為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔教你買方與賣方的談判攻防

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。原來這樣談才有效｜談判大叔三步驟殺價法

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房前必讀｜談判大叔教你房產殺價術

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！沒錢買房還有機會嗎？

唯美傷感的句子 一、有一些人，這輩子都不會在一起，但是有一種感覺卻可以藏在心里，守一輩子。 二、比孤獨更可悲的事情，就是根本不知道自己很孤獨，或者分明很孤獨，卻把自己都騙得相信自己不孤獨。 三、愛來過，也走過，癡過也恨過，傷過才會懂，一切皆是錯。 四、有時候人就是這么奇怪，受了天大的委屈都不會吭聲，但聽到安慰的話卻會泣不成聲。 五、如果我從沒遇見你，如果我從沒愛上你，如果我一開始沒堅信，也許我就不會是現在的這個自己。 六、無論今天發生多么糟糕的事，都不應該感到悲傷。因為今天是你往后日子里最年輕的一天了。 七、你的手是我不能觸及的傾城溫暖，我的心是你不曾知曉的兵荒馬亂。 八、一個人至少擁有一個夢想，有一個理由去堅強。心若沒有棲息的地方，到哪里都是在流浪。 九、為了尋找幸福，我們會許下一些諾言。可當真正去做的時候，卻發現有些諾言是虛偽的謊言。 十、你闖進我的世界，然后半途而廢，最后舍不得的人是我，心痛的人也是我。我可以用一天的時間愛上你，卻要用一輩子的時間來忘記你。 十一、明知道你只是為了彌補感情的創傷，才來到我的身旁，我卻無法拒絕你溫柔的目光，寧愿相信了你所有的謊言，也不想傾斜我對你的那份愛戀。 十二、等與不等，我都等了。在與不在乎，我都已在乎了。任何事情，總有答案。與其煩惱，不如順其自然。 十三、心有多遠，你就能走多遠，做一個溫暖的人，淺淺笑，輕輕愛，穩穩走。 十四、如果有一天，我無緣無故刪了你，請原諒，那是我發現，你的世界真的不缺我一個。 十五、窗外的雨還在下，我的淚也從未停止。腦海中閃過一個問題，如果說出了再見，是不是就真的永遠不見？不敢去想結局，因為好害怕再也不見…… 十六、我愛你愛得死心塌地，你傷我傷得那么徹底。 十七、世界上最難受的愛，是我愛你，你卻不愛我，世界上最麻煩的愛，我不愛你，你卻來纏著我，世界上最痛苦的愛，我們都相愛，卻不能在一起，世界上最悲哀的愛，我們都不愛，卻要在一起。 十八、不要去提，不要去說，用沉默代替你的哀嘆。不要去哭，不要去笑，用堅強阻截你的柔弱。不要去想，不要去尋，用寧靜載運你的寂寥。 心情不好的傷感句子 一、有人說，再冷的心終有被捂熱的一天；可是，他們忘了，再熱的心，也有被凍傷的那天。 二、心中縱有萬語千言想對你說，卻找不到一個打擾你的理由，有千萬次想關心你，卻找不到一個合適的身份。 三、世界上最心痛的感覺，不是失戀，而是我把心給你的時候，你卻在欺騙我。 四、我是個得瑟的小孩，給點陽光就燦爛，好了傷疤就忘了疼，別說好聽的話，我很容易當真。 五、有時候很累，不想說話也不想動，不需要安慰和陪伴，只想要一個人呆著。 六、也許你永遠都不會知道，你的一句話，我會記得很久；你的一個不以為然的承諾，我卻苦苦守侯。 七、人的一生，豈能盡如人意，但求無愧我心，人生苦短，好不好都不必遺憾，樂不樂都不要失望，過得好是精彩，過不好是經歷。人生在世，一輩子不長，只要你盡過心，用過情，也就不必遺憾，更不必悔恨。值了，走了！ 八、痛過，才知道如何保護自己；哭過，才知道心痛是什么感覺；傻過，才知道適時的堅持與放棄；愛過，才知道自己其實很脆弱。其實，生活并不需要這么些無謂的執著，沒有什么就真的不能割舍。 九、已經路過的風景就不要再打聽，失而復得的東西根本回不到最初的樣子，就當風沒吹過，你沒來過，我沒愛過。 十、別人那么拼命只為了靠近對方，而我們那么拼命只為了錯過對方。 十一、世上最遙遠的距離，不是生與死的距離，不是天各一方，而是我就站在你面前，你卻不知道我愛你。 十二、寧愿因做自己而招人厭惡，也不愿為了迎合他人而偽裝自己，懂你的人會留下來，不懂你的人，你祈求不來。因為別人活得不快樂，不如為了自己活得更自由。 十三、世界上最殘忍的事，不是沒遇到愛的人，而是遇到了卻是最終錯過。 十四、別總因為遷就別人就委屈自己，這個世界沒幾個人值得你總彎腰。彎腰的時間久了，只會讓人習慣于你的低姿態，你的不重要。 十五、如今，所有的一切，早已面目全非。 十六、那種愛搭不理的關系，你要我怎么去維護，怎么去一腔孤勇。 十七、看不見的傷痕最疼，流不出的眼淚最委屈。心酸，一個人慢慢品嘗就好，難過，一個人承受就好。一個人其實不孤單，想一個人才孤單。 十八、不是我不記恨，不是我不在意，不是我全然忘記了，是每當心里隱隱作痛難以忍受時我只能告訴自己算了。 痛到心碎的傷感句子 一、思念一個人的滋味，就像喝了一大杯冰水，然后用很長很長的時間流成熱淚。 二、永遠也不要高估你在別人心中的地位，其實你什么都不是，多你一個也不多，少你一個也不少。 三、我沒有飲過最烈的酒，但我放棄過最愛的人。 四、我不等了，就當風沒吹過，你沒來過，我沒愛過。 五、越長大，越是小心翼翼，越是瞻前顧后，越是脆弱。成長，帶走的不只是時光，還帶走了當初那些不害怕失去的勇氣。 六、害怕太主動反而被敷衍，只好把自己的想念和熱情都收斂。 七、有些事必須要獨自承受，又不是所有的人都愿意聽你那點破事。 八、想起你的一點一滴，心，又開始痛的無法呼吸，淚，更止不住地往下流。 九、以后你遇見的人，都是心里裝有別人的人，沒有人會再用全部，去愛你。 十、曾經以為，擁有是不容易的；后來才知道，舍棄更難。 十一、傷痛讓人清醒，人生任何事情，原來都要靠自己。別人的憐憫，搏不來美好的未來。 十二、我不知道到底什么是愛，我只知道那時候的難過是真的，吃醋是真的，心酸是真的，快樂是真的，眼淚是真的，想和你在一起一輩子也是真的。 十三、相遇總是猝不及防，而離別多是蓄謀已久，總有一些人會慢慢淡出你的生活，我們要學會接受而不是懷念。 十四、最難過的，莫過于當你遇上一個特別的人，卻明白永遠不可能在一起，或遲或早，你不得不放棄。 十五、思念那種痛，會蟄伏在每一個寂寞的夜里，它會趁人不備，跑出來刺痛你。 十六、有遇見你的運氣，卻沒有留住你的本事。 十七、世界上的任何東西都能輕而易舉地背叛你，哪怕是一片阿司匹林也可以在你生龍活虎的日子里默默過期。 十八、整個城市都睡了，只剩我和我的心事不能寐，夜未央、情已逝，那個好久不見的你，又占據我的回憶。 十九、離開的不回來，回來的不完美。沒有誰對不起誰，只有誰不珍惜誰。多年以后的某個深夜你會不會突然想起我，然后淚如泉涌，才發現你曾虧欠我太多。 二十、總有一天，你會明白，你的委屈要自己消化，故事不用逢人就講起，大多人只會站在自己的立場偷看你的笑話。 >>>更多美文：傷感文案

別再為自己的不努力找理由了　　文/沈善書　　平庸很簡單，一分一秒就能做到。而想成為人上人，就得花費千倍萬倍的辛苦努力。成長奮斗的路上不要害怕失敗，此刻的你完成不了的事，并不代表通過自己努力后也完成不了。　　別再為自己的不努力找理由了，這些只會讓你越來越甘于平庸。你不知道，你在為完成不了一項任務找理由、想懈怠時，其實很多聰明又努力的人在面對同樣的任務時，他們懂得找方法，而不是冠冕堂皇地找各種理由。　　“找理由”哥們兒是我的同事，會計專業，畢業于武漢某高校。剛去上班時，“找理由”哥們兒問我是不是有關系走后門進來的，我說沒有，我們都一樣，都是通過人事局發布通知報名進來的。　　說著說著，“找理由”哥們兒便提到“我一個農村來的，在武漢讀大學時，班上同學為了獎學金爭得頭破血流，為什么那么現實”，我說這的確是大學里的殘酷。但是你說大學里到處是鉤心斗角，是因為你自己沒有撈到好處，如果你得到好處，自己就不會這么認為了。而后，“找理由”哥們兒便說并不是自己沒有撈到好處，是不想使盡渾身解數去爭取，所以大學畢業時，就混得一個黨員榮譽，一次院級獎學金。　　工作中，“找理由”哥們兒總喜歡埋怨領導不重視自己，專業不對口，機會少，所以他每天上班都是渾渾噩噩地度過。他說自己的目標是考公務員，可每天上班聽到他說的話是“昨晚我因為煩躁失眠到凌晨才睡著”，下班時聽見他說的是“又過了煩躁的一天”，每天都這樣無所事事。　　我說，如果你把心態放好，少找理由，而為工作找機會，就不會覺得煩躁了。你此刻在這里上班，就得先安心，既要做好工作，也要背書不耽誤自己考試。他聽了后，笑著說知道了，明天開始學著寫新聞。　　第二天，“找理由”哥們兒來上班，仍然是戴著耳機無所事事地閑逛。我說你不是準備學寫新聞嗎，他又會找很多理由說明自己不想寫新聞的原因，比如他說過自己從來沒有寫過文章，腦海里沒墨水。他會說新聞都是模板式的套話，如果老同事能教自己就好了，卻沒有見過他請教老同事。他會說自己在網上看過別人寫的新聞，可總是會因為沒靈感而放棄。總之，“找理由”哥們兒會因為這樣那樣的理由而推托。　　其實，“找理由”哥們兒總是喜歡給自己能夠做好卻不敢挑戰嘗試的事情找理由。而一次又一次地找理由無外乎是弱者的表現。因為真正的強者只會在別人找理由時自己找方法，能夠在失敗中看見自己的不足，彌補缺失，而不是像弱者那樣為逃避而找理由。　　很多時候，你的各種理由只會讓你愈來愈逃避問題，不敢正視問題，不敢面對現實。　　除了更新電子版新聞，“找理由”哥們兒基本上就沒什么事情可做了。很多時候我想讓他幫忙，他嘴巴上倒是說得好，馬上做。等過了一會兒再問他時，他卻懶散地說好，我馬上做，不忙不忙。每當聽到他這么一說，我就自己解決問題了。等我工作忙完了，“找理由”哥們兒才說你需要什么，我幫你。我說我已經做完了，他會驚訝地說這么快呀，那我繼續看電視了。所以，“找理由”哥們兒大部分時間都在上網聊天，看電影，聽歌。　　有好幾次幾個同事在一起吃飯，閑聊間，當同事提到他的朋友某某考上公務員了，或者某某同學在國企上班福利待遇特好，“找理由”哥們兒總喜歡補上一句“肯定是有關系的，像我們農村長大的孩子沒關系”。他每次補上這一句時，我心里就會想著，為什么總喜歡在后面加“農村”兩個字，難道自己是從農村到城市里來的人就比別人低一等，或者身份地位都不一樣嗎？　　有一回，“找理由”哥們兒又在我面前念叨新聞不好寫，領導也不重視自己，每天這樣庸碌地上班很沒勁。那一回我也是心直口快地說他如果總把領導不重視，新聞不好寫當作懈怠自己不求上進的理由，那么無論到哪兒，還是會產生同樣的感覺，哪怕以后做回了會計，如果仍是在奮斗的路上為自己找各種理由，是不會有任何改變的。　　“找理由”哥們兒聽了后，可能被我說得不好意思了，便沉默了許久才問我，該怎么辦。我說，你別怪我是直腸子，我也是為你好。如果你想改變，可以從一點一滴開始做起。你將來想做回會計，那么你可以努力看公務員考試的書，但你考公務員總得有申論題目，所以嘗試著看別人寫的評論文章，學會做筆記，自己有觀點也寫上一句，積少成多地努力總會獲得成功。　　我對他說，其實學寫新聞不難，就算不寫新聞，至少你得懂一點公文基礎，也方便你考公務員。以后進了政府部門，也不會把工作劃分得很具體，一個新人要做很多份工作，而寫公文就是其中之一。“找理由”哥們兒則說，他晚上回出租屋也試圖看書，只是和他合租在一起有好幾個老鄉，晚上太吵鬧了，也受不了他們一起去網吧打游戲的誘惑，便不想看公文方面的書。你看，這些又是“找理由”哥們兒的理由。　　有人說積極的環境會造就積極的人，消極的環境只會讓人愈來愈消極。但我卻不這么認為，我從來不會把自己的失敗歸咎于外界。我讀大學時寢室也各種吵鬧，但我仍然會淡定地看書學習，實在忍受不了便會選擇去圖書館學習。而且通過努力，我拿到了國家獎學金。美國科學家富蘭克林寫過：“既然實現你的理想和目標關鍵在于采取行動，那么就沒有尋找理由的余地。”　　其實，“找理由”哥們兒只是安于現狀，不愿努力。他總喜歡說自己專業不對口，可是很多人學習多種語言，考取多種資格證書。　　努力奮斗與專業無關，只要你想改變自己，任何時候你都得學習不同領域專業的知識。記住，貧窮并不是你自甘墮落的理由，還有很多寒門出奇跡的例子。如果你總是為貧窮找理由，而不為改變貧窮想方法，那么就會一直處在貧窮的現狀。　　在競爭激烈的今天，你不要總是為生活找諸多理由，理由多了，難免得過且過，難免不思進取，難免不愿花時間為夢想努力。　　平淡的生活并不代表平庸，無論你想過怎樣一種生活，都得有一個物質保障的前提。而你所獲得的物質，便需要付出艱辛勞苦去耕耘。　　有時候，你貌似好聽的理由只是敷衍。當你因為一件事情想找理由前，能不能換個思維方式思考問題，想想我能拿什么方法來解決，而不是否定自己。　　有些成長，的確需要經歷痛楚與磨煉才能嘗到青春的酸甜苦辣，才能促使自己更加堅強。(www.lz13.cn)但很多時候，我們都可以變得越來越好，變得讓自己都對自己刮目相看。只是，我們常常被奮斗過程中的那些理由，一點一點地消磨我們的拼勁，讓我們甘于平庸，埋沒于人海中。　　（本文選自沈善書的新書《你以為沒有的，可能在來的路上》，這本書有關那些被無限推遲的夢想、被現實碾碎的愛情、來不及說的再見、父母等不起的有生之年、和再怎么累死人的愛再怎么累死人的恨。） 所有的借口都是騙自己的理由 我的奮斗，不需要任何理由 人，沒有任何理由沉淪不起分頁：123

戴望舒：眼　　在你的眼睛的微光下　　迢遙的潮汐升漲：　　玉的珠貝，　　青銅的海藻……　　千萬尾飛魚的翅，　　剪碎分而復合的　　頑強的淵深的水。　　無渚崖的水，　　暗青色的水；　　在什么經緯度上的海中，　　我投身又沉溺在　　以太陽之靈照射的諸太陽間，　　以月亮之靈映光的諸月亮間，　　以星辰之靈閃爍的諸星辰間，　　于是我是彗星，　　有我的手，　　有我的眼，　　并尤其有我的心。　　我唏曝于你的眼睛的　　蒼茫朦朧的微光中，　　并在你上面，　　在你的太空的鏡子中　　鑒照我自己的　　透明而畏寒的　　火的影子，　　死去或冰凍的火的影子。　　我伸長，我轉著，　　我永恒地轉著，　　在你永恒的周圍　　并在你之中……　　我是從天上奔流到海，　　從海奔流到天上的江河，　　我是你每一條動脈，　　每一條靜脈，　　每一個微血管中的血液，　　我是你的睫毛　　（它們也同樣在你的　　眼睛的鏡子里顧影）　　是的，你的睫毛，你的睫毛，　　而我是你，　　因而我是我。　　我思想　　我思想，故我是蝴蝶……　　萬年后小花的輕呼，　　透過無夢無醒的云霧，　　來振撼我斑斕的彩翼。　　 戴望舒作品_戴望舒詩集 戴望舒：我的記憶 戴望舒：尋夢者分頁：123

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房產殺價學小資族買房攻略 》買房一定要有頭期款嗎？這堂課打破我的迷思房產剎價學幫得了首購族嗎？ 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價上課前建議參加說明會嗎？ 》以前都被說「沒預算別看屋」，現在我反問「能讓幾成？」