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格陵蘭爭端…歐洲軟硬兼施 川普立場大轉彎

華爾街日報報導，知情人士透露，美國總統川普對格陵蘭立場大逆轉，是川普與顧問團隊及北約秘書長呂特、德國總理梅爾茨等歐洲領袖連日幕後磋商的結果。歐洲各方一致反對美國接管格陵蘭，並採取軟硬兼施策略，一面提出加強北極安全合作等誘人條件，一面警告北約若出現更深裂痕將對美國構成風險。川普廿一日與呂特會面後，宣布撤回對歐洲八國原定二月生效的關稅措施，並稱他與北約已就格陵蘭問題達成協議框架。熟知內情的歐洲官員指出，框架具體內容仍在調整中，但預料將聚焦幾個核心領域，包括美國可能與丹麥達成在格陵蘭基地駐軍協議，以及歐洲加強北極地區安全計畫等。官員透露，美國可能取得對格陵蘭礦產資源投資的「優先拒絕權」，以防中國、俄羅斯染指格陵蘭，而川普將撤回關稅威脅，作為交換。川普接受媒體採訪時說，這項框架「非常出色」，但未透露更多細節。白宮對擬議框架細節不予置評，美國官員表示，談判範圍尚未塵埃落定。白宮發言人李維特在聲明中說：「如果這項協議能達成，美國將以極低代價永久實現在格陵蘭所有戰略目標，川普總統對此非常樂觀。」川普廿一日在世界經濟論壇演說中改口，表示不會動用軍事力量接管格陵蘭，這一轉變讓歐洲領袖鬆了口氣。此前他們面臨可能衝擊經濟的關稅威脅，以及與川普對峙威脅北約穩定的雙重壓力。川普上周末揚言，將自下月起對八個歐洲國家課徵百分之十關稅，並於六月調升至百分之廿五，直到美國成功收購格陵蘭。川普的一些顧問私下對此憂心，稱這類強硬言論恐讓美國與丹麥更難達成協議。對於這場風波，美歐官員說法截然不同。美方認為，川普的強勢姿態，迫使數月來一直拒絕美國接管格陵蘭計畫的歐洲官員坐上談判桌；歐洲官員則主張，抱持一致反對立場，有助說服川普接受一項不涉及取得格陵蘭領土的協議。歐盟廿七國領袖廿二日晚間將在布魯塞爾召開臨時峰會，儘管暫時毋需為貿易戰制定緊急方案，但須重新評估美歐關係。【全球熱話題】▪川普對格陵蘭「終極方案」！傳加碼每人發3000萬但有1前提▪整理／川普併吞格陵蘭B計劃曝光1文看懂99年租約、波多黎各模式▪逛遍全世界好市多？鐵粉飛越半個地球朝聖見日韓「特殊景象」驚呆▪金正恩視察女湯「表情藏不住」全程盯緊緊畫面曝光挨酸：怪到不行▪不到30歲年營收破3千萬！高材生靠這項副業賺大錢每天僅工作4小時

滿座星巴克驚見「1物品」占位！他震撼直呼：台灣高光時刻

台灣的咖啡廳、餐廳，常會看到民眾用手機、筆電等物品占位。一名網友分享，近期在星巴克目睹，有人直接拿出一疊百元鈔票放在桌上占位，座位也確實空無一人，畫面讓他相當衝擊。貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在社群平台「Threads」表示，當時星巴克是客滿情況，他準備離開時回頭一看，發現有位女士用了一疊百元鈔票來占位子，並直接離開座位，讓他當場愣住，也忍不住讚嘆「這是台灣的高光時刻」。貼文一出後，不少網友都表示「我在星巴克看過最多的是Mac或電競筆電」、「常常在咖啡廳看到有人用iPhone占位」、「我也有用錢占位過，不過是用零錢」、「建議她下次把錢裝紅包袋裡，保證沒人敢過去」、「股市漲成這樣，100元掉地上都沒人會撿了」、「把身上最不值錢的東西拿出來占位置」、「你已經是一張成熟的一百塊了，應該要可以負責占位置」。此外，也有網友回應「還是雨傘、安全帽、小吃比較容易被偷」、「台灣人本來就只偷食物、雨傘和安全帽」、「你說台灣不安全：錢包、手機、鑰匙放桌上不會有人偷；你說台灣安全：雨傘、安全帽、擦車布、鹹酥雞常常找不到」、「有種就放雨傘在桌上占位試試看，保證待會雨傘就不見了」。事實上，台灣治安好到常常嚇到外國人，本站先前曾報導，一名日本人搭乘台灣高鐵，看到位子只放了一台筆電，座位上並沒有人，還好奇詢問「筆電這樣不會被偷嗎」等趣事，可見台灣的公共安全環境令人放心，也讓外國人留下深刻印象。

竹市巨城商圈 換屋族愛

新竹市巨城商圈是竹市舊城區內住宅、商辦匯聚地，集交通便利、學區優良、生活機能佳等多項優點。商圈內的建案包括老透天厝、中古公寓華廈、電梯大樓還有新成屋，由於選擇眾多，也成為換屋族、首購族及商家經營者的最愛。信義房屋（9940）新竹中央店專案經理陳彥傑表示，巨城商圈以西大路、北大路、民生路及中華路圍成的街廓為範圍。幾乎包含傳統竹塹古城區，屬於早期開發的市中心，交通四通八達，鄰近竹市主要幹道東大路，往西穿越市中心可達南寮漁港；往東接至科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路，只需10分鐘的車程，即可連接上快速道路，南來北往的交通均十分便捷。周邊歷年行情、區域成交概況。生活機能便利的巨城商圈，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到超市、百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，此區日常採買的商家齊全，也有傳統市場，而鄰近商圈的「經國果菜市場」更是新竹市最大的傳統批發和零售兼具的市場。商圈內的學府包括總量管制的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士爭先入主的優質生活圈。陳彥傑指出，不同於大新竹其它地段買屋的主力大多是首購族，巨城商圈內則是以換屋族占大宗，約占六成；首購族約四成居次。在購屋族群中，以電梯大樓社區的買房占五成最多；其次是偏愛可兼具商業工能的透天厝，約占三成比重。至於，總價相對低的中古公寓華廈，也有約二成的買家。陳彥傑推薦首購族，可考慮的建案社區有：屋齡7年多的興築建設「興傳」311戶，每坪單價約60萬元左右，兩房產品成交總價約1,900萬元；三房產品開價逾3,000萬元未能成交。屋齡10年半的展才建設「問鼎苑」49戶，不含車位單價50萬元；加平面車位單價約55萬元。另外，近期成交2樓戶加機械車位，成交總價逾2,000萬元。屋齡18.5年麗寶建設「北大愛樂」284戶，由於其兩房產品約占三分之一無車位；三分之一為平面車位，成交單價介於40萬-50萬元，主要價差在於車位條件，成交價約2,000萬元附近。另外，佳陞建設屋齡16.6年的「迎曦」106戶，近期成交四房平面車位總價約3,500萬元。屋18年的暐記開發「敦煌」234戶，單價介於40萬-48萬元，三房成交總價2,300萬元；6房總價4,600萬元。至於換屋族，陳彥傑建議可參考：太睿建設屋齡10年「太睿國寶」218戶，成交單價約65萬元，約總價4,000萬元。屋齡6.8年承恩建設「東城100」共153戶，成交單價落在60至65萬元，三房產品總價2,900萬元，大四房總價近4,000萬元。屋齡13.3年佳鋐建設「峰華苑」181戶，成交單價65萬元之內，四房總價約3,500萬元。位於巨城正對面的屋齡17.5年昌益建設「拓樸」138戶，住宅釋出極少，參考單價57萬元，總價約3,280萬元；近期成交為店面總價逾1億元。屋齡6年金旺宏建「臨江賦」51戶，單價約60萬元，成交總價3,980萬元。🏠udn房地產・推薦新聞「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路蛋黃區不蓋新大樓卻「老透天」成列？房仲揭背後原因科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子房屋搜奇徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個←上一篇名人找個家／擷發科技董事長楊健盟別急著買房下一篇→專家帶路／竹市巨城商圈…挑房產物件首重兩考量