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2016/05/13 07:00
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地震！民眾驚：聽到鋼筋嘎吱響
民進黨智庫土地及住宅政策小組曼谷住宿推薦召集人花敬群也特別強調，八年二十萬戶社會住宅，其中六至七成為新建，其餘可用租賃新法或容積獎勵回饋鼓勵出租。
除了中古屋買氣回溫，新案的部分，也頻傳銷售捷報，三月底基隆市低總價指標案「信義城」順利完銷，四月則是開案僅一個月左右的台北市中正區「太平洋之森」，以讓利模式突破房市低迷點，建商直接大喊「Clean！」台中市則有建商辦桌邀請一千五百名客戶同歡，這些都代表著，建商看好後市，打算衝出五二○慶祝行情。
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揮別二○一五選舉利空年，政策性干擾因素消除，去年至今的房價下跌，拉高了物件租金報酬率，使得「存房」概念再起。新政府上台，也可能也是新的購屋契機！
央行解除信用管制與三度降息，解除了多屋族購買雙北市房產的貸款限制，另外更代表，現金存在銀行內只會越來越薄，民眾必須尋求更好的理財方式，以求資產保值。受到兩項利多挹注，四月看屋量與買氣皆明顯回溫，有巢氏房屋執行副總莊志成表示，成交量回升了四至五成，尤其中南部反應更為明顯。
此舉，也去除了業者對興建大量社會住宅衝擊房市的疑慮。璟都建設機構董事長黃國明表示，由台灣一年新房屋可興建十萬戶來看，興建社會住宅技術層面不是問題，重點是實質層面必須能替年輕人省下租金，存下一桶金買房，或是作為創業基金用途。
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【撰文／蔡佩蓉】
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社會住宅以「新建為主、去化空屋為輔」曼谷 住宿，搭配租賃專法，活絡租屋市場，解決空屋問題，也能減少民怨、解決房市空屋過多的隱憂。除此之外，選後蔡英文也曾表示，將強力主導大台北地區公辦都更，由政府納入長照、防災、公園等「系統性處理」規畫，將老屋汰舊換新。
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至於稅制部分，外傳可能調高遺贈稅率至二○％，日前準閣揆林全表示，稅制會依據經濟狀況調整。天時地利不動產總經理張欣民指出，稅制政策是未來新政府必須小心處理的地方，而新政府是否會全面鬆綁房市調控？解除豪宅貸款將是未來觀察指標。
專家也分析，背後可能代表新政府不再政策性調控房市，人為干擾因素可望排除，自然讓業者吃下定心丸，更要積極布局五二○新政府慶祝行情，衝刺上半年銷售業績。
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近兩年從囤房稅、調高房屋稅到房地合一稅上路，房地產面對政策性打壓，讓建商「悶」了兩年之久，尤其二○一五年是選舉年，建商擔憂高調開案引發民粹仇富，甚至變成政府打房箭靶，多選擇低調慢慢賣。不過，今年一月選後，雖然歷經二○六高雄美濃地震、公布土壤液化潛勢區，但三月央行無預警解除選擇性信用管制，卻為市場扭轉了低迷的氣勢。
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隨著三月下旬央行解除選擇性信用管制，四月房市買氣躍進，市場氛圍轉變，邁入五月則代表著新政府時代來臨，房市政策性干擾因素已經去除，若排除經濟面與景氣面的波動，房地產可望轉趨穩定，對於已經普遍修正的房市，具有穩定租金報酬的「定存屋」又在市場浮現。
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盤點準總統蔡英文的團隊選前擬定的住宅政策，包括公辦都更、擬定租賃專法、興辦二十萬戶社會住宅等。尤其在解決高房價問題上，小英選前便強調要健全租屋市場，讓青年人住得起都會區，選後便有立委提出「自用房屋租賃法草案」，要強化房客租屋權益，杜絕房東任意漲租的亂象，並以社會住宅輔助青年，降低租屋成本。
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