為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔剖析中古屋談判常見地雷

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 談判模組怎麼進行

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋議價範例解析

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！網友實測談判大叔剎價術，真的省了超多

單身狗的沙雕文案 一、“呦，情人節怎么又是一個人？”“半個人怕嚇到你。” 二、這個夏天我不再是單身狗，請叫我熱狗。 三、軍訓后，你們就不是單身狗了，而是一條出色的軍犬。 四、自從我媽知道單身狗這個詞后，她已經忘了我叫什么名字。 五、男生單身叫做單身狗，問那有木有形容女生單身的呢？一個單身20年的少年回答到：狗不理。 六、情人節不許在我面前秀恩愛，不然我在你們面前唱分手快樂。 七、這么冷的天，單身狗可能會升級為汪汪碎冰冰吧。 八、今年情人節不收禮，收禮只收男朋友。 九、七夕，有什么了不起，有本事明年你們還在一起！ 十、有人問我，今年情人節怎么過，我說，略過。 十一、喜歡上你之后，我從一個沒有心事的單身狗，變成了一個有心事的單身狗。 十二、單身久了，別說擰瓶蓋了，消防栓我都能擰開。 十三、年輕的時候，就應該到處走走，多走走你就會發現，全世界都是情侶，就你一條單身狗。 十四、別再說自己有孤獨和烈酒，其實你就是一條單身狗。 十五、別隨便跟我說情人節快樂，除非你想跟我過。 十六、請不要叫我單身狗，我的代號是“孤狼”。 十七、問世間情人節為何物，直叫人虐死單身狗。 十八、自打我出生以來啊，就獨得上帝恩寵，我勸上帝一定要雨露均沾，可上帝非是不聽呢，就讓我單身，就讓我單身。 十九、未來要和我結婚的那位，情人節少做點對不起我的事，謝謝你。 二十、做為一只單身狗，冬天也只有靜電跟我啪啪啪了。 二十一、單身久了，看狗都覺得眉清目秀，別說擰瓶蓋了，消防栓都能擰開。 二十二、友誼的小船說翻就翻，愛情的巨輪說沉就沉，唯有單身狗的小船屹立不倒。 二十三、別問我感情上的建議，我是單身狗，我只建議分手。 二十四、不跟你矯情，七夕咱不秀恩愛秀兄弟情！愿天下有情人都是兄弟！ 二十五、有一種男朋友叫別人家的男朋友，有一種情人節叫別人家的情人節。 二十六、小時候被奶奶叫龜孫子，被麻麻叫兔崽子，長大了被別人叫單身狗，論一個人一輩子的禽獸史。 二十七、你好，我是全球單身狗反秀恩愛聯盟終身榮譽會員。 二十八、異地戀，異國戀算什么，我和我對象異界戀，至今不知道ta在哪里。 二十九、對方拒絕了你的狗糧，并踢翻了你的狗盆。 三十、秀恩愛的人換了一批又一批，只有我雷打不動地單身。 三十一、大家都說我單身，呵呵，真是搞笑，大家不都一樣么，難道你雙身？ 三十二、一個人吃酸辣粉不小心弄到眼睛里不敢走開，怕服務員收臺，只能留著淚吃完…… 三十三、終于結束了大半年的單身生活，現在開始下半年的。 三十四、海底月是天上月，眼前人原來是條單身狗。 三十五、沒關系，你不是一個人在戰斗，當你孤單落寞時，請記住，你背后還有全世界萬千單身狗！ 三十六、上聯：去年光棍，今年光棍，明年好像還是光棍。下聯：同事有主，同學有主，同齡似乎全都有主。橫批：我是單身。 三十七、老師：“學校不允許帶寵物！”同學：“那單身狗呢？”老師：“不許，都不許！”同學：“都走，都回家，學校不要我們啦！” 三十八、我單身是因為仙女不能和凡人談戀愛，這樣會觸犯天條的。 三十九、情人節上街雇幾個小孩，見到男的就上去叫爸爸，見到女的就上去叫媽媽，能拆一對是一對。 四十、在一群學生黨中，總有一條神一般單身狗，可以解答所有的戀愛問題。 讓人傻笑的單身狗沙雕文案 一、情人節就到了，歡迎各位小伙伴請我去當電燈泡，管飯就行，我會該閉嘴的時候閉嘴，氣氛尷尬的時候講笑話。 二、情人節了，有需要人扮演你女朋友的嗎？錢不錢的無所謂，主要是我熱愛表演。 三、不過情人節，我在家，我驕傲，我為祖國省口罩。 四、別人一場戀愛談了三年，我一句戀愛嗎問了三年。 五、建議明天去約會的朋友們早點賄賂我，以防明天我亂發信息亂說話。 六、那個，在情人節這樣的日子，隆重和大家介紹一下：我呢，就是傳說中的平平無奇單身黃金漢。明年這個時候，我也還是會這么介紹自己的。 七、別人都有甜甜的戀愛，我只有禿禿的腦袋。 八、我相信情人節這天一定會有人捧一大束鮮花來到我的面前，對我說：“麻煩讓一下，謝謝。” 九、所謂英雄不問出路，光棍不看歲數。 十、千萬不要相信別人對你的表白，他們就是圖你口罩！ 十一、我不可以談戀愛，如果我和你在一起，其他男孩子怎么辦。 十二、老公深情地問老婆：寶貝，情人節希望我送你點啥？老婆含情脈脈地說：你送什么我都喜歡。老公：那我送你回娘家吧…… 十三、又要過情人節了，有的朋友又要被爸媽催婚了，如果你還沒有對象，可以考慮考慮我，我當你爸，我不催你。 十四、有人送金，有人送銀，有人送花，我怕沒人送我。自己去把這三樣都買全了：金銀花，可去火了。 十五、歷史總是驚人的相似，前年情人節我是單身，去年情人節我是單身，今年情人節還是單身。 十六、聽說今天是西方的情人節，還好我是南方人，我就不跟著瞎摻和了。 十七、昨天開始戀愛啦，和一個認識很久的哥哥，真的是太喜歡了。以后沒有喪氣話了，全是甜言蜜語。他也很體貼我，多開心呀。至于為什么突然有男朋友了呢，因為這一切都是我復制的。 十八、情人節了，剛才我去樓下買完東西，老板問我：“先生買花么？”“買花干什么啊？”“買花送女朋友啊”“哦，買多少花能送個女朋友啊？”然后老板默默的把花收回去了。 十九、那些秀轉賬記錄的，我可都拿小本本記著了啊，開學記得請我吃飯。 二十、今天給我轉600明天轉你5二十、，讓你在朋友面前非常有面子注1:小本生意謝絕還價注2:別問我為什么那么貴，因為我是中間商，要賺差價。 二十一、我對象說明天一起過情人節吧，象說，不行啊，動物園不讓。 二十二、朋友問我情人節要怎么過，我淡淡地說了倆字“略過”。 二十三、情人節想約男朋友出來看電影，請問約誰的男朋友不容易挨揍？ 二十四、今年終于結束了兩個多月的單身，開始剩下九個多月的了。 二十五、情人節不出意外的話一個人過，出意外的話醫院過。 二十六、情人節要到了，想給男朋友送個禮物，大家有好的男朋友可以推薦嗎？ >>>更多美文：搞笑文案

池莉：人生三境界　　人生有三重境界，這三重境界可以用一段充滿禪機的語言來說明，這段語言便是：看山是山，看水是水；看山不是山，看水不是水；看山還是山，看水還是水。　　這就是說一個人的人生之初純潔無瑕，初識世界，一切都是新鮮的，眼睛看見什么就是什么，人家告訴他這是山，他就認識了山，告訴他這是水，他就認識了水。　　隨著年齡漸長，經歷的世事漸多，就發現這個世界的問題了。這個世界問題越來越多，越來越復雜，經常是黑白顛倒，是非混淆，無理走遍天下，有理寸步難行，好人無好報，惡人活千年。進入這個階段，人是激憤的，不平的，憂慮的，疑問的，警惕的，復雜的。人不愿意再輕易地相信什么。人這個時候看山也感慨，看水也嘆息，借古諷今，指桑罵槐。山自然不再是單純的山，水自然不再是單純的水。一切的一切都是人的主觀意志的載體，所謂好風憑借力，送我上青云。一個人倘若停留在人生的這一分階段，那就苦了這條性命了。人就會這山望了那山高，不停地攀登，爭強好勝，與人比較，怎么做人，如何處世，絞盡腦汁，機關算盡，永無滿足的一天。因為這個世界原本就是一個圓的，人外還有人，天外還有天，循環往復，綠水長(www.lz13.cn)流。而人的生命是短暫的有限的，哪里能夠去與永恒和無限計較呢？　　許多人到了人生的第二重境界就到了人生的終點。追求一生，勞碌一生，心高氣傲一生，最后發現自己并沒有達到自己的理想，于是抱恨終生。但是有一些人通過自己的修煉，終于把自己提升到了第三重人生境界。茅塞頓開，回歸自然。人這個時候便會專心致志做自己應該做的事情，不與旁人有任何計較。任你紅塵滾滾，我自清風朗月。面對蕪雜世俗之事，一笑了之，了了有何不了。這個時候的人看山又是山，看水又是水了。正是：人本是人，不必刻意去做人；世本是世，無須精心去處世；便也就是真正的做人與處世了。　　 池莉作品_池莉散文集 池莉：話語是一個美麗的陷阱 池莉經典語錄語句分頁：123

黃昏時的兩杯普洱，將我送進一個無眠的夜晚。很難得并不焦灼，難道因為是四月？我在自己的沉默里躺著，很清晰地聽到月光變成了雨聲，蘆葦腳下的河岸變得泥濘起來。二樓的窗外有一棵梨樹，花瓣被斜風細雨打到窗子上。有三兩聲蛙鳴從水里浮起來，可能是哪只沉睡了一冬的青蛙初次開口，有點試探又充滿了多巴胺；睡夢里的鳥兒偶爾發出呢喃。這些仿佛古人的詩里都寫到過，所以我躺著，竟有一種回去的感覺，是空間的變動帶來時間的恍惚，我從城市回到鄉村的家，又通過鄉村的家回到一個更久遠的時空。那些讀過的詩，度過的春天，都成了今夜失眠的一部分。我還奇怪地感到自己發了幾個芽，我甚至閉著眼睛摸了摸腳丫，然后笑起來。 三點多的時候各種聲音茂密起來，黑貓走過前廊，應該是憂傷地蹲在高掛的香腸下面。黃鸝，烏鶇鳥，戴勝，白頭翁，黑水雞，還有麻雀和燕子……陸陸續續都醒了，因為是春天，它們的叫聲都是粉嫩的，像五彩的絲線，長長短短輕輕松松纏繞著耳膜。就想到好朋友蘇東坡的《獨覺》：紅波翻屋春風起，先生默坐春風里。浮空眼纈散云霞，無數心花發桃李。真快活啊！此刻心里的天已經大亮，其實不過是凌晨三點。 柳枝也來輕輕敲打窗子，寒食少天氣，東風多柳花。時序剛剛過了清明，一年過去四分之一。我是很喜歡清明的，它干凈明亮，適合祭奠和肆無忌憚的悲傷。但是我更喜歡它前一天的寒食節，寒食也是一場祭奠，清明具體，而它抽象，是情懷更大的慎終追遠。那個日子是我自己在古詩中讀到的，從來沒有人告訴過我。剛上中學的我，到了寒食一整天不吃飯，采桃花來泡茶喝，悄悄地望向不知名的方向。我的父母和我今天做了父母一樣，并不會知道這些，和孩子整天相處，計較成績分數，乖巧聰明，看不見暗地里真正要緊的成長。寒食，那兩個字，莫名地將我從我的喧囂紅塵中抽離。直到半夜饑餓感來臨——那是我最初的失眠，我摸進廚房，月光盛大，風聲鶴唳，我的嘴里是細細咀嚼過的麥飯留下的冷冷微甜。 有很多年，春風一吹，許多不知緣何而起的憂傷和清醒就自然而然地來了，無論如何也無法忽略。謝天謝地，現在總算過去了，只有在讀到詩的時候，看到月亮的時候——無論它出現在山頭還是江邊，甚至城市的茫茫燈火之上，才會忽然鼻頭一酸。 這個春夜里站在遠處回想，我跳過了中間努力生活的三十年，一下子看見孩子時的自己，那時候我長了一萬對觸角又無所事事，感情豐富得像長江的水紋，又細膩得像一棵樹從盤曲的根須到伸展的枝丫再到千片萬片葉脈。在寒食，或者有夢卻進不去的失眠之夜，我用饑餓和清冷，體會到一朵桃花在風中的戰栗，感觸到滿樹開花的疲倦，心里有了一個終將要去也可能永遠到達不了的遠方。那些感受都不比今天，在俗世中浸淫得功力深厚了，可以用拖地、購物、訓斥孩子等等打發過去，只能徒勞地對花對月，還久久不散。所有的白天于是都像失眠之后的白天。 我在葉底黃鸝聲里想著梨花、茉莉、梔子、王維和白海棠，還想翻出泰戈爾的《初戀》來看，越來越沒有睡意。少年時，尚未為人妻，為人母，又覺得自己不那么依戀父母了，莫名地就接近了詩和自然，也許因為那是母腹之外，人的另一個所來之處吧。如今眼前大河，腳下曲徑的日常已經夠美好，偏偏還有一個地方，固執地與自己千里共嬋娟。 >>>更多美文：情感短文

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