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代銷總說「最後一戶」到底真假？同業無奈：為何總要說容易被拆穿的謊

代銷口中的最後一戶，到底是真的還假的？踢爆銷售話術！現場才沒有那麼多最後一戶，這不是很容易被拆穿的事嗎？雖然過去有可能是真的會用「最後一戶」銷售，但現在可能不一定喔！代銷常常會跟看房客戶說「今天不簽約就沒有機會了」，但其實多數時候只是話術、激發客人購買簽約的意願。買賣房屋最好還是選擇誠實為上，老是強調「今天不簽約、明天就賣掉」，如果明天沒有賣掉，馬上被客戶抓包說謊。這類話術有時也會給客人造成一種「搶到便宜」的錯覺，但實際上根本沒這回事。代銷只是要創造出客戶覺得「賣完就會沒有」、「難得遇到喜歡的物件要被錯過了」的緊張感而已，說到底就是飢餓行銷。買房重點還是要回歸「這個房子喜歡嗎？」、「這個地段如何？」，評估下來「這間房子CP值是不是最高的？」都有符合需求才下手。◎本文內容已獲張景茹授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪新青安結束後真有斷頭潮？房仲「本身不是風險」：3類物件何時都不該碰▪新青安收支比、信用不是關鍵！專家曝「銀行變相刁難」：政策名存實亡▪難貸款會讓房價跌？網友熱議：屋主不急賣、你議得下來嗎▪年薪不到150萬就不能辦新青安？專家點銀行「1過失」：核貸門檻很清楚▪一表看北士科15大建案專家：未來軟橋段每坪上看150萬元地段買房房產新訊書中自有黃金屋？研究顯示：教育、所得、資產三者高度相關房產新訊代銷總說「最後一戶」到底真假？同業無奈：為何總要說容易被拆穿的謊房產新訊中國房市崩盤、高樓腰斬求售…台灣走上同路？內行搖頭：上海還比台北貴←上一篇中國房市崩盤、高樓腰斬求售…台灣走上同路？內行搖頭：上海還比台北貴下一篇→書中自有黃金屋？研究顯示：教育、所得、資產三者高度相關

韓韶禧夏日美白保養攻略！告別暗沉，養出韓韶禧同款透亮肌

韓韶禧夏日美白保養攻略！告別暗沉，養出韓韶禧同款透亮肌。Photo:@xeesoxee隨著夏季到來，炙熱的太陽也漸漸熱情了起來，並宣告著夏季的腳步近了。在享受美好夏日時光的同時，肌膚也面臨著紫外線、高溫、潮濕等多重考驗，一不小心就容易曬黑、產生暗沉，讓原本的透亮肌膚黯淡無光。想在夏季依舊擁有像韓韶禧一樣的白皙透亮肌膚嗎？以下快跟著小編解析韓韶禧的夏季保養重點，養出韓韶禧同款自帶光芒的透亮美肌！編輯推薦藍色襯衫最佳穿搭範本來了！跟著GigiHadid這樣穿，簡約中穿出高級時髦感《比天堂還美麗》中的「貓咪」是誰？憑傲嬌演技爆紅的崔熙真用「反差魅力」圈粉！告別變態情人！《安眠書店》第五季無劇透重點解析：最終章回歸紐約，揭開命運終點1.防曬是美白的第一步美白永遠建立在「防曬做得好」的基礎上。韓韶禧在受訪中曾強調，即使沒有化妝，她也一定會塗抹防曬產品，避免紫外線對肌膚造成直接傷害，從源頭抑制黑色素的生成。選擇足夠SPF和PA值的防曬產品，並搭配帽子、太陽眼鏡，不只防曬也防光老化。記得戶外活動每兩小時就要補擦一次，效果才會到位！2.美白精華加乘效果想要針對膚色暗沉、斑點問題做改善，使用含有維他命C、傳明酸等成分的美白精華，是打造韓韶禧同款亮白肌膚的關鍵。建議在化妝水後、乳液前使用美白精華，幫助有效成分滲透吸收，達到淡化斑點、提亮膚色的雙重功效。3.保濕＋鎖水，維持肌膚穩定狀態別以為夏天皮膚出油就不需要保濕了！事實上，水分不足會讓肌膚過度分泌油脂，導致膚色暗沉、毛孔粗大等問題。選擇輕盈型的保濕乳液或凝膠，並可搭配玻尿酸等保濕成分，幫助肌膚維持水潤屏障，進一步提升透亮度，也能幫助美白產品的吸收。4.生活作息與飲食也要顧除了外在保養，內在調理也同樣重要！肌膚狀態也與生活息息相關。韓韶禧私下注重飲食清淡與充足睡眠，少糖少鹽並多喝水，有助於體內代謝與肌膚淨白。多補充富含抗氧化物的蔬果（如檸檬、番茄、藍莓），也能加速膚色均勻，從內而外散發健康光澤。編輯推薦2025「桃花開運妝」這樣畫！招好人緣又提升戀愛運的桃花妝教學《惡緣》申敏兒私服穿搭解析！簡約率性，打造申敏兒同款韓系質感風日韓女生都在畫！超夯「陽光感裸妝」教學，水潤底妝＋淡橘系彩妝是重點今年人氣爆款「短版外套」來襲，短版風衣、丹寧外套、棒球外套⋯這樣搭最時髦！｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

川普禁哈佛招國際生衝擊6800人…校方控違法提告

美國國土安全部（ＤＨＳ）廿二日表示，川普政府已撤銷哈佛大學招收外籍生的能力，且「立即生效」。該部在聲明中提到，部長諾姆下令終止哈佛的學生與交換訪客計畫（ＳＥＶＰ）認證。此舉代表，哈佛不再能招收國際學生，且哈佛現有外籍生必須轉學，否則就喪失在美國的法律地位。諾姆指稱，哈佛在其校園宣傳同情巴勒斯坦武裝團體哈瑪斯的思想，實施多元、公平與包容（ＤＥＩ）種族歧視政策的不安全校園環境持續存在，並助長暴力、反猶太主義，和中共沆瀣一氣，川普政府正為此追究該校責任。下通牒72小時補交文件諾姆強調，對招收外籍生的美國大學而言，獲准招收是一項特權及優待，而非權利，藉此從這類學生所繳的較高額學費獲益，以有助充實這些大學數十億美元的捐款；哈佛原本有很多機會做「對的事」，卻拒絕了，這（撤銷哈佛ＳＥＶＰ認證）會成為全美大學和學術機構的警訊。諾姆表示，若哈佛在七十二小時內達成要求，就能恢復ＳＥＶＰ認證，包括提供相關資料，例如國際學生及訪問學者五年內的獎懲紀錄，有無涉及非法活動、暴力行為或威脅教職員生，或在校內外參與示威抗議的相關音檔及影片。哈佛發言人牛頓則稱川普政府此一舉動違法，將嚴重傷害該校和國家，並損害該校的學術與研究任務，正迅速致力為學生提供諮詢及支持。自二○二四至二○二五學年度，哈佛位於美國麻州劍橋的校區招收約六八○○名外籍生，占其全體學生的二成七，其中大多為研究生，共來自一四○多國。哈佛還面臨逾8項調查哈佛校長賈柏廿三日也為此對師生發信，提到學校已正式提出訴訟，隨後將申請臨時限制令（ＴＲＯ）。哈佛在向波士頓聯邦法院提交的訴狀中強調，撤銷認證「公然違反」美國憲法和其他聯邦法律，並對該校與七千多名簽證持有者產生「立即且毀滅性的影響」。這也代表川普政府與哈佛的對峙升高。川普四月就揚言，若私立名校哈佛拒絕美國政府要求，不接受外部的政治監督（像改變招生規定、課程與聘用原則），將被禁止招收外籍生。ＤＨＳ同月也取消對該校的三百萬美元（台幣約九一○○萬元）補助款。哈佛還正面臨來自六個機關的至少八項調查，包含司法部、教育部、衛生部及退伍軍人事務部，該校及其研究夥伴遭取消或凍結的聯邦經費已近四十億美元（台幣約一二一一億元）。教育部估52台生受影響對此，中國大陸外交部發言人毛寧廿三日在例行記者會說，中方一貫反對將教育合作政治化，美方有關做法只會損害美國形象和國際信譽。中國官媒新華社評論「牛彈琴」撰文寫道，二○二二年資料數據顯示，哈佛的中國留學生為一○一六人，之後是加拿大、印度、南韓、英國、德國、澳洲、新加坡及日本。香港科技大學廿三日則宣布，願無條件錄取哈佛的國際本科生及研究生。我教育部表示，估計我國有五十二名學生受影響，對願留台完成學業者，將研議以外加名額方式辦理招生考試，並邀國內與哈佛簽ＭＯＵ的大學研商以雙聯學制助學生完成學業。【全球熱話題】▪「歐盟一直很難對付」川普威脅6月課50%關稅道瓊期指大跌500點▪雙薪夫妻買2千萬高級住宅多年後淚嘆「拿命換生活」：退休恐破產▪反擊了！哈佛大學遭禁收國際生校長公開信曝光「提告川普政府」▪龍捲風來襲！夫妻緊抱「手臂被扯斷」她見斷臂喊救命不知是自己的▪為付私立名校學雜費…73歲退休翁陷破產危機天才孫1句話震撼全家