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香港最大按揭貸款發放機構：香港房貸大戰蓄勢升溫 鉅亨網新聞中心※來源：彭博資訊2016/10/21 13:05 (圖:AFP) (圖:AFP) 香港最大的按揭貸款發放機構表示，香港住房貸款市場的價格戰勢將愈演愈烈。 中銀香港的個人金融與財富管理部門副總經理 Yip Wai-man 表示，即便聯儲會 12 月加息，香港金融體系裡的過剩資金也允許他們在按揭貸款上通過價格戰吸引借款人，以抑制貸款增速信貸利率試算公式的放緩。 在中國經濟減速之際，整個貸款市場的需求都有下降之勢，香港銀行業正試圖增加拖欠比率接近於零的按揭貸款，以幫助緩沖需求的疲軟。Yip 稱，今年以來香港的銀行已將按揭貸款利率下調約 30 個基點，達到香港銀行同業拆息 (Hibor) 加 1.4 個百分點的水平上。他補充道，未來 12 個月裡可能進一步降到 Hibor 加 1.3-1.35 個百分點。 Yip 周二在香港接受採訪信貸利率試算公式時表示，在各家銀行爭搶抵押貸款客戶的情況下，一家銀行的一丁點行動都會帶動整個市場。房貸審查趨嚴 部分銀行暫停新增住房貸款業務 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/10/24 08:10 和訊銀行消息10月24日，據北京晨報報道，目前北京大多數銀行已經開始執行「9·30新政」。記者走訪中發現，不少銀行個人住房按揭貸款業務仍處於「等通知」的狀態。一家國有銀行某支行的員工甚至直言，在「等通知」的狀態下，支行已經暫停了新增住房貸款的業務。 根據北京的「9·30新政信貸利率試算公式」，首套普通住宅首付比例由30%上調至35%，非普通住宅首付比例由30%調整至40%；二套普通住宅首付信貸利率試算公式比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調到70%。與此同時，新政改為「認房不認貸」，只要個人名下有房，無信貸利率試算公式論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。 記者調查發現，一些銀行目前執行的折扣還在收縮。不少銀行表示，目前的折扣力度不知還能持續多久。而少數銀行實際執行的首套房貸款利率已經高於基准利率。 而針對貸款資格審查，防范「假離婚」的措施也越來越多。民生銀行(600016,股吧)此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。 央行發布三季度金融統計報告顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億，包括了個人住房按揭貸款的「住戶部門中長期貸款」增加4.2萬億元。而前三季度個人住房貸款增量占全部貸款增量的35.7%。 而在今年8月份的上市銀行中期業績發布會上，所有上市銀行高管均表示，今年下半年將大力發展個人住房按揭貸款業務。而這項不良貸款普遍不足1%的業務也被看做重點業務，體現在各家銀行的年中報里。銀監會數據顯示，上半年商業銀行業整體不良率為1.75%。部分銀行暫停新增住房貸款 搞清這些貸款費用黑洞 鉅亨網新聞中心※來源：和訊網2016/10/24 11:10 和訊房產消息早在「9·30新政」前，不少銀行就已經開始收緊銀行貸款。據偉嘉安捷企劃經理吳昊介紹，三季度時已經有銀行將首套房按揭貸款利率優惠，從最低8.3折變更至8.5折。 近日，有媒體在走訪中發現，部分銀行的個人住房貸款業務處於「等通知」狀態，甚至有銀行員工之言，「等通知」狀態實為暫停新增住房貸款業務。 樓市經過一番調控政策的「集中轟炸」之後，如今已經冷卻不少，銀行貸款收緊無疑再次為樓市降溫。而對於那些前兩個月恐慌式搶房的業主來說，不妨反思一下，在於銀行打交道的過程中，貸款產生的費用到底都是什麼，有些費用是不是可以避免。對於觀望樓市的購房者來說，不如趁這個機會，學學防忽悠的招數。 一、貸款利息費用 一般而言，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。 二、手續費 辦理住房貸款需要交納工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3。 三、抵押評估費 抵押貸款評估費的收費標准，沒有明文規定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標准由市場調節。例如北京（樓盤）市中介機構目前的收費標准是（商品房）：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%，5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 有的房產抵押貸款的收費還按照住房和商用房來區分，住房的收費標准在400-1000之間，商用房是1000起步，超過500萬的按照房子總金額的千分之一來收費。 四、擔保費用 銀行一般為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果有願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，則由他們為銀行出具一份書面文件和資信證明。如果沒有這樣的親戚朋友，則需要找專業的擔保公司，由他們提供擔保，這時，需要支付擔保費用。 五、違約費用 買房貸款，貸款人需要關注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費用的規定是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。 對於貸款新手來說，尤其要注意以下兩點： 放款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費一定要當心，千萬不要上當； 有部分不良中介打?銀行辦貸款收服務費的幌子欺詐，實際上，銀行辦理按揭，是不收取任何費用的。這一點必須明晰。