YouTubePremium與YouTube差別
ChatGPTPlus適合哪些人用YouTube Premium與YouTube差別
Canva Pro合租合法嗎
Perplexity Pro能否生成摘要
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台灣人狂掃杜拜房產 門檻1600萬台幣能享居留 現在進場還有利多嗎？

【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載

幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔

​夕陽餘暉，灑落在狹窄的巷弄間，張媽媽坐在客廳沙發上，扶了一下滑落到鼻尖的老花眼鏡，她看著牆上掛著兒子小時候的照片，心頭百感交集。時間過得真快，轉眼間，那個蹦蹦跳跳的小毛頭就長大了。兒子工作穩定，也交了個乖巧可人的女朋友，開始提買房成家的事。張媽媽心想，這輩子沒什麼大成就，唯一的驕傲，就是這個獨生子。是不是該把老本拿出來，幫兒子把頭期款付了，讓孩子少奮鬥幾年？畢竟，哪個父母不希望孩子過得好呢？面對台灣近年來的房價高漲，你我身邊或許都有這樣的長輩，為了孩子可能買不起房而憂慮不已。但關於幫孩子買房這件事，或許我們可以換個角度，來重新思考看看。不幫孩子買房，對孩子，以及對長輩自己，可能都會是更好的選擇。在台灣社會，許多父母都有一種「我應該負責孩子的人生」的深層觀念，因此會覺得「幫孩子準備好房子」是天經地義的責任。但我們必須明白，父母所能給予孩子最珍貴的禮物，是獨立生存的能力、以及面對挑戰的勇氣，並不一定是金錢物質上的餽贈。房子，不僅是安身立命之所，同時也是一份沉重的責任。當父母傾盡積蓄甚至另外背負貸款，只為了幫孩子買房時，不僅造成本身的負擔，更可能無意間剝奪了孩子成長的重要機會。在房地產市場，我們看到許多父母因為擔心孩子買不起、怕孩子吃苦，而急於出手相助。但這份心意，有時反而變成了一種束縛。如果房子是父母直接送的，孩子可能無法深刻體會金錢的來之不易，也缺乏實際規劃運用大筆資金的經驗。在過度保護之下，這對他們未來面對其他重大財務決策時，反而是種隱憂。父母出錢，必然會對房子的地點、大小、裝潢等有自己的意見，孩子為了感謝父母，可能被迫接受不完全符合自己心意的房子。當失去了自由選擇的權利，事後談起買房過程的一切，更多的必然是抱怨，而非感謝。而父母巨額支出的背後，難免覺得兒女必須報答，否則就是不孝。如果對兒女的行為，有過度的期待，對親子甚至婆媳之間的相處，勢必造成隱形負擔。作為父母，我們的終極目標，是培養出一個能夠獨立自主、對自己人生負責的成年人。買房，正是這個過程中的一個絕佳磨練機會。放手對父母來說，是最艱難的決定。這並不是說對孩子不聞不問，而是要學會信任孩子有能力去面對人生的挑戰，去創造屬於他們自己的生活。對兒女的愛，不一定非要用金錢來衡量。有時候，給予孩子自己飛翔的空間和磨練的機會，他們會比你想像的更堅韌、更強大，也不會造成彼此的壓力。其實，如果真心想幫孩子，與其直接買房，不如先確保自己的老年生活無虞。父母把老本先顧好自己的退休和醫療，確保有足夠資源和安全感能自立生活，讓孩子可以過好自己的人生，放心追求自己的理想，而不必擔心父母的未來。這才是幫孩子最大的「減輕負擔」。所以，你還會希望幫孩子買房嗎？◎本文內容已獲阿宅-雙碩士地產顧問授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪幫孩子買房是減輕負擔？專家搖頭：別用金錢束縛小孩、增加隱形負擔▪房價崩盤反而會更好？得勝老闆2種觀點：只有多屋族才該怕▪預售屋小資最好別碰！過來人曝3原因：不想用預測去賭人生最大筆開銷▪「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽▪輝達進駐北士科李同榮：做1事可帶來三大長線效應房屋搜奇搬家過程最痛苦是哪一段？過來人點名這2項：快崩潰房產新訊買前自住客、買後投資客是人性？專家：自然增值是經濟發展、炒房不是區域觀測站北市危老突破千件里程碑惟無效案近14%←上一篇「地面師」詐騙手法層出不窮！代書教3破解法：預售屋、二手屋都別輕忽下一篇→輝達來了！賴正鎰：科技人遷徙將形成北城生活圈

桌球／桌協理事提取消葉伊恬參賽7理由 稱遭體育署霸凌

中華桌球協會近日因擅自取消選手葉伊恬美國大滿貫賽參賽引發爭議，在體育署署長鄭世忠連續兩日說出重話要求桌協出面道歉後，桌協常務理事陳信諺也透過署名聲明，說明取消葉伊恬選手參加美國大滿貫賽的理由，並認為體育署要求桌球協會限期改善及道歉，實屬主管單位的無理要求及霸凌。聲明如下：取消葉伊恬選手參加美國大滿貫賽的理由如下一、依黃金計畫等相關規定，選手接受政府補助，本來就有代表國家出賽的義務。二、亞青和美國大滿貫比賽日期撞期，只能選擇一項參加，亞青是代表國家之比賽，大滿貫是個人職業賽，雖有個人積分及獎金，但一位黃金計畫選手受國家栽培，理應以國家榮譽優先代表國家出賽亞青。三、同樣情形還有其他選手如郭冠宏、張佑安，他們接受打亞青放棄美國大滿貫，只有葉伊恬選手不同意捨棄大滿貫，協會要有一致性的做法。四、大滿貫報名截止之前需向大會明確表示選手參加與否，如事後請假不被接受，可能發生像之前林昀儒與陳思羽選手遭WTT扣積分影響世界排名之嚴重情形，協會也是在保護選手避免受罰。五、即時通知大會不參加，可以遞補本國另一選手參加，保障選手參賽權。六、執行5月8日選訓委員會一致通過決議：不同意4位選手請假不參加亞青。七、政府的黃金計畫規定的很清楚，選手接受計畫補助，有代表國家參賽的義務，本會只是依法行政，且即時取消參賽也是在保護選手避免被罰。個人見解一、主管機關體育署只聽莊智淵教練及選手的一面之詞，就要求桌球協會限期改善及道歉，實屬主管單位的無理要求及霸凌。二、葉伊恬事先表明要參加美國大滿貫公開賽不參加亞洲盃青少年桌球錦標賽，這是很明確的違反黃金計劃體育署與球員的合約規定，協會才會在5月8日的選訓委員會議決議球員必須依約參加亞洲杯青少年桌球錦標賽。5月28日在協會照開的選訓委員會，莊智淵教練以專項委員列席選訓委員會，莊教練也口頭同意葉伊恬參加亞青賽的4組比賽到亞青杯結束後飛美國參加大滿貫公開賽，協會也應莊教練的要求發函ITTF請求恢復葉伊恬取消的美國大滿貫資格，其他的問題莊教練要直接與ITTF聯絡處理。協會葉國欽秘書長也口頭告知莊教練協會一定會發函請求ITTF恢復葉伊恬的美國大滿貫公開賽的參賽資格。但時間上及決定權在ITTF上能否順利達成無法100%確定，莊教練敲定此事後就離開。三、事後莊智淵教練又到體育署陳情，一味的咬定桌球協會未經與球員溝通就取消葉伊恬美國大滿貫公開賽，忽視球員的比賽權益。造成現在不可收拾的局面。主管機關要求葉秘書道歉協會改善制度。協會一向遵守法規。為桌球界承上啟下，一方要執行體育署的業務交付的任務目標的達成。一方面要照顧到球員的訓練參賽，其他種種的要求，因此協會職員都要盡心盡力兢兢業業克盡職守。協會在各方案的推動及執行都公開公正地在審訓委員會議後依會議決議執行葉怡恬事件中的執行也是這樣的程序開會決議執行。個人覺得協會絕無不法也無過失。四、事件的發生及擴大有其原因1、體育署主管在政府單位要升級為體育部的前哨獨斷、獨行展現很有魄力的決行個人認為未與協會溝通查證事實的是體育署而非桌球協會。請勿用政治手段處理體育事項。2、媒體未能平衡報導只單方面採納體育署的新聞稿而未訪問協會的相關人員就自行判定協會的不是，但公理自在人心，作為媒體人應有良心不能隨風轉向。3、幾位國會議員也一起來撐流量代表你很關心球員的權益，增加你自個聲量，以備時間到來升官發財，請賴政府看看現在的國民黨，水能載舟亦能覆舟。桌協常務理事選訓委員陳信諺(喜樂)謹上114／6／2🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《誰是NBA季後賽預測王》▪每一輪均可預測球衣、公仔、AppleWatch等你拿🔥🔥🔥