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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區，以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元

川普半導體關稅露口風！承諾對部分企業「保留彈性」

路透報導，美國總統川普於當地時間13日表示，將在接下來的一周宣布有關進口半導體的關稅稅率，而且稱會對「這個產業中的部分企業保留一定彈性」。路透指出，這代表目前對於智慧手機、電腦和晶片等的「豁免期」恐怕不會持續太久；眼下川普正試圖重塑半導體領域的貿易格局。川普13日搭乘空軍一號從佛州返回華府時告訴記者，「我們希望讓這件事不要牽涉到其他那麼多公司，因為我們希望在自己的國家生產自己的晶片和半導體」。被問到智慧手機等產品是否仍可取得豁免，川普並未正面回應，但表示：「你必須展現一定彈性，沒有人應該那麼死板。」13日稍早，川普宣布對半導體產業進行國安貿易調查，並且否認針對電腦、智慧手機和半導體裝置實施「關稅豁免」。川普12日曾表示，將於美東時間14日公布華府對半導體關稅的最新政策，稱「我周一會給各位答案」。【全球熱話題】▪川普否認關稅豁免！點名各國別想逃「尤其是中國」▪美商務部長：半導體、智慧型手機等產品將面臨個別關稅▪衛報曝白宮內部對台問題陷「宮鬥」北京勢必加強軍演測川普底線▪整理包／川普關稅大刀！背後目的是什麼？對台灣、各國影響？▪哈佛學區淪陷？奢華妓院藏身大學旁「1小時1.9萬元」恩客全大咖

台股兩天跌2,838點 法人：反彈點在這裡、想買股再等等

台股8日收在18,459.95點，下跌772.4點，短短兩天就跌掉2,838.27點，在這次的關稅風暴衝擊下，台股要跌到何時？這時進場是接刀子還是拿禮物？什麼股可以買？法人直言，斷頭賣壓還沒完，本周再忍忍，預期下周反彈機會大，才是進場時點，同時強調，4月中的反彈將迎來十大利多加持。受到川普宣布的高關稅稅率衝擊，全球股市慘跌，台股在清明節連假後難逃補跌走勢，一連兩個交易日重挫，尤其7日在恐慌賣壓籠罩下寫下單日歷史最大跌點；8日仍是開低，早盤以19,064.47點開出，下跌167.88點，在融資斷頭賣壓出籠下，指數開低走低，盤中一度下滑至18,180.48點，下跌1,051.87點，終場下跌772.4點。台股大盤指數短短兩天就跌掉2,838.27點，統計今年來則是下跌4,575.15點，對照去年一整年台股上漲5,104.29點，今年來已經快吐回去年全年的漲點了，到底這次的關稅風暴衝擊下，台股還要跌多久？可不可以進場買？哪些是可以買的個股？川普關稅大刀衝擊全球股市，台股連兩個交易日重挫，統一投顧董事長黎方國預估，融資斷頭賣壓可能要到10日才能宣洩完，7日爆量代表籌碼有被接走，預期下周反彈機會大，但想買股也要再等等，14日、15日才是進場買進的時點。黎方國強調，4月中的反彈，台股將迎來十大利多加持。首先，4月進入美國季報的公布期，預估第1季的表現會非常好，將有優於預期的表現；其次則是台積電（2330）的法說會將登場，除了今年第1季的表現好之外，第2季的展望也將很好；保守預估台積電今年的EPS約55~60元，明年EPS則上看70元，現在股價真的便宜，1,000元以下的台積電可以買。另外，黎方國說，從統計上來說，過去10年美國S&P500指數的漲跌表現中，4月上漲有8次、5月上漲有9次、6月上漲也是8次，S&P500在第2季上漲居多；還有就是美國總統在任期第一年時，第1季是下跌，但第2季則是上漲。黎方國指出，從資金面來說，Fed在4月縮表的幅度縮小，流動性增加，意味的是小幅度的變相降息；另外，目前普遍預6月將會降息，相關市場反應在5月就會出現。黎方國還點出其他的利多，包括輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳預計5月間來台參加電腦展，還有輝達5月28日將召開法說會，預期財報及所釋出的展望將會很好。黎方國強調，國安基金伺機進場，將為台股挹注強心針；另外，總統賴清德就任第一年，看好520行情的表現；還有就是，台股指數乖離過大，技術面醞釀反彈。至於可以進場買些什麼？黎方國表示，台積電及相關供應鏈、輝達概念股、ETF高殖利率的換股成分股等都可以留意；他表示，輝達GB200將大量出貨，相關的老AI股將受惠，另外，ETF將在5~6月換股，可以篩選高殖利率的換股成分股布局。