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你是否聽過「外站出發」，卻始終搞不懂什麼是四段票？

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桃園開價8折成交成常態！租金投報率不到2%...利息付不出投資客斷頭急賠售

桃園青埔與龜山A7曾被譽為穩賺不賠的炒房熱點，然而房產專家Zack在其最新影片中發出嚴厲警告，直言在第七波信用管制夾擊下，重劃區已迎來經典的房市泡沫。Zack精算各項地政局與房仲數據指出，過去由疫情QE與新青安等氾濫熱錢強推的房價神話已經終結，目前市場全面進入供給過剩、交易量雪崩的「死水空頭期」。Zack表示，第一個致命殺手「交易量熄火」已全面浮現。最新數據顯示，青埔預售屋成交量出現93.4%的毀滅性雪崩，去年第四季整整3個月僅成交31筆。2025年第四季桃園預售屋30天銷售率更慘跌至2.89%，100間房子一個月賣不到3間，導致中小型建商正面臨巨大的資金斷鏈與爛尾樓風險。第二個殺手則是「恐怖的供給海嘯」，2024年底全台五大餘屋重災區中，桃園就強佔三席。其中龜山（A7核心）以4737戶新建餘屋勇奪全台「餘屋王」稱號，中壢（青埔主體）也積壓了3930戶；低度用電住宅（空屋數量）中壢更以1.8萬戶高居七都行政區第一名。在缺乏在地剛性需求且交屋潮擠壓下，2027年龜山空屋量恐突破1萬戶，引發多殺多踩踏。此外，Zack提醒消費者最容易忽視的第三個致命秘密「預售屋貸款緊縮風險」，由於房價嚴重被高估，青埔預售屋與中古屋價差高達45%，龜山更來到驚人的49.8%，遠超合理範圍。銀行為確保債權估價全面從嚴，若買方在高點以總價2000萬元簽下預售屋，交屋時面對銀行保守估價，自備款缺口將高達147萬元，若無法補足將面臨被迫解約、被沒收15%違約金的斷頭命運。Zack總結，目前青埔已出現建案跌回6字頭、A7預售屋也出現5%至7%的讓利。由於投資客受限於租金投報率不到2%、連房貸利息都打不過，紛紛急著套利倒貨，未來房價打八折成交將成為常態，他呼籲盲目追價的買方看清基本面慘澹的現實，切莫在市場面臨海嘯修正時盲目入場當解套韭菜。房地產推薦新聞嘉義台積宅虛漲泡沫要破？專家點名2區恐暴跌：根本沒有數萬工程師接盤不妙！台中預售解約量創新高這兩區最多人後悔新青安寬限期倒數！50歲大叔扛不住「本金加利息」日夜兼差爆肝12小時頂客族驟逝留900萬...沒小孩遺產公婆有份？律師：保障配偶最好要有避險機制惡鄰居靠提告住戶賺錢！律師咬牙連買2戶6年後神逆轉：太幸運青埔桃園龜山預售屋中壢房產新訊房價崩盤沒人能翻身！專家示警「初始波段房價恐翻10倍」：多數人都受害房產新訊狂打房為何房價還不跌？專家曝市場最弔詭現象：這一群人口袋很深還在買房產新訊租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年←上一篇可怕的不是新青安斷頭潮！寬限期結束房貸翻倍逼哭人妻…得勝老闆：婚姻恐先斷氣下一篇→租屋25年拒搬家！網揭中老年房客「拖字訣」黑幕：官司上訴滿可以再住5年

高殖利率金控股超人氣 國泰、凱基、中信、富邦有望衝破4.5%

中東情勢牽動近期股市表現，具備高現金股利、高殖利率的金融族群成為資金避風港。隨上市金控陸續公告股利及法說會釋出股利方向，法人圈預估，超過半數、八家金控現金股息殖利率可達4%以上，國泰金（2882）、凱基金（2883）、中信金（2891）、富邦金（2881）皆有望衝破4.5%。截至目前13家上市金控中，玉山金、元大金、永豐金、合庫金、國票金共五家董事會已通過今年擬配發的股利政策，另根據投顧預估其餘八家尚未公告股利概況，預期13家金控現金股息殖利率都有3%以上，其中八檔現金股息殖利率有望超過4%，四檔有望逾4.5%。根據法人圈預估，國泰金現金股利預估區間在3.3~3.4元，現金股息殖利率可望對照同業高標水準，然根據國泰金法說會釋出的股利方向，現金股利配發有望看齊去年3.5元水準，若以現金股利3.5元估算，現金股息殖利率達4.8%。凱基金法說會也釋出佳音，今年擬全數配發現金股利，且金額不低於去年的總股利0.95元，一舉拉高現金股息殖利率至4.7%。中信金法說會上透露，股利配發率將朝六成邁進，法人預估，今年現金股利上看2.5元，現金股息殖利率預估逾4.5%；富邦金今年有機會配發4元現金股利，現金股息殖利率預估同樣超過4.5%。法人預估，兆豐金今年現金股利約在1.65~1.7元、第一金現金股利上看1.2元，台新新光金現金股利也上看至1元，現金股息殖利率皆有望超過4%。從已公告股利政策的金控來看，其中玉山金擬配發1.4元現金股利，現金股利創下新高，股息殖利率達4.3%。元大金擬配發每股2.2元股利，首度配出2元以上水準，其中現金股利1.8元、股票股利0.4元，現金股息殖利率3.9%。永豐金預計配發每股現金股利1.1元及股票股利0.2元，合計總股利1.3元，為金控創立以來最高，現金股息殖利率3.4%。合庫金每股擬配發現金股利0.8元、股票股利0.25元，合計股利1.05元，現金股息殖利率3.3%。國票金每股擬配發現金股利0.5元及股票股利0.089元，總股利0.589元，現金股息殖利率也有3.3%左右。延伸閱讀土洋力拱黑馬強勢進擊大聯大、兆豐金等獲買盤青睞10檔高殖利率股抗震優選

電商天后赴美開箱「杜拜巧克力蛋糕」 兩地買氣落差跌破眼鏡

知名甜點品牌LadyM近期推出話題新品「杜拜巧克力蛋糕」，在國內引發搶購亂象，甚至有網路代購將原本單片約300元的蛋糕，惡意哄抬至1500元的天價。對此，「電商直播天后」瑪菲司（Mavis）趁著赴美觀賞WBC世界棒球經典賽決賽的空檔，親自前往紐約門市一探究竟，結果兩地的買氣落差讓她跌破眼鏡。瑪菲司在Instagram上分享，自己特地造訪了發源地美國紐約的LadyM門市，想見識這塊讓台灣人搶破頭的蛋糕。出乎意料的是，現場竟然空無一人，完全不需要排隊，她僅花了短短3秒鐘就順利結帳，還毫不費力地直接包下6片帶走。據了解，美國當地單片售價為15美元，瑪菲司換算後約合新台幣480元，對比台灣代購喊出的1500元天價，讓她直呼不可思議。她甚至用英文向紐約店員分享了這款蛋糕在台灣掀起的瘋狂亂象，結果店員聽完只是露出淺淺的微笑，似乎無法理解為何一塊蛋糕需要費盡心思搶購。瑪菲司將戰利品帶回飯店品嚐後，不忘發揮電商天后的幽默本色，開玩笑呼籲大家，與其花1500元去當冤大頭買一塊甜到牙痛的蛋糕，還不如把錢拿去她的電商品牌買保養品比較實在，超真實的反應也讓大批網友全笑翻。