u 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
u 例 : 基地面積 100坪, 建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。
u 建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。
u 建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。
u 簡言之即建坪與地坪之比。
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
u 例 : 基地面積 100坪, 容積率為 225%, 則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
u 實施容積率的目的: 1.有效控制都市建築物之密度及人口分佈. 2.增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣 3.改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性
建蔽率與容積率與的關係 :
u 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度; 建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
u 在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。
u 建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。
建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
容積率(Plot Ratio/Volume Fraction):
項目用地範圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。 所謂“容積率”,是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對於住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建築密度一般也就較低,發展商可用於回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。
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台北市是都市發展局在管的
住 宅 區 種 別 建 蔽 率 容 積 率
第 一 種.....三○%...六○%
第 二 種.....三五%...一二○%
第 三 種.....四五%...二二五%
第 四 種.....五○%...三○○%
商 業 區 種 別..建 蔽 率..容 積 率
第 一 種......五五%..三六○%
第 二 種......六五%..六三○%
第 三 種......六五%..五六○%
第 四 種......七五%..八○○%