為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔爆紅原因｜為什麼大家都想上他的課？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學有哪些學員心得？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 中古屋房東怎麼談下來

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價技巧精修｜談判大叔剎價學推薦

每天對自己說一遍，我是幸運兒　　文/林特特　　陳師兄是公認做學問的料。他的頭很大，眼睛很亮，思考時，總愛扯頭發，大四，就有微禿的跡象。他還有傳奇的家世。據說，本地博物館，至今珍藏著一封孫中山寫給他外公的親筆信。　　一次選修課，授課老師不斷點他的名字，不是提問，是求證，求證他的某位祖上在歷史事件的現場是否如是說，如是做。　　一段時間內，只要我去階梯教室，就會遇見陳師兄。他總坐在最左側第三排座位上酣讀，哪怕已考取國內最好的研究所，大學最后的時光，仍堅持學習。　　離校前，他把大包資料薪火相傳般送給我。長江邊，他對我說：“我畢生的追求不過在專業的研究機構中，有一張書桌，可供研讀。”　　我們通過幾年信，后來，斷了音訊。　　失去聯系的日子里，我總想，陳師兄的職業生涯應該一帆風順吧，畢竟他所求、所長、所擁有，如為這一行所設。　　一次聚會，我遇見陳師兄。他在一所師專任教，說實話，我原以為他有更好的選擇。　　這些年，他經歷很多，比如辭職、再就業，比如抑郁及治愈。　　“那時，我和導師鬧得很僵。”他沒說具體原因。　　沖突導致延期畢業，延期導致就業時，他沒能進心儀的單位。　　帶著怨氣的工作，從一開始，就注定他與環境格格不入，他想研究的課題遲遲不被批復，還要承擔一部分行政事務，他視之為“學術的磨難”。　　“我一向自負，但同期的同學各個比我做得好。”　　“從那時起，我的頭發就全掉光了”，陳師兄指指他的光頭，“最激烈的一次，領導讓我去機場接來訪的客人，我把車鑰匙扔在地上，喊‘老子不是來做司機的！’”　　他搖搖頭。　　“然后，我就無法工作了，覺得人人針對我，事事做不好。我負氣辭職，在家休養一年，暴瘦，接受治療。”　　“然后呢？”我問。　　“我要自救。除了服藥、看醫生，我每天問自己，‘你最初想做什么？’‘你現在能做嗎？’‘你是幸運兒嗎？’”　　“幸運兒？”我好奇。　　“是啊”，陳師兄笑，“忽然有一天，我意識到，我最初不過希望有一張書桌可供研讀，我從未失去過；我受過本專業最好的教育，只要愿意，還可以繼續從事該項工作，我已經足夠幸運，我不能要求更多。”　　有一天，我在世貿天階的天幕下，問自己，“你是幸運兒嗎？”　　當時華燈初上，小火車嗚嗚作響，廣場上，不斷有人扔飛盤，不斷有人去撿。　　我正陪來京的親戚閑逛，手指著天幕，示意他們去看，其實仰著頭，想掩飾我的淚光。　　這個夜晚來臨前，我才和我的編輯聊過。　　我的寫作狀態已經持續一段時間不好，又有一本新書上市，精神高度緊張。　　“每天都像股民看大盤，盯著排行榜，名次一波動，我就不平靜。”我嘆息。　　“你怕什么？”編輯直接問。　　“我怕，再也寫不出來，寫不好，不能寫得更好。”“我怕，時間、精力不夠用，事實上，確實不夠用。”“我怕一個熱點出現，還沒來得及表達觀點，又一個熱點已覆蓋了之前的。”“我怕，有一天，被市場淘汰，不被讀者喜歡。”“我最怕的是，我只會寫，別的都不會做……到時候，該怎么辦？”　　我說出我長久以來的擔心。在美輪美奐的天幕下，我仍沉浸在自我營造的焦慮中。　　莫名其妙地，陳師兄的話，忽然浮現在我的胸口。　　一句接一句地。　　我也自問自答起來。“你最初想做什么？”　　我最初就是喜歡寫，從小學寫作文，到中學寫詩、散文，大學四處尋求發表的刊物。研究生畢業時，我找了份出版社的工作，不過因為它離文字最近。　　“你現在能做嗎？”　　能，只要愿意，一直能。今天已比最初好太多，我不是求發表無門的文學青年。　　“你是幸運兒嗎？”　　當然。　　我從前不過奢望寫，哪怕偷偷的，不為人知的。我從前沒想到，會有一天能以文字為業，這已超乎我的希望。　　“我是幸運兒。”我肯定地對自己說。并且默默念了，有五十遍，在心里。　　沒人知道，幾分鐘間，我的心走過千山萬水。我盤點了想得的和已有的，如陳師兄所言，“我已經足夠幸運，不能要求更多。”再多，就是命運贈予我的。　　中秋假期，一則新聞，刷爆了朋友圈。男演員喬任梁在花好月圓夜，用極端的方式結果了自己的生命。　　我百度了他的簡歷，那是一份金光閃閃的簡歷。看似輕松地取得令人羨慕的一切——學生時代，從事體育，獲得過全國冠軍；選秀節目脫穎而出，從此走上演藝道路，片約不斷。　　要知道，不是每個運動員都可以拿到冠軍，也不是每個轉行的人都可以在另一個行業順利起航。　　“這是標準的幸運兒啊”。我對著男明星的百度百科想。可惜，他死于“壓力大”“同行競爭激烈”“自我要求高”……眾說紛紜，但確認，他患有抑郁癥。　　這個旁人眼中的幸運兒，是否想過自己的幸運呢？也許最初，他只是想擁有一片舞臺，表現、表演。慢慢的，卻有了比較、欲望、好勝心。旁人的眼光，亂其心智，讓他忘記，已有的、當初想得的。　　一切都是推測。他再也不能給出精準的答案。　　我卻忽然想和大家分享關于“我是幸運兒”的問答，在天幕下，我與陳師兄隔空對話獲得的治愈。　　誰沒有彷徨、焦慮、自我懷疑過？哪怕你在別人眼中是受羨慕、遭妒忌的，但幸運也要經常被提醒。　　我發了條消息，“失意時，要默念五十遍‘我是幸運兒”，不能包治百病，起碼能抵制些抑郁。”　　點贊者眾。有年少成名的，一夜暴富的，卡在創業風口的，其中不乏最近才和我吐糟，“太累了”“不想干了”“黃金時代過去了，我該怎么辦”的。　　他們也是有感而發嗎？他們也被我擊中，被幸運地提醒了嗎？但愿人人都是幸運兒，都堅信“我是幸運兒”。 你看到我有多幸運，我就有多努力 你以為是幸運，別人卻拼命才得來 傳說中幸運的青春從來都是別人的分頁：123

有些事現在不做，一輩子都不會做了　　　　文/黎燕芳　　　　導讀：有些事現在不做，一輩子都不會做了。這些最重要的小事，探測著我們人生的溫度，試探著我們為夢想付諸行動的勇氣。你有什么計劃？　　　　買了一本書，名為《有些事現在不做，一輩子都不會做了》。第一次看到這句子是五月天專輯里的一首歌名。歌里問道："有些事還不做，你的理由會是什么？"熱血提醒我們別再被各種渺小理由牽制自己的腳步。　　　　這本書給我們的是約80個溫柔建議，讓我們在依然豐盈的生命中去做些改變，不糟蹋生活里一直存在卻被忽略的美好。　　　　其實書里建議的大部分都是些生活小事，但我們卻常會不記得、不愿或不敢去做。簡單如清理衣柜、冰箱，修補舊物，整理舊照片；用心感受的事諸如在黑暗中獨處，觀看花開的過程，展開無目的地的旅行，重拾與別人的情感聯系，如拿起筆為某人寫信，陪父母散步，拜訪老朋友等等，大部分都不是遙不可及的天方夜譚。大多數的平凡人，只要抓緊你還擁有的機會和時間，就有可能去實現你想改變的部分。　　　　一頁頁地閱讀作者提醒的人生小事，一邊細細地測探自己的生命溫度。有些事我已經在做，心中暗喜和感恩；有些事我的確知道該做但卻一直拖延，希望自己真的能下定決心去執行；有些事也是曾經想過要做但卻沒有勇氣付諸行動，在讀完這本書之后，我是否就真的能夠拋下那些抑制自己的理由，勇敢去實行？　　　　書中最撼動我的一篇，是作者說"從今天開始，忘掉某個長久以來一直困擾你的人或事"。我立即想起最近困擾我的人和事。我知道最近的這些煩擾應該過不久就會解決或云淡風輕，但那么剛好在這個時刻看到這一篇，讓我想起自己是否可以做些什么，讓我的生活不那么被動，讓我的心情可以自主。　　　　要忘記真的不是件容易的事。所以我們必須去做點什么，才能讓一直纏繞心中的煩擾，逐漸失去威力。　　　　我們可以寫封信，打個電話，或者丟掉一些東西。也可以透過送個小禮物，做個決定，告訴某人你真正的感覺，去做任何能解決這個困擾的事。（堅持  www.lz13.cn）這個問題可能已經困擾你多年，或許再也不可能遇見這個人，但這些并不重要。他的反應不是重點，你的心情才是重點。下定決心不再被這件事牽絆，然后正式向它揮手告別。　　　　"他的反應不是重點。"我想，我終于找到問題的癥結了。我們不敢去做的某些事情，很多時候都是因為害怕對方的反應。害怕他會怎么想，害怕他會怎么看自己，害怕他會給你不想要的反應。于是我們怯懦地待在原地，心情卻持續被對方左右。糟糕的是，對方卻什么都不知道。　　　　也許就在一個寧靜的深夜，再次鼓起勇氣告訴對方那些略嫌荒唐但真實的心情吧。也或許在另一個月光皎潔的夜晚，在手機里搜出那多年沒有刪除的號碼，真心地問一句"你還好嗎？"然后，帶著笑意坦然入夢。　　　　至于那些因為職責而難以拋卻的困擾，就通過完成其他的生活小事來換取幸福吧。先儲存改變自我的勇氣，然后克服膽怯去實行，最后得到的，應該就是從容飽滿的人生了。　　　　原來要讓生活的幸福感保鮮，并不是一項艱巨工程。如果我們無法義無反顧地追夢，那么就先從生活里的一些舉重若輕的事情開始做吧。 現在問自己，你該堅持些什么？ 從現在開始，書寫一個全然不同的結局 與其擔心未來，如現在好好努力 看不清未來，就做好現在 真切幸福地活在現在 現在就去做 我愛的人，現在沒有別人，只有你 為現在而活 中學生勵志未來：現在決定未來 分頁：123

病疫洶洶襲大地，家門緊閉不外去。 千里不聞人足跡，鳥雀聲寂滿城虛。 自古臨難眾凝力，兇險病疫有何懼。 十萬白衣齊上陣，華夏向來不降屈！ 2020.2.8 >>>更多美文：格律詩

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