高雄梓官農地貸款屏東縣跟銀行貸款信貸 - 黃建宏

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高雄梓官農地貸款屏東縣跟銀行貸款信貸

2017/04/22 20:18

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。根據中原地產市場研究部統計數據顯示，這10傢標桿上市房企今年1月份至5月份總計耗資652億元購地，加上中海地產6月4日花費8.6億元在沈陽拿地的資金，這10傢房企年內購地金額達到瞭660.6億元，同比大幅增長。

《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據統計顯示，截至6月5日，十大標桿房企2013年年內共計斥資660.6億元購地，同比大幅增長。一線城市仍為其爭搶的重要"戰場"。

內容來自sina新聞

"公司在北方區域的佈局還是以北京為重點。"上述知名房企高層向記者坦言，盡管北京的地並不好拿，價格高，競爭也激烈。但目前公司已經找到合作對象，爭取聯合拿地，或者由合作方拿地，之後再談權益分配比例。

一線城市成必爭"戰場"嘉義縣二胎借款

十大標桿房企年內耗資逾660億元拿地

根據中原地產研究中心統計數據顯示，2013年1月份至5月份，全國四個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元。而2012年同期這一數字則為314.4億元，同比上漲幅度達到瞭350%。除此之外，2012年全年這四個城市的總土地出讓金為1962億元，而2013年1月份至5月份，四個一線城市的土地出讓金占其全年出讓金比例就達到瞭71.96%。其中，北京和上海兩個城市的土地出讓金均超過瞭500億元。

"房企今年拿地積極性明顯高漲。"北京中原地產市場研究部總監張大偉向記者表示，尤其廣州、北京、上海等一線城市均出現瞭區域土地價格新高，這將導致購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯一致看漲現象。

"北京的土地比較難拿，價格高，競爭激烈！"多傢知名上市房企高層對《證券日報》記者感慨，尤其一些中小房企為瞭從地方性企業變身為全國性企業，更是不惜成本進駐或者深耕一線城市。

其中，萬科5個月的時間內共拿地38宗，花費地價款250.14億元，占銷售收入的比例也達到瞭35.64%。

僅以5月份為例，全國主要的一、二線城市土地市場已經有超過10宗高溢價地王成交，總成交額也超過150億元。地王頻現，土地成交溢價率走高成為今年土地市場目前的主流趨勢。

"這確實給我們拿地造成瞭一些壓力。"一傢在北京開發多個知名項目的標桿房企高層向《證券日報》坦言，所以公司力爭找合作夥伴後聯合購地，但對於個別抬高價格的地塊，公司最終也不得不放棄。

該人士還向記者透露，公司有意聯合其他企業競拍之前叫停出讓的北京市豐臺區夏傢胡同"準地王"地塊，目前正在等待該地塊重新進入土地市場。

實際上，今年以來北京土地市場競爭比較激烈的原因也不乏地方性房企發力的因素，包括福州本土龍頭房企泰禾集團意欲深耕北京高端住宅而進行的佈局。據記者瞭解，泰禾集團今年已經耗資29.75億元先後在北京孫河和通州兩地斬獲土地。

"銷售回款快，海外融資額度暴增實際上是房企敢於在土地市場叫高價的最重要因素。"一位資深分析師向《證券日報》記者坦言。無獨有偶，張大偉也向記者表示，2013年年內，10大標桿房企融資額度已經達到瞭380億元，不到半年時間內，這一數額已經接近2012年全年的413億元的融資額。

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除此之外，根據中原地產市場研究部監測數據顯示，上述10傢房企1月購地金額為120億元；2月份購地金額為146億元；3月份權益購地金額為155億元；4月份權益購地金額雖環比下降土庫鎮農地貸款期數約55%，但仍達到69億元；而5月份則創下瞭這10傢房企年內拿地金額最高單月，為162億元。

購地支出驟增

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/08462243395.shtml