最近很多手上有空屋、套房的房東朋友都在問：『租出去不划算吧？』、『哪個制度比較省事？』，今天就來跟大家聊聊我自己的體驗跟觀察～
房東最在意的問題，一次搞懂！
首先最貼心的是，公益出租人制度有稅務補助！像是房屋稅跟地價稅可以申請住家用，原本擔心『出租後稅金變高』完全不會發生。而跟包租代管合作後，遇到漏水、欠租等問題都有人幫你盯，連催繳租金都變成專業團隊的事，自己只要安坐收錢就好。
- 租金所得享有免稅額
- 有專業團隊代管房屋
- 租客來源透過制度篩選
社會住宅包租代管 VS 自行出租，差在哪？
自己出租當然選擇權高，但打廣告、帶看、跟房客溝通一堆事真的好累～而社會住宅包租代管就像是「請管家服務」，連點交都幫你安排好。舉例來說，我朋友把空屋交給包租代管後，半年完全沒接到房客電話（因為問題都由管理公司處理），穩定收租又省事。
- FAQ：公益出租人一定賺比較少嗎？
- 完全不會！市場價決定租金，不是「做公益」才收低。重點是透過制度保障，就算遇到爛房客也不用自己硬扛修繕或糾紛。
其實最推薦的物件就是：不想親自管理的人、第一間出租不知道流程、或是房子長期空著想降低成本的房東。現在很多地方政府也提供配套補助，像修繕津貼就跟著申請，真的蠻值得研究一下的～
