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房市惡化速度驚人新竹屋主慢一季賣房少賺百萬

近期房市景氣急速惡化，台灣房屋統計實價近一年住宅大樓轉手價差，數據顯示，2024年第3季是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438萬，今年第1季全台的平均獲利為降至402萬元，僅差一季，獲利縮水約36萬元。七大都會區當中，新竹地區轉售增值空間縮水最明顯，今年第1季與第七波打炒房的去年第3季相比，轉售增值金額少了近144萬元。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，央行去年9月祭出第七波信用管制後，房市快速降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年第3季達到高峰後開始反轉。隨著買氣持續緊縮，賣方先跑先贏的氣氛也將愈來愈濃厚。張旭嵐指出，目前環境下，三類賣方讓利態度較積極，使近期轉售交易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期內出脫舊屋急迫性，價格放軟的情況也最鮮明。其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先出脫獲利了結。另外則是「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，由於有時間的迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲利選擇。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近年新竹地區在竹科新貴買盤催動下，房價漲勢鮮明，平均轉售增值金額也居各大都會區之冠。然而房價快速上漲，遭遇景氣起伏時，也有較大的修正空間，且新竹地區的成屋大樓與新建案的價差較小，特別是供給較有限的新竹市區，部分成屋大樓的交易價格甚至與新建案相去不遠，也讓成屋大樓在景氣萎縮的時局面臨較大的競爭壓力，導致平均轉售增值金額半年內縮減逾百萬元。近一年成屋住宅大樓平均轉售價差。資料來源／台灣房屋🏠udn房地產-推薦新聞▪不想跟8+9當鄰居！網曝買房標準「1條件」：明顯變少▪房東哀「越收租越窮」！專家分析「以租養房」破滅3關鍵：短虧換長漲▪年薪200萬買不起台北房？他指只能靠上一輩資產：醫師也一樣▪6百萬房已經翻倍...但要換房好難！專家：1間自住、2間以上才有翻身可能▪租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲按公式恐倍增

健康主題館／預防失智「吃、動、睡」活化大腦

心臟外科權威林芳郁罹患失智症5年，震驚大眾，他的太太、整形名醫林靜芸透露，林芳郁在某次嚴重摔傷後，就開始出現異常。台北榮總高齡醫學中心主治醫師陳亮宇表示，失智症不是正常老化而是腦部病變的疾病，每個人都可能罹患失智症，這種疾病不挑人，誰都有機會。生活上應掌握「吃、動、睡」活化大腦的原則，可預防失智症上身。根據權威醫學期刊「刺胳針」研究，失智症有14項可避免或治療的危險因子，其中包括「教育水準」。陳亮宇指出，高學歷的人因為學習及閱讀習慣提升認知，較不易發生認知功能衰退。不過，若是缺乏運動習慣、營養條件、規律生活，只是延緩了失智發作的時間，而非不會得病。陳亮宇說，醫師是個高風險行業，年輕時要熬夜苦讀、準備各種考試；進了職場要辛苦值班，甚至交際應酬，作息較不規律。而應酬可能酒精過量、油鹽糖超標、高油及高熱量，占用了運動、休息的時間。即使盡量少參與這些活動，但外科手術一刀要站上好幾個小時，各科別的醫師工作壓力也很大。除了醫師外，其他各行各業的人，如果曾經腦部外傷、腦血管病變、有菸酒習慣、罹患三高、缺乏運動及腦力鍛鍊、患有憂鬱症或睡眠障礙的人，都可能是失智症候選人。陳亮宇強調，充足的睡眠尤為重要，當人體進入深度睡眠期，大腦會分泌特定激素帶走腦內的代謝廢物，包括有害蛋白質。睡眠足代謝有害蛋白質該怎麼預防或延緩失智症？陳亮宇說，應掌握「均衡吃、多運動、睡眠足」原則。飲食方面，可採「麥得飲食」，多吃深綠色蔬菜，例如菠菜、花椰菜、地瓜葉、青花菜、羽衣甘藍等，有抗發炎作用，能延緩神經退化；運動上，每周應累積150分鐘的中等強度身體活動，以維持健康並降低罹患慢性疾病的風險；睡眠要充足，至少要睡6至8小時。此外，人際社交非常重要，陳亮宇強調，社交孤立及孤獨感的人，容易增加體內一些有害蛋白質的量，可能影響心理及行為健康。一些醫學證據也指出，缺乏人際互動會增加心血管疾病，提高罹患失智症的機率。失智症高危險群1.65歲以上長者：年紀是最重要的危險因子，隨著年齡增長，發病率顯著增加。2.家族病史者：尤其是阿茲海默症，與基因有關，例如ApoE4。3.三高疾病者：高血壓會損傷血管，影響腦部血液循環；高血脂容易增加動脈硬化風險；高血糖會引起神經組織發炎。4.睡眠障礙者：長期睡眠品質不佳，易導致大腦中不正常的蛋白質堆積。5.缺乏社交者：社交孤立和孤獨感影響心理健康，減少對大腦的刺激。防失智的麥得飲食「麥得飲食」（MINDDiet）融合了得舒飲食及地中海飲食的特色，可攝取多元營養，有助於改善認知功能。以原型食物為主、盡量少吃加工食品，包括深綠色蔬菜、全穀類、堅果、魚類、非紅肉的瘦肉、優質油脂等，並且要喝足夠的水，搭配運動和紓壓，更能降低罹病風險。【2025報稅季來了】▪報稅進入延長期最後！錯過小心面臨滯納金▪今年報稅怎麼繳才不吃虧？2025新制亮點總整理

立院三讀重大案件可法庭直播

為強化司法透明度，立法院會昨天在藍白人數優勢下，三讀通過「法院組織法」部分條文，「法律審」最高法院、大法庭言詞辯論、宣判庭可公開直播；「事實審」高等法院、地方法院原則上不直播，但涉及重大公共利益或社會矚目案件時，在當事人聲請、法官同意下可直播言詞辯論與宣判庭。法案三讀通過後，民眾黨立院黨團總召黃國昌表示，過去完全執政的民進黨讓台灣人民失望，為找回人民對司法的信任，不應像民進黨只做表面，法庭審理的公眾監督，正是改革的關鍵之一。法案通過後邁開重要的一步，期待未來深化法治的每一步，台灣都能走得更加踏實。民眾黨團表示，這一步，從二○一七年，前總統蔡英文主導的司改國是會議，整整走了近三千天。在這個重要的公眾議題討論過程中，有許多的法界人士、與民進黨及其側翼不斷詆毀、汙名化法庭直播。事實上歐美先進民主國家早已這麼做，而民眾黨的提案，也直接將直播範圍限縮在重大公眾事件，並排除家事涉及隱私案件。民進黨團幹事長吳思瑤則表示，民進黨反對黃國昌一人綁架全立院、反對全黨救民眾黨前主席柯文哲一人，以妨礙司法為出發點，企圖將柯文哲貪汙案進行全民公審，以公然施壓司法。民眾黨團力推攸關法庭直播的「法院組織法」法案，立法院長韓國瑜昨下午為此主持朝野協商，但朝野無共識，全案送院會表決。民進黨團在議場上拉起「黃國昌一人綁架全立院、法院非秀場」等標語抗議。立院三讀條文，新版「法院組織法」採法律審「原則公開、例外不公開」、事實審「原則不公開、例外公開」設計，因此最高法院、大法庭的言詞辯論與宣判庭，得以直播，但若法官裁定有妨害國家安全、善良風俗等則不予直播。而所謂的「事實審」高等法院、地方法院，原則不予公開播送。三讀條文指出，涉及重大公共利益或社會矚目案件的言詞辯論與宣判庭，在當事人聲請、法官裁定下，可公開直播。三讀條文對公開直播也設下限制，如果是依法不可公開案件、適用簡易或小額訴訟的民事案件、簡易或交通裁決行政訴訟案件、最重本刑五年以下刑事案件、家事事件法、少年事件處理法等，則不得公開直播。