美國資產管理機構之投資管理實務作業(POD)

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美國金融市場為全球最大且最重要的市場資產管理服務業務非常發達本次訪問內容包括投資流程風險控管作業移轉管理業務等俾作為日後退撫基金海外投資及委託經營業務之參考

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作者：吳容明, 李霖茂, 于建中

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出版社：公務人員退休撫卹基金監理委員會

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出版日期：2008/06/01
語言：繁體中文

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法拉盛房市面臨挑戰變買家市場經紀正減少

地產業者與社區人士指出，法拉盛房市已開始轉變為買家市場。(記者朱澤人／攝影)

法拉盛過去十年蓬勃發展，帶動華人地產經紀公司如雨後春筍冒出，從業人員不斷飆升。不過，業者與社區人士指出，中國嚴管購匯與銀行貸款緊縮之下，法拉盛房市面臨挑戰，已開始變為買家市場，地產經紀減少，淘汰率也會飆高。

根據紐約地產雜誌「The Real Deal」，皇后區地產經紀公司過去20個月人數降幅最大的公司集中在法拉盛與周圍地區。余啟明創辦的「Arcadia Real Estate Group」過去20個月從52人減至37人；他合辦的另一家公司「佳明地產」雇員也從41人減至31人，兩家降幅分別為第三與第五名。

余啟明指出，經紀減少主要是受法拉盛房市趨冷影響。過去幾年大批中國投資客湧入，都以現金交易，不少經紀發財。自2016年底中國嚴管購匯，規定當日單筆或累計交易人民幣5萬元以上、外幣等值1萬美元以上的現金匯款，金融機構都要送交大額交易報告，導致中國投資客的錢進不來美國，房市就必須仰賴本地買家。

他表示，現在法拉盛新公寓兩房一廳動輒要上百萬元，很多本地華人根本貸不到款買房。同時法拉盛豪華公寓至2020年持續興建，形成賣房的人多、買房的人少，「法拉盛房市今年會有艱鉅挑戰」。

法拉盛華商會總幹事杜彼得表示，中美面臨貿易戰開打，中國外匯管制又進一步趨嚴，投資紐約房市的中國客已經銳減。同時，聯準會(Fed)預計今年升息三次，銀行對貸款買房審查更嚴。「外來資源沒了，貸款要求又更高，房屋買賣一趨緩，地產經紀業馬上受影響。」

杜彼得指出，法拉盛經紀人數過去幾年劇增，如今將面臨嚴酷淘汰。如同1970年代台灣經濟起飛時，製造業人員看到地產飆漲，一窩蜂轉行當經紀，結果政府出手打房，房市慘淡空頭，引爆不動產業失業潮。他提醒，許多華人經紀也需做好失業準備，生活要節儉，才不會在風暴來臨時怨政府怪社會。

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