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聯合報黑白集／「不行政」院長

行政院長卓榮泰。圖／聯合報系資料照片"title="行政院長卓榮泰。圖／聯合報系資料照片">行政院長卓榮泰。圖／聯合報系資料照片即使不懂政治的人也看得出來，卓內閣最大的執政特色，就是「否定模式」與「抗拒模式」。例如，立法院通過的法案，動不動就不執行或不副署；對於民眾想知道的事，總是故作神祕遮掩；面對陸配立委，則不上台答詢，也不給資料。卓揆自命「行動創新ＡＩ內閣」，卻只會產出「不」字決策，他更像「不行政院長」。最新例子是：綠營推薦的四位中選會委員有三人遭藍白封殺，卓榮泰耿耿於懷；他周二上午揚言將把「落選名單」再送一次，希望立院「補足誠信」通過。但根據《立法院職權行使法》，人事案未過，就得「另提他人」；卓揆如此硬拗，只在鬧笑話。經幕僚提醒，他下午才改口，稱願另提人選。腦筋一團漿糊，當然想不清自己該幹嘛。行政院長是全國行政機關的總樞紐和發動機，如果發動機常常處於「關機」或「怠工」狀態，行政體系能有高效率的產出嗎？又如何談創新、行動或ＡＩ？卓揆赴日看球很好，但為了「自費包機」吵了快十天，鬧到連日方的友善都變難堪，竟還拿出「永久歇業」的遊覽車公司發票。以這種態度，可見年度總預算始終無法過關，他自己該負很大責任。癥結在，當卓榮泰全神貫注「對抗藍白」時，他也把自己該服務的民眾丟在腦後了。這種「不行政」院長，能為民進黨加分才怪。

房仲最希望房價漲？業者搖頭點「成交量才是優先」：政府、屋主才盼漲

你們房仲是最希望房價漲的？最近市場，慢慢驗證了...錯到離譜！客戶常跟我說一句話：「你幫我多賣100萬，你們也可以多抽一點」這句話，大家也都一定聽過。也因為這樣，很多人慢慢形成一個深刻的誤解：房仲最希望房價漲。大家以為，一間2000萬的房子賣到2200萬，多200萬，房仲就多賺很多，但現實是什麼？服務費算一算，公司抽、同事分，再扣掉成本，多那200萬，我們實際可能只多幾萬塊，而且前提還要是真的成交。問題來了：價格越高，買方越猶豫、總價越高，貸款越難過、價格拉越高，談判時間就越長，最後很可能拖一兩個月，甚至拖半年，然後一句：「不好意思，買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道：白忙一場，才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點：一間賣不掉的高價房，不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價，而是成交量，真正讓房仲過得好的市場，不是暴漲，也不是暴跌，而是那種價格慢慢往上，買方還追得上，賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場，交易量才會出來，有成交量，房仲才活得下去，但只要量縮，不管價格漲或跌，其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事：市場停擺。市場一停，第一個感受到寒冬的，往往就是房仲，而最近的市場，其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題？如果不是房仲，那到底誰最希望房價上漲？答案很直接：政府，還有屋主。政府的土地標售，本來就是重要財源，像2021年，光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院，背後很大一部分建設資金，其實都來自土地財政。再來是房地合一稅：2021年：322億2022年：553億2023年：617億2024年：突破1000億這些錢去哪？其中很大一部分，進了長照基金。換句話說：高房價的一部分，其實正在支撐未來的長照體系，也可能正在照顧你我的父母，這件事情沒有絕對的對錯，這只是現實，房地產從來不只是居住問題，而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說：「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句：房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的，從來不是仲介，而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易，但如果你真的看懂這個市場就會發現：房仲只是站在交易最前線的人，不是決定價格的人。真正決定價格的，永遠只有三件事：政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租？房客怨：房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會！央行微調限貸政策作家建議：多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限？網戰翻：重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工

營養師建議…一碗味噌湯 助一夜好眠

不少上班族每天靠咖啡提神，但長期攝取咖啡因，容易影響睡眠品質，形成「愈喝愈累、愈累愈喝」的惡性循環。營養師張宜婷表示，除了平常減少咖啡因攝取，晚餐若能加入有助放鬆神經的食物，如味噌湯，有助於改善睡眠品質。張宜婷指出，許多人以為只有咖啡含有咖啡因，其實日常飲食中的手搖飲也常藏有「隱形咖啡因」，像紅茶、抹茶與可樂。紅茶屬全發酵茶，咖啡因含量在茶類飲品中相對較高；抹茶因為整片茶葉磨成粉末食用，人體攝取的咖啡因量也較多；可樂除了高糖分外，部分產品也會額外添加咖啡因，這類手搖飲或飲料若在下午或晚餐時段飲用，容易干擾夜間睡眠。民眾如果想降低咖啡因對睡眠的影響，張宜婷建議，可改選無咖啡因飲品，例如麥茶、菊花茶或蜂蜜水，避免在晚餐後飲用含咖啡因的飲料。同時透過飲食調整，也能幫助改善睡眠品質與效率。張宜婷表示，長期依賴咖啡因提神的人，神經系統常處於「過度開機」的狀態，體內鎂與維生素B群消耗速度也會加快，因此可適度補充相關營養素，幫助神經放鬆與調整作息。在日常餐桌上，建議多攝取有助睡眠的食物，如地瓜、五穀飯、菠菜、奇異果等，其中味噌湯更是簡單又容易取得的選擇。張宜婷說，味噌經發酵製成，含有天然的GABA（γ-胺基丁酸），這是一種重要的神經傳導物質，能抑制中樞神經過度興奮，幫助身體放鬆。研究顯示，適量攝取含GABA的食物，有助於縮短入睡時間、減少夜間清醒次數，並提升深層睡眠品質。如果長期有睡眠困擾，張宜婷建議，可在晚餐搭配一碗溫熱的味噌湯，不僅能補充營養，也能幫助身體逐漸進入放鬆狀態，讓睡眠品質更加穩定。