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房市惡化速度驚人 新竹屋主慢一季賣房少賺百萬

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。資料來源／台灣房屋🏠udn房地產-推薦新聞▪不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少▪房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲▪年薪200萬買不起台北房？他指只能靠上一輩資產：醫師也一樣▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

影／鄭文燦7度出庭終露笑意 勘驗完證實決策者是「他」

前海基會董事長鄭文燦被控於桃園市長任內收賄，協助「變更林口特定區計畫—工五工業區擴大方案」涉貪，桃園地院昨午第7度準備程序，勘驗會議記錄確認「提報國家重大建設者」為時任內政部營建署長許文龍，檢辯為起訴內容與勘驗結果不符唇槍舌戰，鄭則有釐清的坦然。昨天庭訊依照原定審理計畫，繼續勘驗2017年3月31日桃市府與內政部營建署會議，以及2017年9月7日工五擴大變更案會議，前者歷時87分鐘，審判長花1小時勘驗29分30秒內容，釐清會議「主導提報國家重大建設」是由許文龍主動提出的建議，而非鄭主導的關鍵後，再花93分鐘勘驗71分鐘另起會議音檔，會中對於廖俊松父子欲行自辦市地重劃，仍然堅持必須取得百分之百土地所有權人的同意。針對2起會議勘驗內容，檢辯雙方各有意見；主任檢察官呂象吾不爭執辯方想證明許文龍會中提出以重大經濟建設為由，將9.12公頃土地進行都市計畫變更一事，他說，本案的重點不是都市計畫怎麼變，而是鄭文燦有沒有因為他的市長身分收500萬，然後做出相對的職務決定。後續的都市計畫變更程序是誰提的、內容合理與否，根本不影響起訴罪名「不違背職務收受賄賂罪」。此外，500萬元是鄭單獨收取並未分給許文龍。呂指出，鄭於前次開庭聲稱「從未裁示讓9.12公頃土地免除區段徵收改採市地重劃」，根據會議音檔顯示鄭說了「那我們報重大建設，順便建議市地重劃方式來開發」，且市府官方紀錄也清楚記載「請本府地政局協助評估以區段徵收方式開發之困難點，併同建議以市地重劃方式開發」。他質疑，若廖俊松依法取得100％土地所有權人同意即可自行市地重劃，怎需要市府協助？唯一合理解釋，就是廖俊松無法完全取得所有同意，才需市府出面，在此前提下，市長剛好又收500萬現金，很難相信這兩件事無關。針對5月9日會議報告人歐政一提及希望突破行政院規定，爭取以市地重劃方式開發；官方會議記錄也記載「爭取以市地重劃方式開發」，呂再提及，廖俊松依法可自行市地重劃，為何仍需市府協助，甚至要「突破現有法規」。儘管檢方未主張土地變更程序違法，但市府在歷次會議不斷做出有利於廖俊松的結論，甚至希望以突破現有法規的方式達成期望，因此廖將500萬元交給鄭時，不可能不知對方給錢的目的。公訴檢察官邱健盛則補充，2017年3月31日會議討論如何將9.12公頃土地變更納入國家重大建設計畫，並討論代金、回饋土地等細節。桃市都市發展局科長歐政一於同年5月9日會議明說，希望這塊農業區的變更能包裝成重大計畫，甚至提出要突破行政院規定，爭取用市地重劃取代區段徵收，因為過去的區段徵收制度在台灣執行上困難重重。邱指出，鄭文燦時任桃園市長參與歷次會議，應知廖俊松等人陳情內容與地段，檢方也多次說明鄭文燦在本案的職務行為為何，經過多次會議紀錄勘驗，審檢辯三方早就知道這500萬元和9.12公頃土地後續變更，就是收行賄案的「對價關係」，也就是錢和職務行為之間的交換關係。鄭文燦以16分鐘說明意見，再次強調林口特定區都市計畫的主管機關為營建署，桃園市政府並無決策權，提報國家重大建設是營建署的建議；他提及國家重大建設的目的並非為了解套100％地主同意的條件，而是符合都市計畫法條規定，讓41公頃取得個案變更資格，他認為檢察官對事實經過和都市計畫法令不了解，出現「竹篙鬥菜刀（閩南語）」移花接木情形，才會將其視為對價關係。律師團再次說明，聲請完整勘驗6次會議錄音譯文，是為了反駁檢察官指控廖姓父子找市府協助是為規避9.12公頃土地重劃需全體地主同意的限制；然而，譯文卻明確顯示，時任市長鄭文燦不僅無法也無意提供任何協助，且市府所有意見皆由公務員由下而上提出或依營建署政策指導形成，目的是為了推動市府自身產業政策，與鄭文燦市長主導無關，也與廖姓父子的訴求完全無關。施宣旭說，從勘驗得知，報請國家重大建設計畫為時任內政部營建署長許文龍在會議中提出的建議、此為「部定計畫」，因此會議後半段，鄭文燦基於尊重營建署的指導，要市府同仁規劃提報國家重大建設，這與起訴書所稱早於2016年12月底廖俊松等人積極向鄭陳情請託，由市府函報政院爭取「國家重大建設」不符，檢方顯然刻意倒置時序。另外，報請國家重大建設計畫的法律效果，只能讓41公頃取得個案變更的資格，與9.12公頃是否能自辦市地重劃無關，更無起訴書所謂透過爭取「國家重大建設」，得以解套9.12公頃需土地所有權人100％同意才能辦理自辦市地重劃的要件，由此可知，鄭與廖家父子根本沒有合意的對價關係。鍾維翰也說，提報國家重大建設不等於換區段徵收，更不是免除百分之百土地權人同意，鄭文燦在6次會議中堅守「若廖俊松要自辦重劃，就必須獲得100％同意」，鄭無意為廖解套，何來對價關係？勘驗得知是許文龍主動提出國家重大建設，但起訴書卻指2016年12月是廖向鄭請託，將客觀事證視而不見，這絕非廖、鄭合意，而是署提報的。且由5月9日會議可知，工五擴大案是桃市府重大投資案，是否變更公六用地，視美光公司是否有急迫需求，就算美光沒來設廠，華亞科技園區還有百餘家廠商有擴廠需求，但起訴卻指「以美光公司設廠為由，據以為國家重大建設計畫之理由，已非常薄弱」，完全是檢察官的片面臆測與解讀。錢建榮表示，起訴書將營建署長指示提報國家重大建設寫成鄭文燦指示市府提報已經是張冠李戴，讓人驚訝的是主任檢察官竟說「500萬元是鄭文燦單獨收的，事後也沒有分給許文龍，就算都計變更方式是許建議，也不影響鄭構成犯罪」，這根本是指控署長與市長2人共同收賄，以此反推鄭構成職務上的收賄？他說，鄭文燦「被丟包」，隔天想方設法送還，正因為這莫名其妙的丟包，怎還能想著分給許？檢方說法太荒謬。他指出，根據會議記錄來看，鄭是個親力親為、勤政愛民、認真做事的好官，怎會因為他主持會議就認為他是收錢辦事？這根本就是「入人於罪」。桃園地院昨午針對鄭文燦涉貪案進行準備程序，勘驗會議記錄耗時３小時餘，鄭文燦下庭後晚間6時15分與律師團成員施宣旭、錢建榮及鍾維翰一起步出地院。記者陳恩惠／攝影桃園地院昨午針對鄭文燦涉貪案進行準備程序，勘驗會議記錄耗時３小時餘，鄭文燦下庭後晚間6時15分與律師團成員施宣旭、錢建榮及鍾維翰一起步出地院。記者陳恩惠／攝影昨天蒞庭的檢察官仍由主任檢察官呂象吾領軍，他身後則是陳嘉義和公訴邱健盛2位檢察官。記者陳恩惠／攝影

駁回立院反廢死公投 學者：中選會惹出重大政治爭議

中選會決議駁回反廢死公投案，學者表示，公投法並未規定中選會對立法院交付的公投案有無准駁之權，中選會介入決定，恐帶來重大政治爭議，令外界再次質疑中選會的獨立性。而政府決定放行核三延役公投，則顯示賴政府對非核家園的態度開始鬆動。東吳大學政治系教授蘇子喬表示，反廢死公投本身邏輯存在多項爭議，首先針對@@憲法法庭@@已做成的重大判決，可否透過公投方式推翻具有憲法效力的判決？其次公投主文是「您是否同意『各級法院合議庭法官判處死刑不須一致決』之政策？」問題是現在就是要求一致，邏輯性就有爭議。蘇子喬指出，固然反廢死公投存在爭議，但中選會對於立法院提出交付的公投案是否有准駁之權，又是另一層次的問題。公投法雖然規定中選會對人民提案的公投案有審查准駁之權，但對立法院交付的公投案並無相關規定，中選會是否有權力介入？中選會介入決定，恐帶來重大政治爭議。蘇子喬說，在野黨推動公投本身就是一種政治動員，在朝野高度政治動員的情況下，中選會身為獨立機關的角色值得斟酌，如今的決策不但可能出現更多爭議，也可能更加令外界質疑中選會的獨立性。東吳大學政治系副教授左宜恩說，反廢死公投直接挑戰甫由憲法法庭作出的裁決，爭議遠較核三延役案大。尤其在立法院已決議通過延役相關議案，美方先前提出建議我方可考慮引進美國最新的小型核電技術，我國政府對非核家園的態度開始鬆動，顯示此議題已出現藍綠皆有可能接受的折衷方案。左宜恩表示，政府決定放行核三延役公投可說是選擇爭議較小、對可能的結果也較能接受的考量。中選會以其職權予以否決反廢死公投案，不令人意外。面對中選會駁回反廢死公投案，兒子在西門町峨嵋停車場雙屍命案中喪生的蔡媽媽批評，中選會只是在維護政府廢死的態度，認為政府廢死的核心價值大於被害家屬傷痛，公投是公民的權利，中選會沒有理由壓制人民的聲音。