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住宅·房價高企退休都要還貸 買房還要一步一步來　　新西蘭10月28日報道，援引nzherald消息 新西蘭金融掃盲和退休收入研究委員會（Commission for Financial Literacy and Retirement Income ）通過2013年人口普查數據總結的資料顯示，奧克蘭的高房價讓人們在退休時也還不完貸款。　　奧克蘭地區貸款買房的人數最多，擁有房屋而沒有貸款的人數比例最低；相比較來說，Tasman地區非貸款買房的人最多，而Gisborne地區租房住的人最多。　　業內人士表示，數據也顯示，租房住的人當中排名第二的是奧克蘭地區，這也進一步說明奧克蘭地區整體房價的上漲，有些區域自2000年以來已經增漲瞭兩倍。這意味著一些購房者不得不延長還貸期限，退休時還要欠數以萬計的房貸。　　Loan Market的房貸顧問Bruce Patten說，“奧克蘭很大一部分人退休時並不能還清房貸，當退休時他們一般要賣掉房屋搬離奧克蘭。”　　數據表明，在奧克蘭和Southland有36ބ房主在還貸，但是奧克蘭非貸款買房的屋主隻占25ޛ而Tasman地區非貸款買房的人最多，占40ނ　　至於租房住方面，Gisborne的租房者最多，占42ޛ奧克蘭排第二，租房者人數占39ނPatten表示，因為人們需要積攢足夠的資金作為首付，所以首次購房者的平均年齡提高至36歲。“這說明一些人不得不在退休後還要還房貸。”　　一些奧克蘭的屋主在退休時還不清房貸，隻好賣掉房產，然後到Tauranga，Napier或者Marlborough地區買房。“他們沒有選擇，為瞭還清貸款，他們不得不換小房或者搬離奧克蘭。”新移民和房屋短缺的雙重壓力強迫買傢貸更多的款來買房。　　新西蘭房地產協會執行總裁Helen O'Sullivan認同“高企的房價讓非貸款屋主數量下降”的觀點。上個月，奧克蘭房產的售價中位數達到61.5萬紐幣，自2013年9月上漲瞭7.9ނ　　Helen O'Sullivan說，“在奧克蘭買房的還貸時間更長。但是奧克蘭房價漲幅高出其他地區的趨勢隻發生在近兩年。”數據也顯示，新移民和其他地區居民湧向奧克蘭，在確定安居地之前先租房住。　　新西蘭金融掃盲和退休收入研究委員會發言人Tom Hartmann說，還貸到退休年齡和長期租房住都不能讓人們最後擁有財政安全，“新西蘭的夢想就在於人們在退休時能擁有全產權的住房。”　　傢庭預算服務聯盟的行政總裁Raewyn Fox表示，高價房產已經讓很多新西蘭傢庭不可觸及，這也說明很多人要在退休後租房居住。“我們都期望在退休時能夠擁有自己的居所，但是這種夢想正在迅速破滅。”　　一對Manurewa夫婦的買房故事也許能給首次購房者一些建議。Fiona Clapp，40歲，她的丈夫Nigel，45歲，目前正住在他們的第三個房子裡，房貸還要16年多還清。　　他們的第一套房子是1997年買的，在奧克蘭南區的Greenmeadows，花瞭15.6萬紐幣；2004年賣掉第一套房屋，又花33.3萬紐幣買瞭Wattle Downs的一套住宅；2012年花費55.7萬紐幣換到瞭現在居住的位於Botanic Gardens的房屋。　　Clapp表示，現在還欠銀行12.6萬紐幣，雖然他們已經很努力瞭，但還要16年才能還清貸款，她認為很多首次購房者的想法不太實際。“一些年輕夫婦不願意從低點開始，我們購買首套房的時候選擇的區域就不是很理想。那裡的犯罪率較高，但是我們買不起別的地方。我們想要在好區居住，但是我們要一步一步來。”