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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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6月以來台股 ETF 狂增13萬人 這檔最受寵、增幅15.1%居冠

川普5月中喊話「現在最好趕快去買股票」，果然不是說說而已！上周美股多個指數創下歷史新高，激勵台股加權指數上周五（27日）收在22,580.08點，同樣是6月以來收盤價的新高點。台股多頭走勢激勵市場買氣，自6月以來台股原型ETF受益人數增加逾13萬人；其中，主動統一台股增長（00981A）、元大台灣50（0050）受益人數成長率均突破雙位數，00981A更高達15%位居台股原型ETF的第一名。根據CMoney統計的最新數據顯示，6月以來（5／29至6／27）65檔台股原型ETF中，受益人數增幅最高的前五名，就有2檔是主動式台股ETF。尤以00981A表現最為亮眼，單周（6／20-6／27）受益人數增幅近4%，6月以來受益人數增幅更超過15%，一口氣拿下台股原型ETF的雙冠王。元大台灣50（0050）在拆股後同樣人氣不減，6月以來受益人數增幅逾13%；第三至五名的受益人數也有超過5%的增幅，依序為群益台灣精選高息（00919）、主動群益台灣強棒（00982A）、大華優利高填息30（00918）。統一台股增長主動式ETF經理人陳釧瑤指出，近期股市表現優於預期，主要受惠於兩大原因。首先，川普展現削減市場變數的正向態度，包含調停以伊戰爭，再加上明年將舉行國會期中選舉，令市場預期川普將扶持股市表現。其次，美聯準會釋出降息時間可望提前的利多消息，也提振市場情緒。陳釧瑤表示，時序進入下半年，看好AI需求帶動ASIC市場規模擴大，有利相關廠商業績表現，有機會持續推升台股表現。

賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪！85年次學弟不買房自白：不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定？房仲曝「等退稅」：房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好？專家：可能被人這樣玩

出乎意料？台積電創1,160元天價 盤後鉅額交易價竟跟想得不一樣

權王台積電（2330）31日吸引追價買盤簇擁，盤中股價最高衝到1,165元，終場上漲5元收1,160元，創下盤中、收盤歷史新天價。不過，盤後鉅額交易成交價卻未跟上腳步，根據證交所盤後鉅額交易資料，台積電共11筆，成交價介於1,142.14元~1,160元，平均成交金額1,142.14元，低於台積電正常交易時間的價格區間1,155元~1,165元。隨日本、南韓與美國的對等關稅均落在15%，投資市場對關稅議題逐漸鈍化，台股31日無懼台美對等關稅、半導體關稅尚未拍板，吸引不少押寶買盤進場。台積電股價開盤即衝到1,165元，終場上漲5元收1,160元，市值達30.08兆元，盤中價、收盤價、市值均創歷史新高。在台積帶動下，加權指數盤中最高23,631點、收盤23,542點均寫五個多月來反彈新高，成交量擴增至4,120億元。