房屋整修、住宅改造、住宅修繕、房屋修繕、房屋裝修、房屋改建、中古屋整修、新建工程防水、增建工程防水等基本概念
（一）水的特性：
水是無孔不入的，它藉著風壓、對流、衝擊、附著、毛細等力量，逐漸滲入建築內部，而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之，找尋漏水原因必須深入 “ 內臟 ” 研判，才能對症下藥。
（二）水與水蒸氣的壓力變化：
水一旦滲透到建築物裏面，在有限的空間內，等太陽一曬，產生熱能，就形成水蒸氣，這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層，甚至於表面的裝璜及飾材（譬如，油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓）這中間的變化是： 1 mole 的水 18g 體積為 18c c;1 mole 的水蒸氣，體積為 22 ． 4 升 ＝ 22400c c 。換句話說，一單位的水，如果全部變成水蒸氣，在建築物內部有限度的空間裏面，就產生了 1240 倍的壓力，這個壓力的破壞性實在太可怕了。（所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上，不久就整個鼓起剝落了。）
（三）防水必須做在堅實的軀體上面：
與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上，原因是附著性不良，再加上太陽紫外線破壞，建築物本身熱漲冷縮，以及水蒸氣壓力破壞，容易造成防水層老化、失敗。
（四）正水壓防水優於負面水壓防水：
如屋頂防水，直接做在屋頂表面，牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除，重新做防水，為什麼呢？水有壓力會往他處擴散，房子裏死角的地方也不容易施工。這裏所講的 “ 優於 ” 是相對比較的，而非絕對性的。因為隨著科技的發達，市面上陸續有人推出負面施工的防水材料－－抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末，以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體，亦可防水，但是並非所有的場合都可成功的施工，所以非不得已，應該采正面防水施工。
（五）圍堵式的防水容易失敗：
防水應該從根源治起，用圍堵方法，水是無孔不入，也會產生壓力破壞，根源不治焉能持久，舉例來說：頂樓漏水的位置，剛好在加蓋違建房間裏面，一般人就想要從週邊作截水路，容易失敗。
（六）止漏的定義是：
不管水壓的大小，不管下幾天的雨，也不管屋頂有沒有積水，都不可以漏水，這才叫做防水止漏
（七） “ 不花錢的防水 ” 觀念：
要達到防水的功效不一定要花錢，混凝土除了發生 “ 劣化 ” 外，本身就有防水功能。譬如說：日本時代所蓋的房子，外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛，卻也不會漏水，反觀，現在別墅區的房子，做了昂貴進口防水塗膜以後，貼最上等的二丁掛，仍然漏水！乃是日本時代泥水工施作嚴謹細心，在可能發生漏水部位上，都事先加以妥善的處理。
（八）沒有一種材料是萬能的：
任何一種防水材料都有它的獨特性、適用性。 “ 一劑治百病 ” 的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題，良好的醫生是在主導 “ 用藥 “ 而不是被 “ 藥劑 “ 牽著鼻子走 ” 。
（九）選用防水材料優劣的判斷標準（如何適材適地使用材料）：
1 、與軀體之接著性。
2 、彈性伸長率。
3 、透水性。
4 、抗壓、撕裂強度。
5 、耐候性、抗老化性。
6 、表面飾材料接著性。
一般說來，水可經由裂縫 ( 或二次施工縫 ) 或水泥磚牆間的孔隙滲入或吸入，而將與水泥中的丐離子產生鈣化物 ( 俗稱壁癌 ) ，最根本的解決之道是經由外部處理將水完全杜絕，若現場條件不允許由外部施工，則必須由內部將壁癌處週遭擴大刨開處理，而非只是在壁癌處做表面處理而已，因為水是無孔不入的，倘若只處理小區域的表面，它是由可能再往其他的地方滲出。
此外，建議可以採用進口的矽酸質材料處理壁癌問題，因為此種科技化的防水材料不但具有永久自我癒合細微裂縫的功能，更能搶先與水泥中的鈣離子反應，產矽酸鹽物質的結晶去填塞所有的毛孔，達到軀體防水的效果，而且此結晶為無機質，不會被水解及分解，增加壁體本身的防水性與強度，十分適合適合處理壁癌問題。
目前國內有一種叫 " 滲透結晶型材料" 的防水材料， ” 有自動修復裂縫 ” 、 ” 裂縫自癒 ” ，一個月就可滲水水泥或混凝土可達 3cm 以上，而且免打牆壁，市面上許多矽酸質系的材料，都沒辨法達到這樣的深度，而且它的施工方式也很方便，不像 pu 等材料，須塗三、四層以上。但現在市面上的較普遍的防水材料，像 pu 或環氧樹脂之類，屬於有機質的材料，普遍都有材質劣化的疑慮，且若長期直接曝露在太陽下或長期浸泡在水中，通常防水效果不能持久。是否有無機質且長期直接曝露在太陽下或長期浸泡在水中，而不會劣化或分解的防水材料，筆者之前請教過建築師及工程顧問公司的朋友告訴我有一種叫 CDPS混凝土深層滲透塗封劑 的防水材料 , 我家用的效果也不錯，大家可以上 YAHOO 或 GOOGLE 找找看 ..........
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