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馬英九登嘉峪關被陸網友拍到 明日參訪酒泉衛星中心

前總統馬英九第四度訪問大陸，目前已經在甘肅嘉峪關市，大陸網友早晨拍攝到他參觀嘉峪關關城的畫面。據悉，馬英九後續將於24日前往參訪酒泉衛星發射中心，並在26日於敦煌舉行兩岸共同弘揚中華文化活動，27日上午還將參訪敦煌的太陽能發電裝置，最後返回台灣。此次行程大陸官方對隨行採訪的媒體保密到家，台媒、港媒、陸媒基本上都不知道確切地點，媒體團與馬英九一行也並不同行，路線幾乎都錯開，僅在少數城市會合，馬英九在嘉峪關期間也沒有採訪行程的安排。據悉，馬英九一行21日在甘肅天水祭拜伏羲氏後，前往了武威，隨後再搭機抵達嘉峪關機場。23日上午有大陸網友在「天下第一雄關」嘉峪關景區拍攝到馬英九參訪畫面，現場並沒有看到大陸高階官員陪同。同時，本報記者下午與媒體團一齊抵達嘉峪關關城後，向其中一個知名景點「關照」簽發處詢問，對方證實馬英九上午有來「關照」，並與「關長」握手合影，不過似乎受到官方要求，不能向媒體提供照片。馬英九此次登陸後續還剩下四天行程，據本報記者多方了解，他將於24日參訪酒泉衛星發射基地，並於26日在敦煌參訪知名的莫高窟，且舉辦「兩岸共同弘揚中華文化」活動，27日上午還將參訪太陽能熔鹽塔式發電站，同日結束訪陸行程返回台灣。馬英九到訪嘉峪關後的下午，隨團採訪媒體也被安排到嘉峪關遊覽。（記者廖士鋒／攝影）前總統馬英九23日上午到訪嘉峪關，並曾與景區的「關長」合影。（記者廖士鋒／攝影）

賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利

今天來聊聊買方看屋時的迷思。迷思一屋主才持有這間房子三年、價格開那麼高，一定是把房地合一稅35%灌上去了。如果屋主持有五年，房地合一稅率降至20%，價格應該有機會再降些。真相是：如果房子行情有到2000萬，現在能賣2000萬，以後（持有滿五年）也會是賣2000萬。不可能稅率少個15%，屋主就讓利以1700萬賣給你。那你可能會問，為什麼屋主要在稅率高的時候處理房子？當然就是因為有資金需求啊。當眼前「資金需求的目的性」大於「高額房地合一稅」，就會賣屋了。迷思二這社區怎麼一時間那麼多戶拿出來賣？這社區是不是有發生非自然事故？真相是：重劃區當社區屋齡達到7~10年左右，差不多會面臨個換屋潮。例如：10年前買兩房，現在家庭成員增加，所以要換屋了；或是有些屋主以純資產的角度，在房子屋齡還尚可的時候把它賣掉，把資金做更有效的配置運用。那你要如何知道房仲有沒有乎巄你、隱瞞社區曾有發生非自然事故卻沒講？現在網路社群都很發達、google也很方便，你可以問一下網路大神。或者，你多問幾位專精那區的房仲，答案便呼之欲出了。迷思三這戶明明就是低樓層，怎麼價格開得比同社區的其他戶高樓層來得貴？真相是：有時一間房子的訂價，不全然憑著房子本身的客觀條件而定，屋主的售屋心態扮演了重要關鍵。◎本文內容已獲Lin's竹北房產筆記授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪買捷運宅一定漲？專家「東京人人都住地鐵旁也有價差」：不如看重3原則▪賣家房地合一退稅後就會降價？房仲曝3迷思：有行情、退再多也不會讓利▪惡房客欠租十年終被驅離！「做好人真的好難」高齡房東無奈換鎖心碎喊：盼法律貼近現實▪「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價▪停車位竟要價1千萬...全台最貴！專家拆解「有錢人買法」重劃區屋齡房地合一稅房屋搜奇好不容易快50K月薪！85年次學弟不買房自白：不想犧牲快樂換一間房房產新訊「買賣移轉棟數」是韭菜看的！內行曝2關鍵指標：空間不大但現在能議價房產新訊屋主賣不掉房卻超淡定？房仲曝「等退稅」：房價無關稅率、沒急用降成本←上一篇小資買房最難是存到自備款...專家呼籲做「這1投資」：報酬率100%下一篇→賣屋找估價越高的房仲越好？專家：可能被人這樣玩

新北列管150案海砂屋 專家：結構安全是命運共同體

新北列管150案海砂屋，海砂屋問題棘手，都更推進牛步，專家提醒，海砂屋對公眾安全也是威脅，政府對這類高危險建築，要從公共安全角度強力處理，不能光靠百姓自力救濟去談。社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說，海砂屋更新面臨住戶意見整合困難，部分屋況尚可、持續收租的房子會抗拒都更，但大樓結構安全是命運共同體，海砂屋情況會惡化，一旦強震來襲，不僅住戶，對公眾安全也是威脅，政府對這類高危險建築，要從公共安全角度強力處理，不能光靠百姓自力救濟。戴雲發提到，他聽聞過有海砂屋屋主洗澡到一半，從樓上掉落到樓下的故事，這不是危言聳聽，是真實發生案例。海砂屋惡化情況會隨著房屋老化而加劇，鋼筋會愈來愈細，混凝土會爆裂，安全疑慮愈來愈大。海砂屋在同一棟樓可能出現不均質情況，以致於住戶態度很兩極，有住戶憂心屋況惶惶不安，成日擔心受怕，有人抱持著「我家還好，那是你家問題」，有一樓屋主租給超商穩定收租，抗拒整合或改變。戴雲發說，這類房子若不處理，對住戶、往來公眾都是不定時炸彈，沒地震都可能掉磁磚、掉天花板，一旦地震來了怎麼辦？戴雲發說，對結構有疑慮的海砂屋建築，政府應該聽見住戶心聲，從公共安全角度來介入及推動更新，不能光靠百姓自力救濟去談。新北市土木技師公會理事長丘達昌說，海砂屋列管存有一些黑數，問題在於海砂屋處在私權範圍，屋主可能擔心影響房價等，存有僥倖心理，未積極處理。去年403地震後，民眾公共安全意識有提升，公會也有免費諮詢團隊可到府協助，海砂屋問題最容易顯現在天花板，因為天花板的水泥層保護最薄。若不影響主體結構，能透過工程手法補強、延壽，公部門也有一些資源可協助民眾。「1樓不安全，2樓跟著危險。」丘達昌說，海砂屋問題不只影響住戶安全，也對鄰居、公共安全構成疑慮，彼此是命運共同體。丘昌達說，近年海砂屋買賣糾紛時有所聞，海砂屋若症狀不明顯，或沒經過鑑定，有時連賣方自身都不知情，也可能因為裝潢掩飾，衍伸後續紛爭。社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說，對結構有疑慮的海砂屋建築，政府應該聽見住戶心聲，從公共安全角度來介入及推動更新，不能光靠百姓自力救濟去談。圖／戴雲發提供🏠udn房地產-推薦新聞▪申請不到貸款都限貸令的鍋？專家批「3房型本就難辦」：高風險誰要▪少子化衝擊學區房...這1處學校退場卻逆勢上漲！專家：長線看漲吸引自住▪韓國祭史上最嚴限貸令...值得台灣跟進？專家悲觀：首購族將成最大犧牲▪台中好市多是世界店王！疑再建新分店網點名1地點「可吃中科客源」▪6月房市買氣再下探房仲：全年交易難樂觀新北海砂屋房產新訊實價登錄不準、屋主沒底價...都是話術？內行搖頭曝現實：仍是目前最客觀房產新訊台南蛋黃區驚見3字頭破盤價！專家：雖是同區但新舊規劃不一、價差近2倍房產新訊少子化衝擊學區房...這1處學校退場卻逆勢上漲！專家：長線看漲吸引自住←上一篇香港人也狂來置產？網曝一區「發展有感」：台灣人都是醫生在買下一篇→房貸量能狂縮…5間銀行越警戒水位網無奈：還是貸不到