第一次出租就踩雷？90%房東搞混的三大關鍵差異
第一次出租的房子，我就差點跳錯腳...
去年把臺北市房子空出來出租，找了三家中介，結果全跳進坑！不是管理費突然加價，就是看租客資料時被告知「政府不讓看」。後來才知道，包租代管和社會住宅根本是兩回事！
包租vs代管到底哪不一樣？
- 包租：房東把房子租給業者，再靠業者轉包
- 代管：房東跟租客自己簽約，只是請人代做管理
- 社會住宅：政府補貼給業者，房東要放棄部分主控權
公益出租人？這不是什麼慈善行為！
重點來了！只要滿足三條件——房齡20年以上、租客通過社宅審核、簽約2年以上，就能當公益出租人。房屋稅省20%、地價稅再省16%，比租公寓直接省兩間房租還划算！
哪種模式較穩賺？這兩個要懶散型房東
- 包租模式：適合當包租公，完全不用碰房客
- 代管模式：想保持彈性又怕太麻煩
- 社會住宅：不怕房租被壓，還能換稅折抵
FQ：包租代管一定賠本嗎？
別被嚇跑了！業者為了爭取政府補貼，常常主動開出"比市價高3~5%"的租金，反倒是空屋率最低的方案。只是要接受每年都要驗身查租客，這點房東要做好心理準備。
完整的流程和案例在這邊，自己慢慢挑
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