理債一日便購屋貸款率利計算dcard信用不好怎麼貸？原來可以這樣解決
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以前總以為只有高資產族群才能談低利貸款，沒想到穩定工作也能成為關鍵！👨‍💼

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金價逼近5,000美元、美元止跌回彈 國銀點名多重因素干擾

黃金價格再創新高，23日一度飆升到每英兩近4,967美元，距離突破每英兩5,000美元大關指日可待。同時，美元指數近一週持續下滑，今日出現止跌回彈0.01，來到98.38，本國銀行認為，受到地緣政治不確定性、美國財政赤字增加、市場對聯準會獨立性的擔憂、高市交易，以及壽險業接軌新制等眾多因素，影響美元、日圓和新台幣等匯市波動。國銀指出，近期一連串國際政經議題，加上需求大於供給，金價難預測高點。另一方面，倘若最高法院推翻關稅的決定，都可能增加市場對美國財政赤字的擔憂，另外，若最高法院批准川普解僱聯準會理事庫克（Cook）的裁決，將被視為損害聯準會的獨立性，加重美元貶值的可能性。不過，國銀也認為，在市場對於聯準會降息預期重新升溫前，美元利率較難出現大幅度下移，短期內新台幣將持續延續震盪偏弱格局。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重？中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件

徒手攀101地表最強男人 從「偷開」廂型車逃學開始

去年NetflixTaiwan發布極限運動「重磅」消息，世界知名的攀岩好手AlexHonnold將在2026年1月24日，徒手攀登，無確保、無繩索、無安全措施的方式挑戰登上台北101大樓。旅居美國攀岩嚮導易思婷說，Alex攀登101在美國攀岩圈是家戶喻曉盛事。易思婷在美國賓州大學求學期間，發現了攀岩的魅力，取得資訊博士學位後，選擇攀登生活，2008年開始於著名的美國領導學校（NOLS）和各大戶外機構教授攀登課程。2013年起，她於台灣、美國等地以中文教授傳統攀登課程，包括基礎傳統攀、多繩距攀登、大牆攀登、自我救援等，著有《睡在懸崖上的人》等書。她接受聯合報越洋電訪說，Alex在美國是非常有名的大人物，他完成無繩獨攀的方式成功攀登了高914公尺「酋長岩(ElCap)」振奮全美。雖然攀岩跟攀超高大樓建築物性質不一樣，「不能有0.001的閃失、高度專注的心理素質是完全一樣的」。Alex是誰？國內許多看過紀錄片《赤手登峰》（FreeSolo）對他不陌生。2007年，優勝美地的山谷裡出現一個名叫AlexHonnold，當時他22歲，剛從加州的柏克萊大學輟學。他「偷開」了母親的廂型車逃離學校，以車為家，從此展開他的爬岩生涯。2008年9月6日，他徒手從垂直的北面爬上了半穹岩，而且只花了兩小時45分，赤手空拳從垂直的90度岩壁爬上來。為了減輕重量，他連水都沒有帶。他所有的身外之物就是一袋石灰粉。這件事震驚了美國媒體，從此聲名大噪。他是全世界第一個，也是唯一徒手獨攀半穹岩的。從那天開始，哈諾心裡盤算的下一個人生終極目標就是徒手攀爬酋長岩。2017年6月3日，以無繩獨攀的方式成功攀登了高914公尺「酋長岩(ElCap)」，不只是酋長岩史上首度有人以此方式完攀，紐約時報稱為「為人類歷史上最偉大的運動成就之一。」，赤手登峰也拿下2019奧斯卡最佳紀錄片獎。Alex曾說：「風險跟後果，是兩回事；徒手攀岩的風險很低，但是後果很嚴重」國內攀岩專家表示，爬建築物叫做buildering，是早期攀岩者自行發展出來的都市活動，現在歐美也還有蠻多攀岩者在爬建築物，爬101大樓，它夠高，知名度也夠。她非常欽佩Alex，他不只是一位出色的攀岩者，更重要的是他非常熱心公益，尤其是重視地球暖化的結果，而且實際付出行動。她希望台灣能對Alex此行能有正面的報導，他需要，台灣也需要。

房貸不是唯一壓力！過來人揭交屋後隱藏成本：預算抓太緊入住才是失眠開始

從簽約到交屋，我看過太多人的後悔與慶幸，寫給正在猶豫買房的你我常常坐在簽約桌旁，看著對面的人，心裡都會浮現同一個念頭。有人眼睛發亮，有人手微微發抖，也有人在簽字前那一刻，突然沉默。我知道，那不是不想買，而是在怕——怕這一步，走錯了。在房地產這一行久了，我看過太多表情。有終於圓夢的喜悅，也有硬撐鎮定的焦慮。說實話，我也看過一些人，在交屋後很久，才慢慢意識到：「如果當初有人提醒我這些，我可能會做出不同的選擇。」很多人問我：現在到底適不適合買房？房市是不是快要反轉了？我是不是再等等會比較好？面對這些問題，我其實可以很快給你一句標準答案，但我一直沒有這麼做。因為對你來說，這可能是一輩子最大的一筆支出；而對我來說，我的價值不在成交那一刻，而是在三年、五年後，你回頭看，還願意說一句：「當初那個決定，沒有後悔。」所以今天這篇文章，我想暫時放下業務員的角色，用一個站在現場、看過很多真實選擇的人的角度，把這些年我看到的、學到的，整理給你。不管你是第一次準備買房、正在考慮換屋、還是只是單純想把房市想清楚一點，這篇文章，我都希望你能慢慢看完。因為買房，從來不只是錢的問題，它其實是一場關於人生階段的選擇。很多第一次買房的人，心裡其實都只抓著一個數字：「我每個月房貸繳不繳得出來？」這個問題很合理，但老實說，我看過太多人真正開始失眠，不是因為房貸，而是在交屋前，突然發現有一堆錢，是當初沒算進去的。我們就用一間1500萬左右的房子來說：很多人以為買房就是價格談好、頭期款付了就結束了，但實際上，你一定會遇到的第一件事就是契稅。這筆錢不能貸款，過戶時要一次付清，金額不大，卻常常出現在你最沒餘裕的時候。我真的看過有人頭期款抓得太緊，結果過戶前才發現，帳戶裡剩下的錢連這一筆都很吃力。接著還有代書費、政府規費、設定費，以及銀行一定會要求的火險、地震險。這些零零總總加起來，大多還要再準備一筆現金，錢不算多，但它們很現實，而且不能拖、不能等。真正最多人跌倒的其實是在交屋之後。我看過太多人，交屋那天拍照笑得很開心，幾個月後卻開始不敢邀朋友來家裡，不是房子不好，而是冷氣還沒裝、窗簾先等等、熱水器先撐著用。所以我一直提醒客戶一件事：買房的預算真的不能抓得剛剛好，至少要幫自己留一點空間。房子是要住的，不是用來讓你每天計算還剩多少錢的。算到這裡，很多人會開始動搖：「那我是不是繼續租就好？買房怎麼感覺這麼累？」這樣想其實很正常。但身為一個看過房價起伏的人，我必須誠實說一句：持有房子的成本很真實，但只把錢握在手裡的風險，往往更安靜，也更殘酷。通貨膨脹不會提醒你，它只是默默讓同樣的一筆錢，一年一年變小，10年前的100萬和現在的100萬，能做到的事情早就不一樣了。在宜蘭，房價這幾年確實有感上升，但相較於雙北，這裡仍然是許多人選擇安身立命、也是選擇保留資產彈性的地方。租房當然有它的輕鬆，但10年後，房東多了一間房子，你留下的只是一疊收據。買房前幾年一定辛苦，但當你開始穩定繳房貸，你其實是在用一種最務實的方式替未來的自己慢慢累積。而房價從來不是無緣無故動的，它跟著建設、就業、交通走。這也是為什麼，很多人回頭看才發現，當年覺得「好像有點貴」的時候，其實已經是起跑點了。有時候，我會在同一張簽約桌上，看到兩種完全不同的人生階段。一邊是準備開始的人；另一邊則是準備放手的人。我曾經協助一位長輩處理他的起家厝，簽委託書時，他的手微微顫抖。他帶我走過每一個房間，告訴我這面牆是當年幫孩子量身高畫的，那個陽台是太太最愛種花的地方。對他來說，這不是一間房子，是30年的人生。很多屋主捨不得賣，不是因為價格，而是怕房子被糟蹋，怕一段記憶沒有人懂，我一直覺得，房仲真正該做的，不只是談價格，而是幫一段人生好好交到下一個人手裡。當我看到買方眼中出現你當年搬進來時的那種光，我就知道，這樣的交接是對的。市場就像一列正在行駛的火車。猶豫的人，只能站在月台，看著車尾燈慢慢遠去。我看過太多人，在1000萬時嫌貴，最後在更高的價格裡，含著不甘進場；也看過太多人，因為擔心一些原本可以準備的細節，錯過了人生一整個階段的選擇。不要用今天的猶豫，去賭明天的後悔。如果你現在心裡有一個「也許該看看」的聲音，那就聽聽它。不一定要成交，但至少你的決定不該只是靠猜。如果你不想被話術影響，只想一步一步把房子的事情想清楚，看懂再決定，永遠比急著行動重要。◎本文獲馬湘琳授權，原文見此；內容受版權保護，未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百？地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購？網怒嗆「年底選舉走著瞧」：搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重？中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件頭期款房貸房產新訊外公留下的老宅沒申報不能住？律師提醒「1文件」必備：沒它房產無法過戶房產新訊月收租4萬+460萬退休金！他糾結該還160萬房貸？網力勸：不如投0050房產新訊交通超不便...中南部小鎮都誰住？內行指「隱形富豪」多：收入PR95還不用繳稅←上一篇中央下修社宅目標民團批詐騙全民：跳票卻以務實包裝下一篇→國土署：施工中案件若需暫置土方可向地方政府申請