灣日的開球邀約。統一獅領隊蘇泰安表示，球團不會再針對此事另行說明，一切以新聞稿為主，若有其他後續決定，會另行對外公布，這段時間也都有持續關心陳傑憲狀況，「我們都支持傑憲的決定，也希望他不要有太大壓力。」網路熱議期間，陳傑憲依舊保持火熱手感，包含上周在與味全龍隊的關鍵系列賽中敲出全壘打，以及逆轉致勝的2分打點安打，蘇泰安強調，陳傑憲始終以正面態度面對挑戰，全力投入比賽，或許有人在輿論壓力下會感到沮喪，甚至選擇逃避，「但傑憲始終保持堅定與正向思考的態度，後續展現出的表現與韌性，值得肯定。」獅隊目前位居上半季戰績第一，蘇泰安進一步表示，「我們也彼此勉勵，希望把上半季冠軍拿下，朝總冠軍邁進！」🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《NBA總冠軍賽預測抽大獎》▪總冠軍賽最後預測機會！喬丹經典公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥