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1001001河堤六小段都更委員會成立了,歡迎住戶參加。
2011/10/01 15:48
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10/1日台北市都更處林先生應住戶要請至里民活動中心說明都相關事項,與本會前身,牯嶺都市更新籌備委員會,之公告心對照,補充說明如下: 

一、都更可分自建、合建兩種:

都更可委託建設公司合建,只要是「股份有限公司」均可;亦可委託建築經理公司籌劃,由住戶自行出資興建。

前者住戶需犧牲部分容積給建設公司,換得建設公司出資興建,蓋好的房屋亦需重新分配原住戶的土地持分,換言之原住戶犧牲部份土地持分、獎勵容積,換得建設公司出資興建。

後者則由住戶自行出資籌建,需由住戶自己找銀行貸款、找建設公司蓋屋、自己售屋,只是由於住戶對建築業不熟悉,處理相當麻煩費事。


二、權利變換

與建設公司合建,如可另定協議處理坪數分配。

都更會可找具公信力的鑑價公司評定現有住戶的資產價值,再依蓋好後的樓層價位挑選住屋,挑選出的的住屋如果比原住屋評價高的需補出差額,少的要退差價,亦即「]多退少補」。

三、都市更新的高度比採「距道路中心線五倍」放寬高度限制

一般建築採距道路邊線1.5倍高度,如牯嶺街11米道路,道路中心線5.5米,不退建築線,5*5.5=27.5米,3米1層,就可以蓋9層樓房。

如果沒有都市更新,不退建築線只能蓋11*1.5=16.5米的5層高。

四、有住戶建議採信託方式,籌備委員會委員原規劃係採信託方式,由貸款銀行及住戶成立的都更委員會依照蓋房屋的進度授權銀行撥款,以保障住戶財產安全。

五、目前或有部分高齡住戶因拆遷等問題不放心,或有其他原因不願加入本會,尚待大家通力協助解決,希望有意願的住戶加入我們都更委員會,共同參與合作,盡快完成大家改善居住環境的願望;請儘速連絡副主委施玫圭小姐,手機:0952-972858,我們將依照參加的住戶區域,確定都更範圍後,找有意願的建設公司、建築經理公司提供合作計畫,由住戶評選出最佳的合作夥伴 

六、市府都更處的服務電話:23215696轉3030
南門市場9樓,或都更處網站。

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2樓. 何中屏
2011/10/20 20:56
10月8日晚都更籌委會會議紀錄概要
統計本都更案預定區塊內約有2500平方米(750坪),共有70戶,其中65位地主現下已簽署問卷調查表同意都更翻建(含簽署楊昇建設為都更計劃實施者同意書)共30戶,有意願而尚未簽署問卷調查表者共8戶,要求先與實施者(建設公司或建經公司)談判合建`委建條件後才要簽署都更計劃同意書者計有16戶,換言之,基本上想要將舊屋透過可信任都更實施者協助翻建新屋者共計有54戶,但在翻建(合建或委建)方案計劃條件…等都尚待雙方協調商議。

但是,因市政府的都更進行步驟上要求想要都更翻建者要提出1.劃定 2.概要 3.事業計劃 ….等行程,而第二步概要步驟就要同時提出建築物設計圖及其他相關相當多資料,這些都須由建築專業人士(建築師`代書..等)才能做成,並且所費不貲;因本基地面積頗大,估計恐須近百萬元左右. 變通辦法則是可找建設公司提供這些事務.但是,建商若得不到我們建案的委託承諾勢必不願投入資金作這些業務.而建商與住戶的條件協調也需有相當比例的住戶表達想要翻建意願,建商才會有意來與我們談合建或委建的條件及建築計劃等。

為此我們與都更處洽詢後,該處受咨詢人員建議我們住戶可採取請地主們先表達參與都更翻建意願,方法可透過簽署一意願表達書(建屋計劃和條件未定),若統計起來白紙黑字的同意書能達到70%以上(按前述70戶已有54戶),則建商肯定會有意願與我們協商成為我們都更翻建案的實施者,更會積極幫我們設計我們所想要的理想新家。
請想要參與我們都更翻建新屋的芳鄰與曾克武先生聯繫,
電子信箱:yhpaulcindy@yahoo.com.tw
1樓. 何中屏
2011/10/02 00:13
挑選建設公司就如同政府採購比價

參加過幾次住戶討論會,覺得大家討論沒有主題,總是圍繞著不該先預設某建設公司,所以造成住戶不放心等等。

其實大家最好放開心胸,也不要預設立場,某公司提出的條件可罪我們的參考,我們可以先找某公司確認該公司提供,對住戶最優惠的條件是如何,再依據這些條件找第二家、第三家協商,是否能有更好的條件。

最後訂定出我們都更會的基本規格,再找這些建設公司提供最後的方案,提供我們委員會的所有住戶比較後,挑出一家最好的建設公司合建。

某公司目前提出的條件是:
1. 住戶現有使用面積不變。
2. 法定容積住戶六成、建設公司四成。
3. 獎勵容積住戶及建設公司各半。
4. 停車位住戶及建設公司各半,住戶部分交由管理委員會處理。
5. 建設公司另會購買容積移轉,補足住戶現有使用面積不變的承諾。
6. 使用建材每坪24萬。
7. 建設公司希望我們收集八成的住戶都更計畫同意書。

我們當然也有疑惑之處:
1. 法定容積、獎勵容積的分配是否公平合理?
2. 停車位為什麼不能保障每戶一車位?
3. 容積移轉部分也會參與分配住戶的土地持分,也應有分配的比例。
4. 每坪24萬的建材規格如何確認?
5. 如何確保使用RC鋼骨結構?防震的規格如何要求?
6. 都更計畫的內容如何?
7. 住戶的搬遷補償條件如何?
8. 建設公司如何解決部分住戶不願意都更的問題?如何協助年長的住戶搬遷?

當然我們更急需知道有意參與都更計畫的住戶範圍,才能知道我們的都更建地範圍,當然範圍越大,政府獎勵越多,建商「住戶使用面積不變」的承諾才比較容易達到。

大家最好別再懷疑別人得到建設公司的好處,難道我們會這麼笨?我們不會比較?我們只能被建設公司牽著鼻子走?刻意迴避某公司也是一種固執,難道我不不能先請某公司提供第一版的都更規格後,再找第二家、第三家來確認後,最後再請各家建設公司依據最後的規格提供都更的規格,供我們住戶比較嗎?

希望大家敞開心胸,一方面在10月底以前向施小姐表達參加都更會的意願,另一方面我們先找一家建設公司討論出第一版的規格後,再找幾家建設公司確認規格,規格定案以後,再請各家建設公司依據最新的規格書提供計畫,讓我們住戶評選出一家建設公司來執行我們的都更計畫。

這第一家建設公司下週六我們開會的議題是確認
1. 10月31日先請有意願加入都更會的住戶連繫副主委施小姐。
2. 請住戶提供第一家討論都更規格的建設公司,訂定第一版的都更規格
,供後續第二家、第三家建設公司討論修改使用。

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