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央行限期沒退路！建商頂著壓力 全台首季爆開工潮

全台爆發開工潮，儘管央行第七波信用管制衝擊房市買氣急凍，惟建商開工量卻逆勢上漲。住商機構統計內政部數據，第1季全台不含農舍之住宅量開工量達3萬3,232宅，年增32%，此規模堪比2022、2023年的房市旺季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，依據央行規定，業者購地後需於18個月內開工，以此推算此波開工潮起始於2023年下半年之後的推案，當時適逢新青安政策，吸引大批業者進場，而歷經2024年打房，房市急凍，業者雖想繼續延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得開工，因此造就這一波開工潮。根據內政部資料，2025年第1季全台住宅開工量達3萬3,232宅，較2024年同期的2萬5,168宅，年增約32%；其中，四都開工量呈現年增，尤以新北市成長最為顯著，第1季開工量高達6,899宅，較去年同期大增246.7%；高雄市亦有亮眼表現，開工量從4,501宅上升至7,654宅，年增率達70.1%；台中市開工量由4,427宅增至6,960宅，年增57.2%；桃園市則小幅成長6.6%，增幅相對穩定。相對而言，台北市與台南市則呈現衰退，台北市開工量年減47.9%，由2,106宅降至1,097宅；台南市也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅，顯示部分區域仍面臨市場觀望或開發遞延的情況。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，使交易量嚴重衰退，開發商面臨市場冷凍，亦多有延後推案或開工的現象，惟央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高最高成數為五成，且限期18個月內開工，建商延期亦有限制，加上今年初尤其是美國尚未發起關稅戰前的3月期間，房市逐漸有打底回溫趨勢，同時近年來低首付、工程期零自備款逐漸成為預售案潮流，此類建商初期預售所獲得金流減少，為不影響後續銷售，延不得再延，因此讓建商願在年初果斷開工。觀察各都會區表現，賴志昶補充，六都中以新北市漲勢最為驚人，主因為區域近年來受惠於重劃區議題，加上軌道經濟加持，磁吸首購族群移入，加上地區吸引各大建商齊聚插旗，第一環行政區爭先創造不少高單價新案，亦加深開發商推案信心，因此建商較有開工意願。至於高雄市開工量體則創下近10年來新高，主因為區域受惠於半導體龍頭進駐等因素加持，區域房市前景頗受市場看好，同時在地包含捷運、輕軌等機能日漸齊全，加上高雄在地觀光資源日益蓬勃，更加大建商進場意願，讓在地品牌在房市趨冷情況之下，仍是大膽開工。徐佳馨指出，面臨房市趨冷情況之下，建商延後開工等話題沸沸揚揚，惟面臨主管機關壓力，建商在房市冷淡期仍得頂著壓力開工。新案市場適逢市場趨冷氛圍，零自備款、低首付等模式的建案興起，建議挑選具財力基礎的大型建商，以免遇到小型建商不堪貸款壓力而爛尾，因此對消費者而言，眼下除房價之外，建商品牌實力的強弱，才是購屋時最要緊的事情。六都暨全國歷年第1季開工數。資料來源／住商機構🏠udn房地產-推薦新聞▪房東寧可空著店面也不願降租！專家「根本不靠租金生活」：降租影響估價▪都更永遠等不到...專家建議「考慮微型都更」：沒有釘子戶、申請門檻低▪豪宅稅新制上路！高單價小宅成重災區專家3關鍵影響：稅務審查變更嚴▪住多久能申請「重購退稅」？專家「至少1年」：國稅局會查磁扣使用紀錄▪收到房屋稅單心痛…稅額差4倍台中地稅局：有補救機會

三峽重大車禍...釀3女學生2死1重傷 現場見「一物」惹鼻酸

新北市三峽區今天下午發生重大車禍，78歲余姓男子開車行經北大國小旁突暴衝撞擊路口學生、行人及騎士，釀成3死12傷悲劇。死傷者有9人為三峽國中學生，其中3名女學生為同班同學，2人不治、1人重傷，現場遺留一張寫著90分的考卷，場景令人鼻酸。據了解，這起事故造成9名三峽國中學生死傷，其中701班3名女學生在事發當時遭車輛高速撞擊，3人當場都失去生命跡象，2人在恩主公醫院搶救後不治，另1人到院前無呼吸心跳，經土城醫院搶救後恢復生命徵象，仍在加護病房觀察。事發後，家屬陸續趕抵醫院，聽聞噩耗後情緒崩潰，在急診外角落抱頭痛哭，場面令人心碎。警方清查現場時，發現一張印有「90分」字樣考卷，屬於重傷的張姓女學生，考卷、散落文具靜靜躺在人行道上，成為這場災難中最沉重的一幕。警方表示，肇事駕駛已送醫抽血檢驗，初步無酒精值，詳細肇因仍待調查。事發路口為四面行人穿越道，車流與人流複雜，市府已指示相關單位檢討路口安全設計。事故引發高齡駕駛安全問題關注，亦有家屬向賴清德總統請命，盼檢討高齡駕照制度。整起事故造成3人死亡、12人輕重傷，其中9人是三峽國中學生（2人已死亡），校方晚間沉痛發表聲明，表示第一時間已啟動緊急應變機制，將全力協助學生及家屬。目擊的劉姓女學生心有餘悸地說，當時轎車與她擦身而過，只差一步與死神擦身而過。肇事車輛因巨大撞擊力安全氣囊爆開，余男癱坐駕駛座滿頭是血，被救出時意識模糊、左腿骨折、頭部擦傷，送醫後暫無生命危險，目前打麻藥，還無法表達說明過程。新北市三峽區今下午發生重大車禍，78歲余姓男子開車行經北大國小旁突暴衝撞上路口學生，釀成3死12傷悲劇。死傷者多為三峽國中學生，其中3名女學生為同班同學，2人不治、1人重傷搶救。圖／讀者提供

夏天防曬外套推哪牌？ 一票網友推它：贏過UNIQLO

台灣天氣炎熱，為了避免紫外線傷害肌膚，不少人都會穿上防曬外套。一名網友分享，近期購買一款價格較高的防曬外套，但穿起來很悶又不透氣，好奇發問「大家都穿哪牌的防曬外套？」貼文一出後，引起廣大網友熱議。這名網友在PTT以「大家都穿哪牌的防曬外套？」為題，指出自己身為機車族，夏天一直承受炎熱和曬傷的酷刑，為此買了一件防曬外套，但穿起來覺得很悶也不透氣，想換一個品牌試試看，好奇發問大家有沒有推薦的防曬外套？貼文一出後，最多網友推薦「UV100」的防曬外套，紛紛表示「UV100的不錯」、「UV100，雖然醜」、「每年都推UV100蒼蠅外套深藍色」、「UV100的CP值很高」、「我也是買UV100」。此外，也有其他網友分享其他品牌，回應「Lululemon」、「TheNorthFace」、「體溫魔術師」、「始祖鳥」、「迪卡農」、「推體溫魔術師，很透氣」、「之前本來穿UQ但刮破了，就換成體溫魔術師，滿耐穿的」、「Uniqlo的不錯」。