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近年來，線上影音平臺和AI工具的興起，徹底改變了我們的生活。
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2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標

看到有人在脆上面說，「現在月薪五萬的人，怎麼有能力買得起兩千萬的房子啊！」我想他的意思應該是說，如果房價下跌，這樣月薪五萬的人就能買得起房子了。我稍微試算了一下，假設房價未來以每年下跌10%的幅度連續下跌5年。這樣兩千萬的房子就只會剩下1180萬。然後以1180萬去算貸8成、年息2.5%的30年房貸，每月約要本利攤還37,300。房貸約佔月薪五萬的74.6%。這樣月薪五萬就有能力負擔房貸了嗎？另外再思考一點，房價1180萬的兩成就是236萬。所以估算一下，要從現在開始每個月存下3萬3到年化報酬率7%的投資組合裡。五年後才有機會籌到236萬自備款。換句話說，等於現在每個月只能花1萬7。姑且不論這個年化報酬7%不見得這5年都能穩定達成，光每個月儲蓄率要高達66%就不容易辦到。所以如果月薪只有五萬，就算房價在未來5年內接近腰斬，買房依然是件很難輕鬆達成的目標。但月薪五萬算少嗎？根據112年的統計資料，有超過半數的「黃金世代」是達不到的。所以如果家裡只有一份月薪五萬的收入，就算房價大跌，也不太可能靠自己的能力買房。要夫妻都有月薪五萬，才能讓房貸只佔收入的37％左右。所以薪水不高真的不要太在意現在能不能買得起房子。反而應該是著重如何租到宜居的房子，然後想辦法拉高收入，並且透過投資加速累積財富。等到中年後有足夠財富再考慮是不是要買房。年輕人也不要被某些偏激言論誤導，認為房子就是想買就要能買得起。這非常不現實，如果所有的房子都便宜到隨便就能買，那我想那時候也不會有人想買房子了。◎本文內容已獲JetLee的投資隨筆授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年▪旺季不旺！3月交易年減三成房仲：換屋族也讓步了房子買房房貸薪水房屋搜奇2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？JetLee：依然是很難輕鬆達成的目標房產新訊貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？銀行在意2點：跟當鋪不一樣房產新訊仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務網推1方法：全放屢保解決←上一篇台北市四處社宅今起聯合招租釋出1261戶規模最大下一篇→原來是新聞／真假！政府打房非為降房價？把握購屋甜蜜點「甜價」這樣估

農業部砸180億迎關稅衝擊 學者：應趁此機會談FTA

因應美國課我32%關稅，農業部將投入180億，從生產端、運送端、通路端給予農民支持，也將持續開拓新興高端市場等。然而農經專家指出，這些措施都只是新瓶裝舊酒，台美雙方應趁此機會談自由貿易協定（FTA），藉此來進一步將雙方進口產品關稅逐步降為零，而非遇到美國就腳軟。面對美國宣布調整關稅，農業部推出金融支持、提升產業競爭力、國內外市場開拓3大面向6大措施，包含農業貸款利率加碼補貼1.5%、強化外銷冷鏈體系、加速產業加值轉型、取得國內外標章或認驗證、擴大國內行銷活動、擴大海外行銷等。然而細看上述措施，絕大部分早已行之有年；擴大國內行銷活動、擴大海外行銷也是每年都有的既定措施，和外國面對美國加重滾關稅強力反制的做法，台灣只剩下「要借錢找政府」的毫無新意。陳李農改團隊執行長李武忠指出，農業部這次推出的絕大部分做法都是一直在做的，甚至是既有的延續性政策，很多關稅並非我們不想降，如果美國願意和台灣簽FTA的話就能把關稅逐步降到零，但是目前雙方都沒有簽訂任何FTA，應該趁此機會來談，「政府要找真的會談判的，遇到美國就腳軟那就不必了。」李武忠說，行政院拋出的880億都是老百姓的納稅錢，應該要想辦法說服民眾錢花得有價值，但這次卻沒有告訴民眾砸錢後的預期成果，以及誰能保證有效果，結果沒人敢下軍令狀，我們的政策往往沒有成熟的究責機制，這是最大的問題，在野黨也應提出監督制度。李武忠說，之前大家都說雞蛋不要放在中國大陸的籃子裡，難道之後把農產品轉移到美國或日本的單一市場就可以？川普這次的關稅措施恐大大影響貿易出口，但我們對美國貿易有任何風險管控機制嗎？台灣這幾年農業政策大概就只有補助，短期確實有效，但整體技術都沒有升級，真正的問題也沒有解決，喊了許久的智慧農業仍沒有成為主流。

罕見現任省長落馬！兩天前還主持會議 今被通報涉嚴重違紀

大陸罕見出現現任省長落馬消息，山西省委副書記、省長金湘軍12日晚間被通報其涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受紀律審查和監察調查。大陸中央紀委國家監委網站12日晚間通報，山西省委副書記、省長金湘軍涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受中央紀委國家監委紀律審查和監察調查。此前海外已經有消息傳出金湘軍被調查。金湘軍最後一次公開露面還是兩天前的4月10日，當天他主持省政府常務會議，稱要「深入學習貫徹習近平總書記關於安全生產的重要論述，傳達學習國務院安委會關於2024年度省級政府安全生產和消防工作考核巡查情況的通報，部署推進整改落實工作，研究設立山西省製造業振興升級基金等事項」。到了11日，山西省政府召開「全省極端天氣安全防範視訊調度會」，則僅有省委常委、常務副省長盧東亮、副省長楊勤榮出席。公開資料顯示，金湘軍生於1964年7月，曾在四川省、海南省、廣西自治區等地工作，其後調任天津市擔任副市長，2022年12月底擔任山西省副省長、代理省長，其後真除。他也是中共二十屆中央委員。中共十八大以後，有多位官員落馬，但現任的省市長相對非常少見，僅有福建省長蘇樹林、四川省長魏宏、天津市委代理書記兼市長黃興國等。中共中央紀委國家監委網站2024年底發布「2024正風反腐記」，披露一年來有58名中管幹部接受審查調查，59名中管幹部受到處分。中央紀委國家監委網站12日刊出中國紀檢監察報評論員文章，強調2025年是推進巡視全覆蓋的關鍵一年，「經黨中央批准，2025年重點巡視省（區、市）」。文章強調，巡視要結合被巡視地區實際，把握共性、突出個性，深入了解落實中共總書記習近平重要要求情況，監督檢查落實區域協調發展戰略、主體功能區戰略以及創新驅動發展戰略、鄉村振興戰略、可持續發展戰略等情況，揭示貫徹落實中的政治偏差，「特別是只表態不落實、陽奉陰違、打折扣搞變通以及政績觀錯位扭曲、搞形象工程和政績工程等問題」，推動中共的黨中央重大決策部署落實落地。