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🛠️ 【薪轉貸款是什麼？】我如何用穩定收入換來超低利率

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接受鍾文智招待喝花酒濫查個資 南港分局副所長羈押 督察組長也拔官

「鮑魚達人」鍾文智炒作TDR獲利4億7千萬元，累計判刑30年5月定讞，卻在發監前潛逃出境，台北地檢署追查此案，原先鎖定信義分局三張犂派出所副所長李俊良收賄，經分析扣押手機後，意外發現南港分局派出所副所長黃梓翔，擅用職權替鍾文智查個資討債，還與兩線三星督察組長李新民接受招待喝花酒，檢方認為全案有共犯未到案，聲押禁見黃梓翔，法院晚間裁准羈押，全案已兩個副所長收押，案情向上延燒。黃梓翔因案羈押將立即停職，同案被約談的李新民雖無保請回，但他承認曾與鍾文智共赴中山區酒店喝花酒，涉足不當場所，警方採最嚴厲懲處，除記過、改調警務正，還將追究相關幹部考核監督不周責任。鍾文智2021至2023年間，因炒股被法院裁定天價交保，規定每周向福德派出所報到3次，但他被限制住居期間，不僅沒按時前往福德派出所簽到，反而透過警界有力人士「項哥」結識時任副所長李俊良，由李俊良護航偽造簽到紀錄，由於李俊良有筆710萬元不明款項，檢方懷疑是收賄的對價，聲押李俊良與充當鍾文智白手套的司機葉仲清獲准。調查局分析葉仲清手機通訊軟體，查出鍾文智曾拿數千萬託友人炒作康友–KY股票，沒想到後來竟被黑吃黑，A走一大筆錢，鍾文智心有不甘，找上黃梓翔查詢個資，再透過黑道向該名友人討債，但並未成功。辦案人員也從手機發現喝花酒事證，裡面有酒店名稱、小姐照片、包廂號碼等資料，昨天發動第2波搜索。全案由警政署政風室及台北市政府警察局自檢自清查獲，由調查局報請檢察官陳雅詩指揮偵辦。南港分局發布新聞稿表示，全力配合調查，並對涉案2警祭出懲處，予以「最嚴厲行政處分」。南港分局南港派出所副所長黃梓翔（右）替鍾文智查個資討債，遭法院裁定羈押禁見。記者潘俊宏／攝影南港分局前督察組長李新民（圖）接受鍾文智招待喝花酒，被拔官改調警務正。記者張宏業／攝影

美系CSP資本支出強勁 法人點名短線關注九檔GB供應鏈

美國雲端服務供應商（CSP）上季及2026年資本支出優於預期，有利台股IT硬體供應鏈，投顧法人建議，短線可關注廣達（2382）、緯創（3231）、奇鋐（3017）、雙鴻（3324）、台達電（2308）、貿聯（3665）、勤誠（8210）、川湖（2059）及富世達等本季營運動能較強GB供應鏈。大型本國投顧分析，美國四大CSP近期法說看好2026年資本支出成長，但市場擔憂五大CSP上季資本支出占營運現金流比例上揚至68%，龐大AI投資將導致自由現金流量進一步惡化，相關個股股價反而負向反應。多數CSP前一季資本支出優於預期，前五大CSP合計年增71%、季增24%至1,307億美元，2025年資本支出年增72%至4,115億美元。據業者最新展望，隱含2026年資本支出將年增64%至6,764億美元，較先前年增32%上修，尤以谷歌及亞馬遜上修幅度最大。CSP業者均提到硬體供給受限，預估延續至2026年底。法人認為，資本支出展望優於預期隱含AI需求強勁，且記憶體價格上漲也帶動成本上揚，AI需求正向將挹注台灣相關供應鏈獲利。隨組裝更加順暢，法人預期第1季GB機櫃出貨將季增，包括散熱、滑軌、機殼與電源供應器等廠商般單季營收有望繳出季持平至季增表現。法人預估GB機櫃出貨由2025年2.5萬櫃提升至2026年6.5至7萬櫃，多數CSP業者積極採用自家ASIC晶片，從晶片出貨量來看，谷歌及亞馬遜ASICAI伺服器2026年出貨成長幅度最大。另一方面，英特爾及超微（AMD）都看到2026年通用伺服器需求強勁，其中超微預期整體伺服器CPU強勁年增雙位數，並已提升供給，英特爾則預期DCAI業務2026年將強勁成長。隨主要CSP資本支出展望強勁，法人評估今年通用伺服器出貨量增幅有上修空間。

竹市巨城商圈 換屋族愛

新竹市巨城商圈是竹市舊城區內住宅、商辦匯聚地，集交通便利、學區優良、生活機能佳等多項優點。商圈內的建案包括老透天厝、中古公寓華廈、電梯大樓還有新成屋，由於選擇眾多，也成為換屋族、首購族及商家經營者的最愛。信義房屋（9940）新竹中央店專案經理陳彥傑表示，巨城商圈以西大路、北大路、民生路及中華路圍成的街廓為範圍。幾乎包含傳統竹塹古城區，屬於早期開發的市中心，交通四通八達，鄰近竹市主要幹道東大路，往西穿越市中心可達南寮漁港；往東接至科學園區及中山高交流道。若想取道68號快速道路，只需10分鐘的車程，即可連接上快速道路，南來北往的交通均十分便捷。周邊歷年行情、區域成交概況。生活機能便利的巨城商圈，從傳統的錦華市場、果菜大宗交易市場，到超市、百貨公司、購物中心一應俱全，再加上老城區的食衣住行育樂皆齊備，此區日常採買的商家齊全，也有傳統市場，而鄰近商圈的「經國果菜市場」更是新竹市最大的傳統批發和零售兼具的市場。商圈內的學府包括總量管制的三民中小學，還有日據時代就知名的東園國小、新竹女中；再加上天主教私立曙光中小學，都為區內住房價格加分，成為各方人士爭先入主的優質生活圈。陳彥傑指出，不同於大新竹其它地段買屋的主力大多是首購族，巨城商圈內則是以換屋族占大宗，約占六成；首購族約四成居次。在購屋族群中，以電梯大樓社區的買房占五成最多；其次是偏愛可兼具商業工能的透天厝，約占三成比重。至於，總價相對低的中古公寓華廈，也有約二成的買家。陳彥傑推薦首購族，可考慮的建案社區有：屋齡7年多的興築建設「興傳」311戶，每坪單價約60萬元左右，兩房產品成交總價約1,900萬元；三房產品開價逾3,000萬元未能成交。屋齡10年半的展才建設「問鼎苑」49戶，不含車位單價50萬元；加平面車位單價約55萬元。另外，近期成交2樓戶加機械車位，成交總價逾2,000萬元。屋齡18.5年麗寶建設「北大愛樂」284戶，由於其兩房產品約占三分之一無車位；三分之一為平面車位，成交單價介於40萬-50萬元，主要價差在於車位條件，成交價約2,000萬元附近。另外，佳陞建設屋齡16.6年的「迎曦」106戶，近期成交四房平面車位總價約3,500萬元。屋18年的暐記開發「敦煌」234戶，單價介於40萬-48萬元，三房成交總價2,300萬元；6房總價4,600萬元。至於換屋族，陳彥傑建議可參考：太睿建設屋齡10年「太睿國寶」218戶，成交單價約65萬元，約總價4,000萬元。屋齡6.8年承恩建設「東城100」共153戶，成交單價落在60至65萬元，三房產品總價2,900萬元，大四房總價近4,000萬元。屋齡13.3年佳鋐建設「峰華苑」181戶，成交單價65萬元之內，四房總價約3,500萬元。位於巨城正對面的屋齡17.5年昌益建設「拓樸」138戶，住宅釋出極少，參考單價57萬元，總價約3,280萬元；近期成交為店面總價逾1億元。屋齡6年金旺宏建「臨江賦」51戶，單價約60萬元，成交總價3,980萬元。🏠udn房地產・推薦新聞「以房養老」不能繼承？律師揭4觀念：別把爸媽的財產視為理所當然遺產徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍八德路蛋黃區不蓋新大樓卻「老透天」成列？房仲揭背後原因科技業賺飽、但新竹房市跌倒？網酸：要「錢進」美國、誰還當盤子房屋搜奇徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會房產新訊租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍區域觀測站中市41家特登廠獲核准用地變更經發局：最難門檻是這個←上一篇名人找個家／擷發科技董事長楊健盟別急著買房下一篇→專家帶路／竹市巨城商圈…挑房產物件首重兩考量