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意外！中南部人買兩房竟比新北小 專家曝無奈心情

住商機構彙整實價登錄數據，2025年最熱門交易房型，以21~28坪的二房物件為最大宗，不過各都會區「南北兩樣情」，新北、桃園愛「大二房」，但在中南部都會區，卻一致都是「小二房」交易件數居冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，在高房價與限貸令雙重影響之下，居住空間縮水已成全台共識。根據統計，全台2025年最熱門的房型，以25~28坪2房、21~24坪2房為主力，其次才為33~36坪3房型。其中，六大都會區購屋人各有所好，新北、桃園以稍大的25~28坪大二房為首選；然而，台中、台南、高雄等中南部三都，反而是坪數更小的21~24坪2房最受青睞。賴志昶表示，過去印象大多是中南部購屋人較偏好大坪數物件，現在出現買兩房坪數比北部小，主要是近年來科技園區南移，開發商群聚中南部各大重劃區，台中、台南及高雄新案單價扶搖直上。尤其是民眾最夯的兩房產品，成交單價更屢創新高，在房價持續高漲，但中南部縣市薪資漲勢較顯停滯之下，在地購屋人無奈僅能被迫犧牲坪數，小二房物件因此成為中南部剛需首選。值得注意的是，觀察數據，台北市最夯產品，有別於其餘五都與全台，由小於14坪一房產品奪下冠軍寶座。賴志昶分析，近年來北市成交單價已破百萬元，僅少數公寓或蛋白區中古物件，才能有較親民價位，而在近年來以年輕、首購族為主力買盤的市場趨勢之下，預算相對有限族群，僅能轉向入手門檻較低的14坪以下物件，形成首都圈居民，越買越小的極端現象。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然小宅與二房產品當道，惟在央行信用管制與銀行滿水位仍未解之下，消費者在挑選小坪數產品，需特別留意貸款限制。尤其是北市熱銷的14坪以下物件，會被部分銀行視為套房產品，核貸成數可能受限，甚至不予給貸，購屋人宜準備充足自備款再進場。此外，中南部市場盛行的小二房產品，若扣除公設後室內空間恐怕相當狹隘，除犧牲居住品質，也將影響未來轉手性，購屋人除考量總價，更應審視室內坪數與效能，才能在總價與居住空間中取得平衡。房市示意圖。記者游智文／攝影🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌房仲公會曝5顆未爆彈倒數計時恐出現「急跌式修正」郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底平均來客量僅2組中南部坪數房產區域觀測站高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶房產新訊桃捷綠線將通車信義房屋看好藝文特區發展更完善房產新訊意外！中南部人買兩房竟比新北小專家曝無奈心情←上一篇2025年最熱房型出爐二房小宅制霸全台下一篇→北市大安區建案蓋到3樓淪法拍三拍有人出手了

川普帶槍殺案風向 企圖「先講先贏」

紐約時報廿五日分析，聯邦移民執法人員一月已在明尼阿波利斯市槍殺兩名美國公民，過程都被目擊者以手機錄下。但美國總統川普及其政府官員均隨即向全美民眾指稱，「眼見不一定為憑」。反正對川普而言，真相全憑自己說了算。川普團隊提供對本月明市兩起移民執法事件一面倒的論述，將執法人員對公民開槍的行為合理化，並將遭擊斃的受害者妖魔化。育有三名孩子的年輕媽媽古德遭控參與「本國恐怖主義」活動，且「預謀企圖」開車輾過執法人員；男護理師普雷蒂則被說成是打算大規模屠殺執法人員的「刺客」。然而，川普團隊相關說法和大批民眾及網友看到的目擊者側錄影片內容有所出入，古德當時並未駕車輾過對她連開三槍的執法人員；普雷蒂靠近執法人員時，拿的不是手槍、而是手機。川普從過去的經驗中發現，搶先提出一套論述，並不斷重申，在「先講先贏」下利用具特定意識形態的媒體及網路側翼推波助瀾，就足以讓相當多人接受且相信。例如川普不斷宣稱自己贏得二○二○年總統大選，民調顯示部分共和黨人依舊相信大選結果「被偷走」，川普及其團隊因此對明市事件採取類似手法，顯然旨在希望說服川普的「基本盤」，讓其忠實支持者相信古、普兩名死者都是自作自受。【全球熱話題】▪每個月兩次！東大教授涉收賄被捕疑向業者要求肥皂浴等性招待30次▪美新版國防戰略低調出爐本土防衛優先、提及台灣次數從4降至0▪台北居大不易…資料庫揭「生活成本超越東京」亞洲榜首是這城市▪食物歧視？印度學霸吃家鄉菜被校方嫌臭喊告大學獲天價賠償▪整理／川普覬覦格陵蘭B計劃曝光1文看懂99年租約、波多黎各模式

好奇同事年終...彰化芬園鄉農會員工「私查36筆帳戶」遭法辦

彰化芬園鄉農會傳出內部人員違規查詢帳戶資料，引發資安疑慮。據了解，農會信用部一名資深員工涉嫌利用職務權限，擅自登入系統查閱員工帳戶資料共36筆，且在私下談話中向同事提及查詢內容，相關人員得知後不滿，向上檢舉。芬園農會強調，該名員工所查閱個資全數為內部員工資料，後續依法處理，存戶不需要擔心。農會調查發現，該園員工因好奇其他人的年終金額，竟登入系統查詢同事的帳戶資料查詢，且該員工並非首次出現類似行為，認為情節已非單一疏失，決定報警處理，交由司法機關調查釐清。全案將依違反個人資料保護法及相關刑責方向偵辦。芬園農會總幹事黃翊愷表示，該名員工查詢行為並非業務所需，已涉及濫用職權與侵害個資，農會立場明確，將依法究責，絕不寬貸，同時檢討內部權限控管與資安流程，避免再有漏洞。彰化縣政府農業處指出，此案顯示農會內部控管仍待強化，除支持依法移送外，也將督導農會全面檢視資訊安全管理機制，追究相關行政責任，要求建立更嚴謹的查詢與稽核制度，以確保存戶與員工個資安全。彰化芬園鄉農會傳出內部人員違規查詢帳戶資料，引發資安疑慮，圖為示意圖。報系資料照