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近年來韓流文化風靡全球，吸引不少遊客赴南韓觀光，但出國旅遊若不注意當地習慣和文化，就有可能引發爭議。有台灣網友將首爾弘大地區多間店家的「廁所密碼」整理公開在社群，吸引超過1.5萬人按讚，卻引來旅遊粉專不滿，直言「你們有經過店家同意嗎？」「不奇而遇Steven&Sia」在臉書粉專發文指出，在南韓有許多店家為避免非消費者使用洗手間，會在門口加裝電子鎖，並將密碼印在收據底部或寫在櫃檯附近，目的只是保護顧客的使用權益。然而，密碼一旦被大量轉載，反而容易讓南韓人認為「說中文的遊客都很沒水準」。粉專提醒，若真的急需使用廁所，即使沒有消費，直接詢問店家通常也不會被拒絕，或者可以透過NaverMap搜尋「개방화장실（開放廁所）」，找到公共場所的廁所。此外，地鐵站、百貨公司等地都有開放廁所，民眾不必擔心找不到地方。貼文也強調，被公開的密碼多半會隨時更換，旅客抱持「省麻煩」心態也難以真正使用，反倒可能影響台灣旅客在南韓的整體形象。呼籲民眾，出國旅遊應尊重當地規範，「別因少數行為，讓整體觀感受損」。建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降
「讓利潮」指的是建商為了刺激銷售，主動降低房價或提供優惠的現象。近期台灣房市買氣低迷，部分建商開始出現讓利行為。房貸經理張瑩茹在Youtube發布影片，指出建商讓利潮的原因和建商的策略，更建議如果此段時間要買房，要特別留意自身的資金情況。七月出現買貴退價差的新聞，台南建商退款給已購戶，每戶退200萬元，周錦光表示，因為建商必須推案，要繼續賺錢，只好讓利，把價格往下打折，成交價一下子下降200萬，很明顯顯示現在買氣真的不好。對於建商來講其實也很兩難，已經入袋的錢還要退還給住戶，但是他們其實是在「斷尾求生」，因為此建案位於台南善化區，總共200多戶，但Q1開案只有成交10戶，所以才會統一退錢，因為除了10戶以外，還有190多戶一直賣不出去，不降價也不是辦法。第二點是壓力的部分，如果已經開工，建商壓力會更大，只能想辦法賣掉；第三就是考量到客訴的問題，如果直接降價無法跟成交戶交代，只能採取另類行銷的方式，創造話題增加買氣。近日也有傳出寶佳集團全面降價15%到20%的新聞，雖然有出面澄清說是不實謠言，是部分地區的建案，不是所有建案都會降價，周錦光認為，畢竟他們的推案量很大，賣得不好的案子自然有降價的情況，現在所有建商都是如此，表面上表示價格都沒降，但實際到現場才會告訴你價格有放軟，但是成交價格部會立刻反應在實價登錄上，帶給建商操作手法，較不會殺價的人可能就買的比較貴。周錦光表示，建商當然不希望全面降價，這樣少賺更多，以往降價模式有4個：1建案銷售停滯，區域供過於求2餘屋出清時，大幅讓利3個案調整，銷售彈性空間4景氣全面反轉，全面降價周錦光認為，現在的情況是只要降個一成到兩成，買氣又會慢慢回來，屬於「緩降」的機制，雖然大家都希望等崩跌，但這種方式其實比較健康，如果崩跌，所有建築業者，包括材料行都會差，不太可能發生此情形。那麼現在自住客真的能夠買房嗎？周錦光建議，多比較、多看看，找到適合的房子再購買，鄉林建設董事長也提到，下半年蛋白區將修正，年輕人買房推薦選再台中及桃園，交通也不會不便利，不一定要去台北置產，尤其現在航空城、新的重劃區在推動，台中人口更是超過200萬，因此那邊的房子推案量也很大，因此這兩縣市的確有成長空間。但周錦光也指出，從業人員自然不會說現在買氣差，現在這一波一定會修正，但不會像董事長說得那麼好。此外也提到了貸款的問題，房價高漲的時候買不到，房價下跌的時候卻貸不到，現在貸款難度變大，銀行不容易貸到款。周錦光透露，房價在最近幾年溢價很多，一直往上漲，甚至出現天價的狀況，對此，他認為「看看就好」，真正的成交價不會那麼高，目前建商讓利只是將利潤「讓」出來，不太可能崩跌。如果自住客想買房，應該注意哪些風險呢？周錦光認為要注意貸款困難與資金壓力、延遲交屋風險、房價下修空間和市場流動性不足，但也提到現在買房議價空間會增加不少、市場回歸合理價、區域選擇性等機會，如果打算買房，要特別留意自身的資金情況，以免讓資金缺口變大，建議多看看、再等一下，就有機會買到更便宜的房子。◎本文內容已獲好事貸款房屋貸款授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動房產新訊十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下房產新訊建商讓利潮是買房好時機？專家曝「降價4模式」：崩跌沒機會但有可能再降房產新訊空屋飆破91萬戶創高內政部數據揭集中在這三縣市←上一篇四大房仲7月交易量全黑下一篇→十年前房市也超冷...台中蛋黃區2字頭成交！專家：現在先讓子彈飛一下美股早盤／川普放話要入股更多美企 四大指數齊跌
美國聯準會（Fed）主席鮑爾上周五（22日）發言偏鴿，帶動美股噴高，但降息預期引發的狂喜情緒，今（25）日降溫，加上川普當局可能會入股更多公司，美股早盤四大指數齊跌。道瓊工業指數早盤下跌0.1%，標普500指數跌0.1%，那斯達克指數跌0.2%，費城半導體指數跌0.2%；台積電ADR走低0.5%，輝達挫低0.4%。美國總統川普25日在TruthSocial發文誇耀入股英特爾之舉，並說決心進行更多類似交易。白宮經濟顧問哈塞特接受CNBC訪問時也說，美國政府打造主權財富基金，入股英特爾是該策略的一環，未來可能會持有更多企業股票。哈塞特說：「我確定在某個時間點，會有更多交易，不是在（晶片）產業，也會在其他產業」。白宮22日宣布，持有10%的英特爾股票，總值約89億美元，部分資金來自晶片補助，其餘來自政府其他撥款。英特爾上漲1%。該公司25日表示，美國政府入股帶來風險，可能會傷害國際銷售、並限制該公司未來取得的補助。英特爾說，不確定其他政府實體是否會跟進，把補助也轉成股票，或是不願繼續撥款。市場情緒面臨考驗，輝達財報將在27日美股盤後出爐，市場期盼能緩和外界對人工智慧（AI）開支的憂慮，並證實近來漲勢並非泡沫。另外，Fed偏好的物價指標「個人消費支出」（PCE）預定29日公布。美國總統川普表示，將對進口家具展開調查，準備開徵關稅，拖累家具業者股價。William-Sonoma下跌3%、RH重挫7%。【全球熱話題】▪川普最快本周祭晶片關稅！專家：1企業是贏家台積電恐付更高代價▪整理包／台灣關稅出爐！20%高於日韓川普關稅新舊稅率總比較▪降息兩次？Fed鮑爾談話讓市場加大押注美股歷史性狂飆、美元挫跌▪恐釀血栓！1日常動作成搭機途中禁忌物理治療師揭自救方法▪飯店房卡別插回「卡套」資安專家爆1風險：入住後最好立刻丟掉限會員,要發表迴響,請先登入
