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剴剴凌虐致死案 保母劉彩萱判無期徒刑、劉若琳判刑18年

台北地院國民法官法庭審理保母劉彩萱、劉若琳姊妹涉嫌虐死男童剴剴案上月底、本月初密集開庭，劉彩萱審判中認罪，檢察官對她求處無期徒刑，對劉若琳求刑18年，合議庭今天宣判，劉彩萱判無期徒刑，褫奪公權終身，劉若琳判刑18年。可上訴。檢察官指控劉彩萱、劉若琳共犯「凌虐兒童妨害身心發展致死罪」、「成年人故意對兒童施以凌虐而妨害自由因而致人於死罪」、「成年人故意傷害兒童致死罪」，3罪法定刑最高可判處無期徒刑，姊妹案發後羈押禁見迄今。國民法官法庭審理虐童案密集開庭10天，創下庭期最長紀錄，多名專家證人到庭證述，證詞迫使劉彩萱認罪。台大醫院精神醫學部醫師丘彥南說，剴剴在劉家的照片，眼神流露出恐懼、空洞，研判長期受虐罹患憂鬱症，也懷疑遭性虐待；台大兒童醫院兒童胸腔加護科主任呂立說，剴剴的生殖器有深度撕裂傷的新、舊傷勢，懷疑遭到性虐待；法務部法醫研究所病理組組長、法醫許倬憲證稱，剴剴因低血溶性休克而亡。曾在劉彩萱家擔任看護工的Mira是檢舉人，自美國來台作證說，剴剴冬天洗冷水澡，曾看見剴剴穿著尿布發抖罰站，不過沒有看過劉若琳對小孩施暴。檢察官求刑說，剴剴672天的生命當中，有115天睜開眼期待的不是玩具、去公園玩，是擔心做錯什麼事？會不會被打，建議判劉彩萱無期徒刑，至於劉若認可劉彩萱的行為，一樣要在監所長期治療才能避免再犯，建議判刑18年。劉彩萱、劉若琳姊妹的律師表示，剴剴因更換保母產生分離焦慮感，劉彩萱再以錯誤方式對待，造成剴剴身心問題惡化，建議判劉彩萱16至18年；劉若琳部分，律師建議如她犯的是致死罪，建議判刑10年1月，如果僅涉妨害自由罪，建議判刑1年6月。依起訴書，劉彩萱、劉若琳是專業保母，為兒童福利聯盟文教基會待出養兒童保母，2023年8月間，劉姓姊姊與剴剴外婆簽署托育委約書，約定2023年9月1日起以每天1000元在住處全天照護剴剴。劉彩萱自2023年9月1日至12月23日以不聽話為由，用繩索、布條綑綁四肢、頭部將剴剴身體對折綑綁，用口罩、保利龍遮蓋眼睛後，用膠帶將剴剴綁附在椅腳。檢方調查，劉若琳曾見剴剴遭綁住雙手、雙腳放置於水桶，因掙脫踢翻水桶嘗試掙脫，將剴剴綑綁固定再塞回水桶內，還長時間處罰讓剴剴裸體躺在地上、雙腳抬高跨門上，不得變換姿勢。劉彩萱更命剴剴裸體罰站在陽台、屋內等角落到睡著，遇剴剴不從，即以腳踹、毆打、以眼神怒視、大聲斥喝及辱罵「機掰」，致剴剴身體因長期綑綁變形不對稱。依檢方起訴犯罪事實，劉彩萱、劉若琳重複使用爬滿蟑螂的紙杯盛裝廚餘、燒焦物絞碎餵食剴剴，不幫剴剴穿衣長期無衣物蔽體，又因一天只提供半個紙杯的泥狀絞碎物給剴剴吃，致剴剴長期營養不良、感染肺炎。2023年12月23日晚間10時，剴剴已嘔吐，手腳冰冷，劉彩萱僅將剴剴置雜物間角落，翌日凌晨發現剴剴已無意識，才請先生撥打119送醫，不過，剴剴送至台北市萬芳醫院前，因低血容性休克而停止呼吸死亡。保母劉若琳（圖右）。圖／聯合報系資料照片保母劉彩萱（圖中）。圖／聯合報系資料照片

商辦交易熱區 新增兩地點…北市今年12棟完工

台北市商辦租賃熱區大風吹，今年敦北、南港兩大商圈將躍交易重點；據調查，今年北市估約12棟新頂級商辦完工，光敦北、南港各占四棟，且由壽險業、建商互別苗頭，兩大商圈將躍今年台北市頂級商辦交易重鎮，推進頂辦行情續揚。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，雖然這波央行未祭出第八波信用管制措施，但整體國內外政經局勢因美國總統川普關稅戰影響，可能讓國內經濟基本面出現震盪，短期內恐讓台廠投資計劃進入停看聽，並進一步影響商用不動產市場。不過丁玟甄指出，近年台北市商辦市場在企業購置新商辦需求，以及汰舊換新和擴大辦公室等支撐下，整體市況呈現供不應求；雖然當前台資企業在台投資恐因關稅戰出現短暫觀望，不過從中長期來看，因台北市商辦市場可售新供給有限，加上國內經濟前景佳，且當前未見企業投資縮手、動能續航中，看好未來台北市頂級商辦交易行情續揚。據第一太平戴維斯最新調查，今年台北市商辦市場將釋出估約13.7萬坪供給量，總計估約12棟新頂級商辦大樓完工，供給重鎮以敦北、南港兩大商圈為主，各有四大棟新商辦大樓釋出，將掀起台北市商辦租賃、交易熱區大風吹。特別的是，今年台北市12棟、13.7萬坪新完工頂級商辦中，僅四棟、不到三成可售，且均由建商持有、可銷售量體僅約3.6萬建坪；其餘七棟、近六成均是壽險業者、金融業所有，且只租不售、量體達9.1萬坪，自用約1萬坪。丁玟甄指出，而今年在新供給加入下，不僅將緩解市場供給緊俏的情況，接下來在新大樓完工招租下，北市租賃行情開價跳空也可望同步激勵租金上調。🏠udn房地產-推薦新聞▪別墅開價4980萬…客戶出3500萬想買！房仲：我不是劫匪屋主肯定不會賣▪買房、持有、賣屋萬萬稅！行家提醒：注意「隱藏成本」、可有效節稅▪風水比對自己房子竟中了五煞！阿宅：不如說意念會影響命運▪房子大不等於就越幸福！專家：看過很多有錢人親子關係很緊繃▪10元跟媽媽買房子可以？取得成本太低會被國稅局課爆：「兩方法」曝光房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇預售屋違規率改善去年降至44%下一篇→329檔預售屋稽查盯五重點

央行總量管制產生負作用 銀行有錢但房貸放不出去

金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中，銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低，令人矚目的是國銀房貸在2月的增量創下近年來新低水準，金融圈人士指出，這是央行的不動產總量管制政策發威的結果，因此很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。至於銀行的房貸逾放比，國銀高層指出，由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期，即使借款戶沒用滿，大多數有用寬限期的也會用到3年，可說大部分的貸款案都還沒進入還本期，這也使得房貸逾放的狀況，至少要等明年才會更明朗。全體國銀在2月的房貸餘額為11兆0693億元，較1月新增僅170億元，月增量之低不但創下近年來的新低水準，同時若以住宅貸款年增率觀察，2月的年增率9.74%也為金管會統計國銀的房貸餘額連續第5個月來的年增率走低。然而在此同時，銀行局最新統計顯示，攸關國銀總量管制最為重要的銀行法72-2（分母為存款，分子為不動產放款）的不動產放款占總存款比重，在今年2月已從1月的26.44%下降至26.25%，相較於1月，比重在27%至28%的業者從8家減少為6家，顯見銀行業者面對法規上限的壓力已減輕，然而擺在眼前的卻是央行要求降低不動產放款集中度，且不只土建融，連房貸也包括在內，使得大多數銀行，尤其大型公股行庫，大部分都以每月房貸新作額度不超逾還款額度為限，這也使得明明農曆春節在今年1月，工作天數少，但2月的新增房貸，卻比1月還要低。至於土建融方面的年增率，是從去年12月以來，連續第二個月下降，2月比起1月則增近50億元。而不動產放款的逾放比，則成為外界關注的新焦點，根據銀行局的統計數據顯示，銀行體系的房貸逾放量最高是在106年12月，當時的逾放比高達25%，之後一路降低，到了110年12月底，已降至10位數以下，來到0.08%，之後在112年6月為0.06%，一路維持到113年11月開始小增至0.07%，至於逾放金額，從110年12月至114年2月，都維持在60億至80億元的水準。而土建融貸款的逾放比則較銀行為高，土建融貸款逾放比自112年9月的0.03%，至113年10月跳增至0.11%，最高峰為今年1月0.2%，2月降為0.17%，雖然主要受單一個案影響，但據悉已有中小型建商因為融資緊縮和建案銷量不佳產生還款困難，後續如何亦有待觀察。金管會公布國銀最新的不動產放款統計，其中銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低。本報資料照片🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽？全台7千人受騙、金額高達97億！3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎？網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調！在地人傻眼：哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷？專家提3點多留心：月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」？專家解釋：稅務規劃更有彈性