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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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所以我一開始就要強調 " 別借高利貸 "

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外資11天爆買逾2千億元！三大法人本周敲進1187億元

台股集中市場16日震盪甩尾收高113.44點，漲幅0.52%，報21,843.69點，全日最高21,854.5點、最低21,697.85點，成交值3,427.42億元，三大法人買超116.89億元，累計一周三大法人買超1,187.22億元，其中，外資連11日已買超2,165.21億元。統計三大法人16日買賣超情況，外資及陸資（不含外資自營商）買超157.13億元；投信賣超34.17億元；自營商賣超（合計）6.07億元，其中自營商（自行買賣）買超9.69億元、自營商（避險）賣超15.76億元。觀察集中市場16日收漲停個股共有12檔，資產股為大贏家。依股價漲幅排序分別為：豐達科（3004）收121元，虹冠電（3257）收60.6元，台火（9902）收16.55元，群電（6412）收116元，尼得科超眾（6230）收155元，士紙（1903）收57.6元，昶昕（8438）收34.35元，新紡（1419）收47.65元，中航（2612）收50.5元，萬海（2615）收111元，士電（1503）收184元，喬鼎（3057）收12.3元。累計一周，集中市場上漲928.65點、漲幅4.44%，周線連4紅，日均量增至3,530.4億元。三大法人買超1,187.22億元。統計一周三大法人買賣超情況，外資及陸資（不含外資自營商）買超996.91億元，投信買超56.18億元；自營商買超（合計）134.12億元，其中自營商（自行買賣）買超89.34億元、自營商（避險）買超44.78億元。觀察本周五大權值股表現，台積電（2330）收998元，周漲幅5.16%，期間最高達1,000元；聯發科（2454）收1365元，周漲幅3.02%，期間最高1,380元；鴻海（2317）收158元，周漲幅7.48%，期間最高163元；富邦金（2881）收81.9元，周漲幅5.81%，期間最高82元；中華電（2412）收平盤131元，期間最高131.5元。

台中新興重劃區土地交易冷 改租作停車場、店面或倉儲

台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。房市受限貸令影響交易冷卻，連帶使土地交易也清淡，台中市地政局統計，2025年上半年台中市土地買賣移轉筆數2萬6,697筆、較去年同期3萬5,513筆年減約25%，創近五年來同期新低。鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地賣給開發商蓋房子出售之外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是七、八期以往存在很多汽車旅館、大型餐廳、幼稚園，近五年來逐漸消失匿跡，這是因為房地產熱，精華地段的土地幾乎被收購一空。這些產業結束營業，轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，例如單元二、三、機捷與單元十二等重劃區。近半年來，可能因為房地產冷卻，土地交易降溫，所以大型連鎖店面如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，又如雨後春筍的冒出，甚至連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。這些重劃區甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求做調整，創造穩健的收入，而且剛好解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求的情況。台中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7,649個、113年底增加為18萬1,867個，一年增加3萬多個小型車停車位，到了今年第1季，小型車停車位又暴增為18萬9,001個，一個季度就增加8,000個停車位，其中小型停車位年增率達21.8%。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分原計劃興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式。但這個應該只是權宜的養地做法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正在休生養息的停車場與倉儲場，過些年或許又將搖身一變，成為下一波推案熱區。台中市都市計劃區內公私有停車位近年增長概況。資料來源：鄉林不動產研究室🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動

內政部擬縮短僑民役男徵兵期限 返國滿183天就要服役

兵役制度再有調整，內政部近日預告修法，將僑民役男居住期限屆滿1年的徵兵處理原則，修正為183日，並刪除華僑回國投資得暫緩徵兵的規定，同時增訂原有戶籍的僑民役男返國時應提出自僑居地出發的證明文件，加強僑民身分認定。現行兵役法規定，年齡屆滿19歲當年起至36歲的男子，都是應接受徵兵處理的「役男」；目前具僑民身分的役齡役男，可以緩徵兵役，但並非免役，根據內政部統計，目前應當兵但未當兵「僑民役男」約2.3萬人。內政部預告修正「歸化我國國籍者及歸國僑民服役辦法」。根據修正草案，將僑民役男居住期限屆滿1年的徵兵處理原則，縮短為183日，且屆滿183天的「當天」就應辦理徵兵，也是呼應衛福部規定回國半年後才能恢復健保的時程。根據修正草案，原有戶籍國民具僑民身分的役齡男子，役齡男子應自僑居地返回國內隔天起3個工作日內，向戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所提出本人本國護照、外國護照（或海外永久或長期居留證）及自僑居地返回國內的證明文件。此外，現行規定，華僑回國投資條例申請、經核准實行投資金額在1000萬元（或其他等值貨幣）以上，或在僑資經營事業機構擔任總經理、廠長、總工程師或專門技術人員；在核准設立外商銀行分支機構中（含辦事處）擔任重要主管職務或具有金融專業技術人員，以及僑居地戰亂等原因，得暫緩徵兵。考量時空環境變遷，以暫緩僑民兵役徵集作為促進僑民投資、返國提升產業技術的條件已不合時宜因此刪除；條文也規定，暫緩徵兵處理以6個月為限，期限屆滿後，原因繼續存在者，應出具相關證明，重新申請暫緩徵兵處理。針對僑民役男的認定方式，內政部表示，考量僑居身分加簽效期與其所附的中華民國護照效期相同，且申請換發或補發護照時，經查驗僑居地居留證明文件仍屬有效者，其僑居身分得予移簽，未能及時反應役男情形，草案刪除「僑居身分加簽的護照」作為僑民役男的認定依據。修法預告將至8月11日，內政部蒐整外界意見後將視情況調整，並另行公告上路時間。