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深化調控後北京樓市成交明顯降溫 進入低溫平穩期深化調控後北京樓市成交明顯降溫 進入低溫平穩期|界面新聞

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王營 · 2017/06/12 13:52評論(0) 收藏(0) 1.7W字體：宋

房地產 北京 政府調控特價

圖片來源：海洛創意

調控深化近兩個月後，北京樓市已經出現明顯降溫。

中原地產研究中心統計數據顯示：公佈5月銷售業績的標桿房企中，包括萬科等21傢龍頭房企，銷售速度有所放緩。這些房企合計5月單月銷售2269.8億，環比下調5%，相比3月份跌幅達25.4%。這也是年內銷售最差月份。

在一二線城市調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，導致房企銷售速度開始放緩。

以北京為例。據亞豪機構監測，從供應情況來看，調控之後的4月、5月入市項目個數分別為8個、9個，而進入6月之後尚未有項目入市。亞豪機構市場總監郭毅分析認為，雖然房企有沖擊年中業績的想法，但預售價格的監管仍是其無法逾越的一道天塹，因此6月供應量也難以出現太大突破。受此影響，成交量仍將保持低位運行狀態。

成交降溫

調控不僅導致行業內房企業績下滑，具體到城市內成交數據也在明顯降溫。

比如在北京，亞豪君嶽會統計數據顯示，6月首周（5月29日-6月4日）北京商品住宅（不含保障房、自住房與商辦）共實現成交303套，成交面積4.12萬平方米，環比之前一周分別下跌37%、50%。

二手房市場表現也十分低迷。中原地產研究中心統計數據顯示：6月1-7日，北京二手房網簽僅2089套，預計6月全月北京二手房將繼續在萬套徘徊。5月，合計月內二手房住宅簽約10801套，而這一這一萬套的簽約量，是最近27個月的最低值。

另一個顯著證明則是5月31日，北京二手房市場僅網簽565套。我愛我傢數據顯示，在以往各月中，當月最後一個工作日的網簽量基本都明顯高於其它日子，比如4月各日網簽量在800套上下，4月28日則達1094套；3月各日都在1000套左右，3月31日卻高達2237套。在剛剛過去的5月，北京每日的二手住宅網簽量基本都在600套以下，最後一個工作日也不例外。可見，當下北京二手房市場確實已經跌落低谷。5月北京二手房成交價格環比下調1.2%，而市場成交平均面積自3月至5月一直在輕微上升。

亞豪機構註意到，今年住宅市場遭遇瞭自2011年之後最嚴厲的一次收緊調控。從調控之後的市場反應來看，二手住宅成交在4月、5月連續下滑，幅度均在30%以上。含商辦的新房住宅自4月出現近70%的大幅下滑之後，開始保持穩定。而扣除商辦的影響之後，新房住宅成交受到的影響最小，4月環比下滑19%之後，5月又回彈12%，今年以來的月度成交基本維持在2000-3000套之間。

中原地產首席分析師張大偉表示，整體市場已經出現明顯的成交大幅回落。但從價格調整幅度看，買賣雙方的博弈依然持續，沒有出現除個案報價大跌外的成交價格大跌，實際成交價格平穩微跌。局部區域有換房業主價格明顯調整，但目前市場上很多報價的波動並不代表市場整體情況。

進入低溫平穩期

郭毅分析認為，由於二手房產品涉及評估價問題，首付成數普遍偏高，因此調控之後這一類型產品受到的直接沖擊較大。另外，二手房市場還受到限價住宅的沖擊，引發市場觀望情緒日漸濃厚，由此也造成瞭成交持續大幅下滑。

而3月商辦限售政策導致這一類型市場直接終結，僅有少量可向個人出售的商務型公寓產品仍在成交。剔除商辦後的新房住宅市場，自去年以來的高端化趨勢下已經成為 小眾 市場，尤其是在供應量受到限制之後，市場規模自去年開始就無法釋放，因此今年雖然遭遇更加嚴厲的收緊調控，但成交情況始終變化不大。

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，總得說來，新政對北京新房市場的調控效果非常顯著，在政策基調不變的情況下，這種調控必然還會持續下去。在政策對開發商銷售的嚴格管理下，對購房者資格與支付能力的嚴格限制下，北京新房市場目前已經完全進入瞭一個低溫且平穩的發展時期：網簽量上下波動很小，唯一能夠引起規模變化的自住型商品房在上半年也沒有太多表現。

胡景暉認為，隨著時間推移，一連串新政的疊加效應正在持續發酵，逐步加深。到5月時北京二手房市場低開之後已經不再高走，反而慘淡收尾。從6月低開的數據來看，6月北京的二手房市場恐怕也難有起色，降溫還將繼續。 當然，由於目前市場已經下降到瞭很低的水平，所以網簽量繼續大幅回落的空間已經不大，低位徘徊應是接下來北京二手房市場的主旋律。在交易量明顯滑落的同時，二手房價格也很難再維持過往的高位。現在北京二手房價格已經出現瞭下降苗頭，5月全市二手房均價下跌2%左右，隨著交易量的持續低迷，未來價格將出現更明顯的回落。

來源：21世紀經濟報道

原標題：深化調控後北京樓市成交明顯降溫 進入低溫平穩期

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