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2015/08/01 07:41

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中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

政府頻打房，國內房市買氣直直落，置產族、投資客前仆後繼赴海外投資置產，但業界人士透露，在近2年第一波口袋深的投資置產族開發得差公務人員貸款醫護人員貸款醫療人員貸款醫療貸款不多後，不少業者向下挖，爭取菜藍族等資金較少的買家進場，惟這些低價商品，常潛藏不少風險，甚至出現案子在市區邊緣，周邊根本沒有其他居民，生活機能差，未來恐難轉手。

青年房屋貸款條件青年安心成家貸款利率青年安心成家貸款2015 青年安心成家貸款試算根據統計，去年海外不動產投資金額高達740億元，投資產品從住宅到停車場都有，業內人士憂心，背後隱藏種種危機，像有些仲介只保證3年報酬率、建商有可能隨時落跑，投資人需小心謹慎。

房地產業者透露，許多商品現階段看起來報酬高，事實上，不肖業者已將允諾報酬灌進總價裡，轉嫁給消費者。亞太國際地產趨勢分析師張漢超也表示，過去曾聽說過有同業把總價墊高15％轉賣給消費者。

值得注意的是，如果時間超過業者保障時限，恐無後續出租管理、代銷服務，房仲業者直批，如果沒有後續出租管理，難不成要放在那裡養蚊子嗎？

此外房子抵押貸款利率農地抵押貸款利率貸款利率計算貸款利率公式，東南亞在地的人都不買預售屋，就是因為當地建商很容易出現倒閉的問題，台灣人居然還敢買，如果建商跑了，誰來負責？

之前有民眾怒告不肖仲介，認為仲介有隱匿不實的行為，讓他買到空有景觀，但不論是馬來人、外國人、華人都不會買，也不會租來住的馬來西亞保留區，投入的錢等於付諸流水，且類似的案例有將近30起。

永慶房屋葉凌棋也相當憂心的指出，目前台灣人愛買日本房產，但日本與台灣的市場、交易頻率大不同，像去年日本的交易頻率連台灣的5分之1都不到，未來民眾購置的日本房屋，轉手率必然比台灣低。

從事海外置產的騏聿地產總經理周雋騏表示，房地產其實是「資訊業」，投資人須對當地有相當的了解，而不是單單了解產品本身，像是區域行情、當青年首購屋貸款青年首度購屋貸款青年首次購屋貸款申請青年首次購屋貸款利率地風俗民情等，都須考慮進去。

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